Početak obveze plaćanja pričuve

[babaloo]

Kupila sam stan u novogradnji, pa vas molim da mi odgovorite u kojem trenutku nastupa obveza plaćanja pričuve. Ugovor je potpisan u 2. mjesecu, cjelokupni iznos plaćen u 6, a primopredaja izvršena u 7.

I sad sam odjednom dobila račune za 4., 5. i 6.mjesec. Investitor tvrdi da moja obveza plaćanja pričuve počinje s potpisivanjem kupoprodajnog ugovora. To mi je malo teško za povjerovati, jer ja nisam postala vlasnikom stana potpisivanjem samoga ugovora nego kasnije. Pa bih vas molila da mi kažete u kojem ja točno trenutku čitavog tog procesa postajem vlasnikom stana i imam obavezu plaćati pričuvu - nakon plaćanja cjelokupnog iznosa, dobivanja tabularne da se mogu u gruntovni upisati kao vlasnik, primopredaje? Kojim je zakonom ili pravilnikom to određeno, da se mogu na njega pozvati?

[upitnik]

Nisam siguran i volio bih i ja da netko točno odgovori na Vaše pitanje. Ako u kupoprodajnom ugovoru nema riječi o pričuvi meni je logično da dužnost plaćanja nastupa isplatom kupoprodajne cijene odnosno danom primopredaje, iako je za vlasništvo potreban još i upis vlasništva. U svakom slučaju, upravitelj nekretnine će teretiti onoga tko je kod njega prijavljen kao vlasnik, a o tome brigu vodi predstavnik suvlasnika. Nadam se da će netko stručan dati točan odgovor.

[bovu]

vlasnik nekretnine je onaj ko je upisan u gruntovnoj knjizi.

po odlukama Ustavnog suda .

vlasnik nekretnine plaća pročuvu.

vlasništvo se dokazuje gruntovnim izvatkom

[Skywalker]

Vlasnikom se postaje tek uknjižbom, a vlasnici su dužni plaćati pričuvu.

[babaloo]

Ok, ali tom logikom gledano osoba koja kupi stan može odugovlačiti s upisom u vlasničke knjige godinu, dvije... Što u tom slučaju?

Recite mi, molim vas, na koji se to zakon mogu pozvati kad krenem u bitku da ne želim platiti pričuvu za razdoblje u kojem nekretninu nisam preuzela. Ili da jednostavno ne platim navedene račune i bog. MOgu li snositi kakve posljedice?

[juante]

Dali netko zna kada nastupa zastara naplate pričuve? Dali isto kao i kod drugih režijskih troškova (1 godinu od datuma dospijeća) ili je nekako drugačije?

[ZDivna]

zastara je 1 godinu, a ako dobijete rješenje o ovrsi koje nije pravomoćno, a zadnji račun za koji vas terete je bio prije godinu, napišete prigovor na osnovi zastare.

Ovrhe vode javni bilježnici, sve do prigovora, i njemu podnosite prigovor, onda on to dostavlja natrag sudu.

Prigovor podnesite u tri primjerka, svaki mora imati originalni potpis, i u roku od 8 dana.

[bovu]

zastara za plaćanje pričuve je 3-5 godina

za svaku mjesečnu uplatu.

počinje teči sa danom dospjeća svakog računa.

[upitnik]

Upravitelj moje zgrade smatra da je valjani ugovor i dan primopredaje odnosno tabularna izjava trenutak kada novi vlasnik počinje plaćati pričuvu, bez obzira na upis vlasništva jer se to može otegnuti i godinama. Meni je to logično i normalno. Jer zašto bi netko tko je prodao stan i predao ga novome vlasniku plaćao pričuvu. Ta nije on kriv za vlasnikovu neodgovornost zbog koje mu se može dogoditi i da mu netko sjedne teretom na stan.

[babaloo]

Meni je isto to što vi kažete logično i normalno, ali eto, sad mi je već stigla opomena (boljerečeno prijetnja ovrhom) za neplaćene račune za mjesece i prije isplate stana i prije primopredaje (očito moj upravitelj ima neku svoju logiku). Tako da sad stvarno ne znam što mi je činiti: pisati nekakve prigovore (kome?), ili naprosto ne poduzimati ništa (platiti ne mislim u svakom slučaju). Eto, molila bih vas ako imate ikakav pametan savjet, da mi ga udjelite, jer nisam pametna što da radim. Ne bih se htjela inatiti i natezati s ovrhama, javnim bilježnicima i sl. ako nisam u pravu, a ne znam jesam li u pravu.

[KronicnaStranka]

Ako želite mirno spavati a iznos koji treba platiti nije prevelik, onda platite. Na to upravitelj i računa.

 

Ako želite istjerati svoje pravo (na istjerivanje pravde ni ne pomišljajte jer ćete završiti u depresiji), čekajte da vam dođe prijedlog za ovrhu, pa se žalite.

[djemi]

Uopće vas ne razumijem kako možete postaviti takvo pitanje! Pričuva je u načelu vaš novac što ga zajedno sa suvlasnicima štedite za eventualne popravke i nedvojbene zajedničke troškove poput osiguranja, deratizacije i sl.

Pričuva se ne plaća, ona se sakuplja i ostaje i dalje jednim dijelom vaš novac. Ako raskinete ugovor s upraviteljem, pričuvu stavite u džep!