zabilježba

[anton887]

moli se za savjet....kupac bi kupio stan, međutim u tijeku je za tu zgradu postupak  povezivanja zemllišnih knjiga te je takav postupak zabilježen u KPU za stan...Kupac bi htio podići kredit, međutim banka kaže da zbog zabilježbe ne može odobriti kredit sve dok se zabilježba ne izbriše. Vlasnik je 1/1 i nije neki treći postupak oko neizvjenosti postojanja vlasništva...

Da li je ovaj stav opravdan od strane banke i čemu joj smeta zabilježba povezivanja što je u konačnici i zakonska obveza?

Hvala Vam

[anton887]

je li se stan pod zabilježbom može prodati ako je u tijeku povezivanje knjiga ili treća vrsta zabilježbe spora? 

[Matrix]

prije 7 sati , anton887 je napisao:

Kupac bi htio podići kredit, međutim banka kaže da zbog zabilježbe ne može odobriti kredit sve dok se zabilježba ne izbriše.

Več zabilježen sličan slučaj na Legalisu

 

prije 1 sat, anton887 je napisao:

ili treća vrsta zabilježbe spora? 

Zabilježba spora nije zapreka prenosu prava vlasništva,no svakako da je prenos u takvoj situaciji  rizik koji preuzima stjecatelj nekretnine.

[bovu]

prije 1 sat, anton887 je napisao:

je li se stan pod zabilježbom može prodati ako je u tijeku povezivanje knjiga ili treća vrsta zabilježbe spora? 

može za keš. zabilježba ostaje na nekretnini. ostaje upisan i stari vlasnik. neetažiran stan ima dosta manju tržišnu cijenu.

na neetažiranom  stanu ne možeš više upisati  vlasništvo.

nakon etažiranja ( ili povezivanja knjiga položenih ugovora i knjige vlasništva) za kupnju stana i banke daju kredit a  nožeš i tražit upis vlasništva.

uređeno: 4. travanj 2018. od bovu

[anton887]

hvala vam...dakle kupnja sa zabilježbom je moguća ali ostaje onda upisan i stari i upisuje se novi vlasnik ako sam dobro shvatio.?

Samo  mi još nije jasno zasto banka neda kredit ako je u posutpku povezivanje, a vlasnik je upisan 1/1? Po toj logici banci nije neizvjesno vlasništvo budućii će se postupak provesti bez problema ?  puno hvala na odgovorima

 

[Matrix]

prije 19 sati , anton887 je napisao:

.dakle kupnja sa zabilježbom je moguća ali ostaje onda upisan i stari i upisuje se novi vlasnik ako sam dobro shvatio.?

Prodavatelj se briše,upisuje se novi vlasnik,no zabilježba i dalje stoji.

 

prije 19 sati , anton887 je napisao:

Samo  mi još nije jasno zasto banka neda kredit ako je u posutpku povezivanje, a vlasnik je upisan 1/1? Po toj logici banci nije neizvjesno vlasništvo budućii će se postupak provesti bez problema ?

Banke su takve,vjeruju samo u čiste papire,bez ikakvih zabilježbi i sl.

[anton887]

puno hvala, sve jasno.