Obveza plaćanja najma sukladno ugovoru (hitno)

[hrvoje_zg]

Dvije udruge (A i B) su 2010. od Grada Zagreba dobile putem Ugovora na davanje poslovnog prostora na privremeno korištenje predmetni prostor. Tijekom 2013. godine dolazi do problema u suradnji dvije udruge i udruga A prestaje plaćati troškove najma i režija, osim troškova struje koji su glasili na tu udrugu. Druga udruga (B) redovito plaća najam (i ostale režije) prvo gradu Zagrebu, a kasnije kada je prostor predan državi, Ministarstvu državne imovine. 

Zbog nesuglasica oko korištenja prostora udruga A piše Ministarstvu državne imovine da su onemogućeni u korištenju predmetnog prostora kako bi ishodovali vlastite interese nad predmetnim prostorom. Udruga B niječe da je spriječavala udrugu A u korištenju prostora, odnosno da udruga A nije koristila predmetni prostor jer nije funkcionirala i nije imala aktivnosti.

Da li postoje osnove:

a) za tužbu za nadoknadu troškova najma i režija (obje udruge su bile u obvezi plaćati 50% ukupnih troškova međutim zbog raspadnutih odnosa jedna udruga (A) je plaćala samo troškove struje (i vlastitom odlukom nije koristila prostor), a druga udruga (B) je plaćala sve ostalo (i koristila je prostor). Udruga B želi nadoknaditi 50% ukupnih troškova struje udruzi A, ali očekuje da udruga A namiri 50% troškove najma i režija udruzi B bez obzira na to koliko su koristile ili nisu koristile prostor s obzirom da postoji ugovorna obveza obje udruge sa gradom, koja je prenešena kasnije na državu. Udruga B je ispostavila zadnje račune (3 računa) za zajednički obračun (50%) najma prostora i režija u 2014. godini i tri opomene zbog neplaćanja istih tih računa, međutim isti nisu nikada naplaćeni niti smo ikada dobili odgovor od udruge A na niti jedan naš upit.

B) za tužbu za onemogućavanje korištenja predmetnog prostora (iako mi nije jasno kako dokazati da je to toga došlo odnosno da nije došlo). 

Kao predstavnik udruge B nisam zainteresiran započeti proces potraživanja dugovanja sudskim putem, ali se želim zaštiti od napada udruge A i prijetnji za sudskom naplatom 100% troškova struje za predmetni prostor. S druge strane udruga A unatoč manjku aktivnosti koje bi provodila i dalje želi zadržati predmetni prostor, dok udruga B želi raskinuti Ugovor sa državom oko predmetnog prostora i u potpunosti se maknuti iz cijele te priče. 

uređeno: 2. srpanj 2018. od hrvoje_zg