felixx

Kuća je dar roditelja i nije bračna stečevina. Ulaganja u kuću bi mogla biti definirana kao bračna stečevina, ali samo ako je ulagano u dogradnju ili znatno povećanje vrijednosti. Ako se radi o tekućem održavanju , kupnji namještaja i sl, i ako je od tada proteklo vremena, teško da bi išta od toga bila bračna stečevina. Neka iseli i neka na sudu pokuša dokazati tu bračnu stečevinu. A kuda bi on to odselio s djecom? Možda ima negdje penthouse apartman sa novom partnericom? Ona bi bila oduševljena da joj dovuče dvoje djece? To ga pitajte kada vam slijedeći puta tako zaprijeti, i pitajte ga što misli kako bi to završilo. Jeste li pokrenula postupak raskida zajednice , definiranja skrbi nad djecom i alimentacije ? Za početak CZSS.

Kod ovakvih scenarija u ogromnoj većini slučajeva radi se o narkoticima ili kockanju. Iz tog razloga trebali biste se zapitati koliko je mudra opcija da supruzi ostavljate primarnu skrb nad djetetom. Jeste li sigurni da znadete za sve dugove? Zašto mislite da će ona sada vraćati dugove, ako to nije funkcioniralo dok ste živjeli zajedno?

Ako vam odvjetnik savjetuje da ne idete u parnicu, vjerojatno je to zato jer je malo vjerojatno da bi istu dobili. Odvjetnici su skloniji ljude gurati u parnicu oko vrijednih nekretnina, makar i sami znali da su izgledi mali. Zato oprez. Vaš problem nije pravna definicija bračne stečevine, nego je pitanje možete li dokazati da je to zemljište kupljeno novcem koji je bračna stečevina. Dakle, da li to možete dokazati? Da li ste tada štedili nekoliko godina (za trajanja braka) novac na bankovnom računu, i sa računa onda platili prodavatelju na njegov račun u banci? To bi recimo bio valjani dokaz da ste gradilište kupili sredstvima koja su bračna stečevina. Jer, vaš bivši će svjedočiti da je sa svojim ocem htio ići u taj građevinski zahvat, da mu je otac dao svoj ušteđeni novac za kupnju tog zemljišta, te da je gradilište kupljeno na njega zato jer je on mlađi i lakše bi prilikom gradnje dobio razne olakšice i kredit za gradnju.... da je onda odustao od te gradnje i da je zbog toga zemljište prepisao darovnim ugovorom ocu (vratio, je li)... I realno - ta priča zvuči bar jednako uvjerljivo kao i vaša tvrdnja da bi to bilo kupljeno vašim novcem. Pritom još i nemate ništa napismeno, nikakav dokaz, i ne možete poreći da ste sve ove godine znala za to i niste ništa tražila, pokrenula... na sudu ćete izgledati kao maliciozna ostavljena supruga koja želi bivšeg izmusti za novac - njegov odvjetnik će sasvim izvjesno aludirati da se o tome radi... Moj savjet bi bio da u rastavi potegnete to pitanje, zaprijetite mogućim sporom i da ponudite kompromisno rješenje - tražite da suprug svoju polovinu stana prepiše na djecu. To je neki kompromis koji bi vama trebao biti prihvatljiv, a i njemu.

Ta sestra je vaša sestra ili očeva sestra? Koji je pravni osnov po kojem vi koristite taj stan? Brat je punoljetan? Da li se redovito školuje? Radi? Nezaposlen? Matrix vam je dao info o nekoj standardnoj prceduri, ali vaša situacija nije da vi njega iz nekog svog inata ili komfora želite izbaciti. On se ponaša nasilnički. Jeste li ga prijavljivali za obiteljsko nasilje? Ako vas pijan terorizira, zovite policiju. Ne morate trpiti nasilničko ponašanje. Možda se nakon intervencije policije i kakve kazne stvari poprave, ako ne nastavite ga prijavljivati za nasilje i tada tražite da se nasilnika udalji iz obitelji.

Ako ste imali valjani, ovjereni ugovor o uzdržavanju, jeste li se upisali kao vlasnik tih apartmana? Ako niste, zašto niste? Imovina obuhvaćena ugovorom o uzdržavanju ne može biti obuhvaćena ostavinskim postupkom. Potencijalni nasljednik trebao bi sudskim putem tražiti da se utvrdi ništetnost takvog ugovora, pa tek tada ako to uspije (jako, jako teško) bi se ta imovina definirala kao naknadno pronađena ostavina. To je vaša imovina, i ako ju netko drugi renta, sav prihod od takve rente pripada vama.

Bračni partneri ne naplaćuju jedno drugom najamninu. Partneri žive zajedno i ako nije bračnim ugovorom drugačije regulirano sve što stekne radom jedan od partnera je bračna stečevina čak i ako drugi partner samo parazitira. Zakon jasno definira što je bračna stečevina. Drugačija b bila situacija da su recimo uložili u dogradnju kuće roditelja jednog od partnera (česta situacija . Tada je takvo ulaganje, ako nije ugovorom definirano, podložno tumačenju da se radilo o dobrvoljnom ulaganju u tuđu nekretninu, i apsolutna zastara za potraživanje povrata takvog ulaganja je 5 godina.

Režije, špeceraj, plaćena ljetovanja i sve drugo što je potrošeno nije bračna stečevina. To su troškovi koje ste imali za zajedničkog života i predmijeva se da ste sve to potrošili zajedno i sporazumno. To nije vrijednost koja sada postoji. Međutim, rate kredita kojima je supruga otplaćivala stan jesu bračna stečevina, čak i ako stan nije. To znači da u slučaju podjele bračne stečevine imaš pravo potraživati polovinu tako otplaćenog kredita, jer je taj dio bračne stečevine supruga uložila u vlastitu imovinu. U slučaju razvoda, možeš pokrenuti parnicu i staviti zabilježbu - zabranu otuđenja te nekretnine.

To baš i nije tako, ako je stan zapravo kupljen koji mjesec prije sklapanja braka i to kreditom koji je otplaćivan za trajanja braka. Prvo se postavlja pitanje jesu li zajedno živjeli u vanbračnoj zajednici i prije braka. Ako jesu, stan je kupljen za trajanja zajednice koja je mogla biti i prije braka. Pogledati sudsku praksu. A ako nisu: Stan može biti vlasništvo supruge, ali iznos rata kredita koje su otplaćene za trajanja bračne zajednice jest bračna stečevina. Bračna stečevina su sredstva koja su partneri stekli vlastitim radom za trajanja zajednice. Ako je jedan od partnera otplaćivao kredit za vlastitu nekretninu, iznos koji je potrošen u tu svrhu jest bračna stečevna. Takva situacija (potraživanje polovine otplaćenog kredita često može vlasnika nekretnine staviti čak i u gori položaj nego da su oboje upisani kao suvlasnici nekretnine.

Anonimna prijava nema nikakvg smisla u ovom slučaju, jer svi znaju o kome se radi. Obzirom da se radi o prijavi protiv upravo tog jednog policajca, koji vrlo vjerojatno nije prvi puta pokazao takvo neprimjereno agresivno ponašanje, teško da bi se toleriralo da te on ili njeovi kolege naknadno maltretiraju bez razloga. Ne da nije moguće, ali nije baš vjerojatno. Samo bi riskirali dodatnu prijavu ako bi baš ciljano maltretirali. Upravo ovaj drugi dio je problematičan. Nakon što su ustanovili sve bitno, taj jedan policajac se i dalje ponašao kao da si kriminalac. Da se radi o nekoj meni bliskoj osobi, svakako bih išao za tim da se napiše pritužba na postupanje policije, a kontaktirao bih i medje (potraga, provjereno. Pa bih ovisno o tome kakav je reakcija policije na prijavu dalje postupio. Ne samo iz razloga dobivanja neke zadovoljštine na osobnoj razini, nego zato jer takve prijave pomažu svim službama , pa i policiji, da sankcionira one koji krše pravila i one koji takvo postupanje toleriraju. Ali naravno, svatko mora sam odlučiti kako će postupiti. To je u svakom slućaju traumatično iskustvo, i ne treba se ustručavati potražiti i odgovarajuću pomoć i terapiju. Vjerojatno si mislio na neki drugi slučaj. Michael Brown je 18-godišnji nabildani (steroidi) delinkvent i pljačkaš/kradljivac koji je napao policajca koji ga je pokušao privesti. Pokušao je policajcu oteti njegov pištolj, policajac ga je upucao backup oružjem kad više nije imao izbora. Policajac je oslobđen svih optužbi.

Ne razumijete pravne aspekte tog slučaja, ionako se ne radi o našem zakonodavstvu ... a zapravo se uopće i ne radi o pravnim pitanjima nego o politici koju vodi "Elita Elte svijeta"... I moglo bi za par godina opet biti 'tko bi doli sad je gori'... Bila bi zanimljiva tema za Caffe... To nije regulirano zakonom nego pravilima društvene mreže. Nitko vam ne brani da komentirate na svojem profilu ili osnujete kakvu grupu za komentiranje.

Ako na kraju nije uhićen, i kad su policijski djeatnici shvatili da se ipak radi o osobi koja se slučajno tamo zatekla - minimum konvencionalne mudrosti bi bio da se netko od nadređenih na kraju ispričao zbog postupanja policajaca, pritom objasnio da su imali prijavu da taj drajver prijeti ljudima vatrenim oružjem...bla,bla... votevr... Ovako će on na kraju bar otići ekipi u 'provjereno' ili sl, pa će se "jake snage mupa" ponovo sramotiti... Da ne spominjem sasvim realnu mogućnost da je netko sve to snimio smartfonom, pa će lako to završiti i na vijestima uz tužbu. Mogao je imati potres mozga od sudara,mogao je biti astmatičar, srčani bolesnik... držati ga tako u blatu i da je nakon toga završio na hitnoj i umro, nekoliko ljudi bi ostalo bez posla... a policija sa tužbom od par milijuna....

Je li taj rostor bio unutar vaše ograde? Ili na zemljištu koje ste vi koristili? Ako je to bila prometnica 1996. onda je po zakonu javno dobro - put.

Da li je tih 300 kvadrata već 25 godina u naravi cesta, ili prostor uz cestu, ili to nikada i nije bila cesta ili bilo kakav javni put?

Ta osoba je: 1. Bespravno preuredila prostor iz garaže u stambeni/radni prostor 2. Ilegalno iznajmila prostor, nije prijavila prebivalište ili boravište najmoprimca 3. Ne plaća porez na prihod od najma prostora 4. Iznajmljuje prostor bez da je napravjen ebergetski certifikat. 5. U posjedu je tuđih osobnih dokumenata Dođete tamo, poželjno u pratnji bar jednog svog prijatelja i jednog iz kruga očevih poznanika koji može posvjedočiti da je otac tamo živio. Prijatelj ne mora niti izlaziti iz auta, on je samo svjedok ako bi vas ovaj 'najmodavac' htio optužiti da ste prijetili kakvim nasiljem. On može po potrebi i snimiti događanje smartfonom , u slučaju da dođe do konflikta. Najmodavcu objasnite da ćete pozvati policiju jer on drži dokumente i stvari vašeg oca. Nakon toga neka on objašnjava kako su se te stvari zatekle kod njega (da ih nije ukrao mrtvoj osobi) , a nakon toga mu slijede i prijave poreznoj upravi zbog utaje poreza na prihod i građevnskoj inspekciji. Objasnite dotičnom da samo želite u miru uzeti osobne stvari i dokumente pokojnog oca te vas nije briga za drugo. Ali ako vam misli stvarati probleme, prijavljivati ćete ga za sve gore navedeno, a zbroj najmanjih mogućih kazni sigurno će biti brojka sa pet znamenki. Pa neka razmisli.

Ugovor je istekao i to je gotova priča. Sklopili ste vrlo nepromišljeno jako loš ugovor za koji ste u trenutku sklapanja trebali znati da bi ga vrlo teško ispoštovali. U trenutku potpisa ugovora drugi val epidemije bio je u punom zamahu. Tri tjedna prije potpisa ugovora broj novozaraženih prelazio je 2000, a tri dana prije potpisa ugovora i preko 3000. Iskustvo zatvaranja posllovanja ugostiteljskih objekata imali ste još od proljeća, tada sa puno manjim brojkama novozaraženih. Nikako ne stoji tvrdnja da su nastupili uvjeti koje nikako niste mogli predvidjeti.

Je li oranica evidentirana u ARKODu? Možete li mi poslati taj prijedlog u nekom linku na PP? Po ovome što pišete, predlagatelj iznosi neistinitu tvrdnju da je u neometanom posjedu zemljišta , i da iz toga razloga traži namjetanje ogranićenja koja bi vas od vlasnika pretvorila de facto u kmeta (da , kmeta!) koji mora kositi trasu plinovoda da bi njihovo veličanstvo moglo po želji neometano prići plinovodu. U stvarnosti, oni su tada platili samo naknadu vlasnicima za uništene oranice i nikada nisu upisali služnost. Nesporno je da su vlasnici i korisnici ukopanog plinovoda, ali nikada nisu bili vlasnici niti u posjedu zemljišta. Jedino ograničenje koje su vlasnici zemljišta dobili bila je zabrana sadnje drveća (biljki sa korijenom dubljim od 1 m i gradnja ili postavljanje zatvorenih objekata (uključivo i plastenike) na određenoj udaljenosti od plinovoda. Nikakvih drugih ograničenja nije bilo , ljudi ta zemljišta neometano koriste i upisana su u ARKOD, čak i kao trajni nasadi lješnjaka ili aronije ( za to osobno znam). Štoviše, do sada uvijek kada bi zbog servisiranja ili havarije morai kopati na trasi isplaćivali su pozamašne odštete vlasnicima za uništene nasade. I sam imam nekoliko večih čestica sa takvim vodovima i već sam više puta dobio solidne odštete prilikom sanacija. Oni na prijevaru pokušavaju steći prava koja im ne slijede. Povežite se sa susjedima koji isto imaju plinovod na zemlji i razmislite o angažiranju odvjetnika specijaliziranog za izvlaštenja.

Komunalci su već izvidili stvar. Da su ustanovili da je to voda koja se slijeva sa betoniranih površina tvog dvorišta već bi naložili da se to mora sanirati. Kako to nije slučaj, nije tvoj problem. Voda izbija na javnoj površini. Očito se radi o nekakvom izbijanju vode koja se cijedi iz tla. Savjet: U ovakvim razmiricama sa susjedima nije od koristi pošto poto izbjegavati konflikt i beskrajno popuštati. Treba povući crtu. Reći da razumijete da ju to muči, ali nije vaša krivnja. Poručiti susjedi da se ne cijedi iz dvorišta nego izvire iz zemlje. Bili su komunalci, i nek izvoli njih daviti. Ako ipak hoće tužiti vas preko puta, onda ćete potegnuti pitanje odvoda kanalicom koji vodi na vašu česticu...

Ovo kako je formuliran taj zahtjev je upravo nevjerojatno bezobrazno. Oni dakle traže da oni imaju isključivo pravo korištenja, a da vlasnik ne smije tu zemlju niti obrađivati... ali valjda bi morao taj komad zemlje čistiti i kositi travu? Ako žele takvo pravo, neka onda provedu potpuno izvlažtenje. Da li je vlasnik ikako koristio to zemljište? O kojoj se otprilike površini radi?

Za početak, ti ne možeš biti siguran da li je to tvoje dijete. Zašto si toliko zapeo sebi i toj svojoj zakomplicirati život do besvijesti? Sve što ćeš na kraju vjerojatno dobiti je veliki račun od odvjetnika, a možda i alimentaciju.

Zar vi ne znate pregovarati? Dovoljno da ste stanodavca pitali da li želi da demontirate klime - jer to spada u povrat u prvobitno stanje. Krečenje stana, pogotovo ako je pristao na to da stan pokrečite u druge boje, ne spada u izmjene koje bi tražile povrat u prvobitno stanje. Krečenje je periodičo reovito održavanje, i ako vi niste ni ušli u stan koji je svježe okrečen, ne morate ga takvoga ni napustiti. Meni osobno, kao najmodavcu , je ovakav odnos nepojmljiv. Kad mi je netko 8 godina u najmu, bez ikakvih problema redovito plaćao i održavao, čak i ulagao, ne bi mi palo na pamet da uopće postavljam pitanje krečenja ili kakvih sitnih oštećenja nastalih u normalnoj uporabi.

Stan bi bio stečen radom za trajanja braka, dakle ulazi u definiciju bračne stečevine. Ako se želite osigurati, sklopite sa suprugom bračni ugovor u svezi tog stana i definirajte vlasništvo.

Nije jasno definirano, i trebalo bi takve detalje definirati međuvlasničkim ugovorom. Dakle, to jest dio građevine, krov, i dužni su ga održavati svi suvlasnici. Ali je istovremeno upisan kao terasa, dakle vlasništvo jednog od suvlasnika. Ostali suvlasnici bi trebali braniti stav da je to njima samo krov, dakle da će snositi troškove saniranja hidroizolacije, limarije i odvoda oborinskih voda. Ali ne i pokrova terase (pločice ili što već jest) jer je ta terasa etažno vlasništvo suvlasnika, pa neka si suvlasnik o svom trošku sanira pokrov koji samo on koristi kao svoje vlasništvo.

Obavezu priključenja regulira lokalna samouprava. Kako se neko područje više urbanizira, propisuje se obveza priključenja. U mnogim mjestima ne možete dobiti priključak vode na novogradnju dok ne priključite kanalizaciju. Dakle izvjesno da ako nije sada s vremenom će biti obavezno. Međutim, nije mi jasno zašto izbjegavate napraviti taj priključak kada vam je to i ekonomski isplativo. Vi morate napraviti sabirno okno u svom dvorištu i priključiti ga na kanalizacijsku mrežu. Ne morate u prvoj fazi odmah priključiti kuću. Može ostati septička, a sadržaj septičke možete onda povremeno, kad se napuni, sami prepumpati u vlastito kanalizaciono okno u svom dvorištu. I te pumpe uopće nisu tako skupe. Da sad ne stavljam link na nečiju reklamu, guglajte "pumpa za otpadnu vodu sa mlincem" i naći ćete solidnih proizvoda za cijenu do 400 kn - cijenu koja je manja od iznosa koji ćete platiti za jedno pražnjenje veće septičke jame.

Morali ste potpisati da prihvaćate otvaranje računa. Ne može banka otvriti raun na vaše ime bez vašeg izričitog pristanka. Jeste li to potpisali prilikom podnošenja zahtjeva za kredit? Jesu li vam redom davali da potpišete razne dokumente, a vi niste niti gledali što potpisujete?

Ove režije mi izgledaju jako velike. Ako vaš nećak radionom nabija velike režije u kući, neka to izvoli platiti. Režije za vikend kuću cca 10000 kuna godišnje? Je li majka prisebna, poslovno sposobna? Što ona kaže na sve ovo?