ivistipe

Nažalost dosjelost se često zloupotrebljava i na taj način mnogi love u mutnom uz blagoslov suda, a upisani vlasnik je tu nemoćan. Zakon jasno kaže da posjed mora biti pošten i savjestan, a mnogi posjednici to nisu, a sav teret dokazivanja nepoštenja pada na uknjiženog vlasnika. Malo čudno da tvz. posjednik nebi godinama znao da mu nekretnina nije načisto.

Potražite kredit u drugoj banci.

Onaj tko ih koristi, kod vas zajednički obadvije.

Ovdje se služnost ne može steći dosjelošću jer je posjed služnosti pribavljen nepošteno za vrijeme komunističkog režima kada se po privatnom vlasništvu radilo bez pitanja i privole vlasnika koji je bio često zastrašivan i ucjenivan.

Nemojte nasjedati na takve izjave, jer vas taj kupac malo vuče za nos. Vaša je nekretnina vi ste odredili cijenu, a on ako želi neka kupi ili odustane, isplata odmah inače ćete ostat bez para. Ako nemate građevinsku izvadite u katastru da je kuća izgrađena do 1968 i s tim uvjerenjem tražite od ureda za prostorno uređenje izdavanje uporabne dozvole i nekretnina je legalna (cijena oko 1000 kn).

Nikad se ne zna, samo kako je Hanžeković došao do podataka vašeg oca? HT je sigurno dao podatke iz ugovora u kojem je i OIB vjerojatno všeg oca. Kontaktirajte odvjetnički društvo i to tješite da nebi bilo kasnijih problema, jer bi vas mogli ovšiti, a povrat novca više nećete dobiti. Stvar nije zanemariva, a odluka je vaša.

Samo pazite da netko nije sklopio ugovor na ime všeg oca i krivotvorio potpis oca, pa je otac ipak dužan. Bilo je već puno takvih primjera.

Izvadite povjesni zk izvadak da se vidi vrijeme i način stjecanja nekretnine, priložite vjenčani list i zatražite upis polovice vlasništva u zemljišne knjige temeljem bračne stečevine i obiteljskog zakona. Bit će zanimljivo obrazloženje kako će rješiti predmet, a ne mogu vas odbiti.

Po tom darovanju bi suprug mogao ostati bez svoje polovice jer bi supruga tvrdila da je darovao svoju polovicu , a da je druga polovica njezina bračna stečevina. Vrlo delikatna situacija. Supruga bi trebala tražiti priznanje bračne stečevine od muža pa makar i putem suda, a ne darovanje. Zakonodavac bi trebao donijeti obvezu upisa bračne stečevine u zemljišne knjige u trenutku stjecanja nekretnine i takvih problema u budućnosti nebi bilo.

Sve što raste na vašu parcelu slobodno porežete do međe bez ikakvog pitanja i odobrenja susjeda.

Zaboravite na prisvajanje, a u vlasništvo zemljišta možete doći temeljem kupoprodaje ili darovanja od strane vlasnika.

Samo da napomenem da se ovdje ne radi o poštenom posjedu jer je HEP taj posjed stekao na nepošen način za vrijeme komunističkog režima prijetnjom i zastrašivanjem ljudi, te se ljudi uopće nisu smjeli suprotstaviti kad bi se kroz njihovu zemlju postavljale instalacije. Na taj način su mnoge nekretnine obezvriđene, tako da čak ni na svojoj livadi nenožeš zasaditi visoke voćke, a da ti ih ovi iz hepa ne posjeku! Bili su čak toliko ba hati i bezobazni da su stupove stavljali na sredinu uske parcele od nekoliko metara umjesto na među!! Ovdje poštenog posjeda nema jer je stečen POTAJNO i pod PRISILOM!!!

Za navedeno zemljište napravite ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i odmah prenesite vlasništvo, te neće biti problema. Obratite se javnom bilježniku i nemojte čekati.

Krivo mišljenje, jer je radniku omogućeno alkotestiranje na radnom mjestu od strane poslodavca na koje radnik ne pristaje i odlazi na testiranje u zdastvenu ustanovu, pa u tom slučaju sam snosi trošak alkotestiranja i dužan je nadoknaditi izgubljeno radno vrijeme. Svaki radnik koji je čist od alkohola nema razloga da se ne podvrgne alkotestu na radnom mjestu, a ovdje poslodavac očito ima posla s alkoholičarina te mu rade oko toga problema. Poslodavac uvjek sazna tko pije i uglavnom samo takvi dobe frulicu.

Na vašem mjestu ja bih skinuo tablice i predao ih u stanicu za tehnički, te bi dao izjavu da je auto prodan ali novi vlasnik ne želi prenjet auto na sebe, a još radi prekšaje za koje ste službeno vi odgovorni. Odjavite i policu osiguranja, pa neka si onda sam rješavava registraciju kako god zna.

Vi možete uzeti svoj nasljednički dio i baki nije potrebna nikakva posebna dozvola za uživanje ako se vi usmeno slažete da baka koristi nekretninu kao do sada. Sadašnjim odricanjem od nasljedstva trajno gubite pravo na isto i postoji mogućnost da baka nakon toga prepiše svu imovinu kome hoće i vi nemate više nikakvog prava nasljedstva iza bake.

Uzmite drugo osiguranje, a ovima poručite da ćete sve prijatelje znance i rodbinu upoznati sa njihovom praksom i preporučiti da široko zaobilaze njihovu osiguravajući kuću, biti će im to dobra reklama, pa možda i popuste.

I ipak uzet dobrog i poštenog odvjetnika. Raspitajte se kod prijatelja sigurno netko ima dobrog i iskusnog.

Imate dobar argument roditelji su vama davali gotovinu na ruke za kredit,a vi ste to plaćali za njih preko internet bankarstva da nisu morali osobno odlaziti u banku. To neka roditelji potvrde, a da nije tako to ne može nitko dokazati.

Vi morate prvo dobiti tužbu da vidite njegove zahtjeve i čime ih dokazuje pa da onda možete dati odgovor na tužbu i pobijati njegove dokaze i predložiti svoje. Prema vašim navodima nebi smjelo biti problema, ali mi ne znamo drugu stranu priče. Na koga su stajale uplatnice za kredit, tko je plaćao vi ili on, s kojeg računa ili gotovinom, tu je dosta raznih vrlo bitnih činjenica, ali ako je i on nešto plaćao roditeljima mislim da bi eventualno to mogao potraživati od njih.

Zabilježbom spora imovina je ipak na neki način blokirana i vi s njom ne možete više upravljati do pravomoćnog završetka spora koji uglavnom traje godinama, a koliko god neka strana bila u pravu rješenje spora je neizvjesno do zadnjeg trenutka, pogotovo kad još pravnici i tvrdoglave stranke sve zakompliciraju. Takvu nekretninu neće nitko kupiti, banka neda kredit, nema subvencije za obnovu i sl., a može i biti problematično takvu nekretninu nasljediti jer bi nasljednik mogao odgovarati cijelom svom imovinom u slučaju gubitka spora za navedenu nekretninu.

Vaša situacija je vrlo komplicirana i niti jedan pravnik vam to ne može riješiti u kratkom roku. Dosjelost vam ovdje vjerojatno nebi prošla, a rješavanje u dosjelosti traje minimalno 3 mjeseca. Moj savjet vam je obzirom na hitnost situacije da vi napravite taj ugovor kojim vaša majka prenosi sva knjižna i vanknjižana prava na osobu koju ste odabrali. To što neka rješenja nisu pravomoćna nije zapreka da majka ne može raspolagati imovinom jer se imovina stječe časom smrti ostavitelja, a rješenje o nasljeđivanju je samo potvrđivanje vlasništva na temelju kojeg se vrše upisi u javne registre knjige. Svakako ovjeriti ugovor, a vlašnitvo ćete rješavati u budućnosti i upisi vati vlasničke udjele kad rješenja budu pravomoćna, ali se bojim da ćete ikad uspjeti srediti vlasništvo 1/1 jer je već tu puno rodbine i morate s njima biti jako dobri i još će sigurno netko komplicirati.

Niste dužni jer je ugovorena obveza sa drugom osobom i ugovor je na snazi. Majci poručite da može raskinuti ugovor zbog nepoštivanja ugovorene obveze od sestre. Ako je majka lošeg imovnog stanja i ne može sa sama o sebi brinuti obavijestiti czss. To je i vaša majka pa biste ipak trebali riješiti ovu situaciju.

Plodouživanje je čak na neki naćin jače od vlasništva koje vlasnik mora trpit i pitanje je tko bi takvu opterečenu nekretninu kupio.

Porezna u prava sama određuje vrijednost nekretnina bez obzira na ugovorenu cjenu u ugovoru, a koja je često veća od ugovorene i po tome obračunava porez.