mutavi

Da se nadovežem samo, radi upisa pozitivne zabilježbe u zemljišne knjige i katastar, biti će potrebno ishoditi Uporabnu dozvolu za građevine izgrađene na temelju akta izdanog do 01.10.2007. godine. Vikendica mora biti izgrađena u skladu sa izdanom Građevinskom dozvolom. 

Pretpostavljam da se suvalasnik idelanog dijela? Da skratim, na parceli može graditi vlasnik i onaj kome vlasnik dozvoli (vidi dio Zog, dokaz pravnog interesa). 
Nadalje, što se tiče akata za gradnu, shodno Vašem upitu, ukoliko na parceli postoji postojeći/legalan glavni objekt, nije potrebna Građevinska dozvola već glavni projekt sukladno Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima. 
 

Bez obzira što se radi o samo 8 m2, bio bi vam potreban glavni projekt i mogli bi ga graditi prema odredbama prostornog plana o udaljenosti pomoćnog objekta od međe. Morali bi prijaviti početak gradnje, ali vam po završetku ne treba uporabna za njega niti bi ga morali evidentirati u katastru. Uz poštivanje navedenog, susjed se više nema što buniti.

Nikakav problem
 
Iz razloga da se evidentira stvarno stanje,radi pravne sigurnosti,radi lakšeg eventualnog pravnog raspolaganja nekretninom.
 
Uvijek je vrijednija upisana građevina.

Odlaze zato jer mogu sjesti u auto ili autobus sa osobnom u džepu i potražiti sreću u nekoj drugoj državi EU ako ovdje ne mogu ili ne žele.
Imamo ih najviše zato što su kao i vaši prednici, tako i večina drugih stiskom ruke ili eventualno nekakovim ugovorom rješavali imovinske odnose bez provođenja kroz nadležne institucije, te nisu iskoristili mogučnost kada je država donijela propise za jednostavnije rješavanje tih odnosa isto iskoristili te sad slijednici tih prednika imaju problema u smislu proteka vremena i dokazivanja.
Ovo na kraju krajeva nije toliko ni bitno jer,
ne, to nisam napisao. Napisao sam da, u svjetlu polutajnovitog pitanja, bez usluga navedenih (mjernika i odvjetnika) nije vam isplativo upuštati se u to. Ovlašteni mjernik je taj koji će pripremiti elaborat za provođenje kroz katastar i ZK a odvjetnik za ostali dio postupka u kojem je moguće da se ne biste snašli ili propustili određeni dio istoga, posebno ako se nije radilo o upisu RH kao slijednici društvenog vlasništva nego o novoj izmjeri  i obnovi ZK.   

Ovo uopće nije bitno, ali je bitno za nekakav odgovor kada ste već postavili pitanje, po kojem osnovu bi vi to smatrali svojim, npr. imalo se pravo korištenja i raspolaganja stvari u društvenom vlasništvu na koje bi se to korištenje prenijelo na vas temeljem slijeda pravnog prednika.

A kakav postupak je u pitanju kod susjeda? Vjerovatno traži stvarnog korisnika susjedne čestice (Vašu majku) da potpiše izvješće o međama pri izradi nekakvog parcelacijskog elaborata. 
Ako ste Vi sigurni da međa u naravi odogovara stanju u katastru, odnosno već je spomenuto da ste je pomaknuli na vašu štetu, osobno bih odbio potpisati takvo izvješće o međama. 
Isto tako, ako mislite da je susjed u krivu, uputite ga neka pokrene postupak za uređenje međa kod mjesno nadležnog Suda.
 

U kojima se posebno obraća pažnja na KIS (koeficijent iskoristivosti) gdje može pisati da je isti 0.8 što bi značilo da je npr. na čestici od 1000 m2 moguće napraviti građevinu čiji GBP iznosi 80% površine čestice, tj. od 800 m2. No postoji i KIG (koeficijent izgrađenosti) koji ako iznosi 0.4 znaći da je vertikalnom projekcijom moguće pokriti samo 40% tlocrtne površine čestice, tj. tlocrtno bi mogla biti 400 m2. Svakako obratiti pozornost i na odrebe koje počinju sa "Iznimno".

Za ovakav "maštovit" zahvat, ako mislite ozbiljno, ne postoji konkretan odgovor, da Vam netko, znači kaže : trebate to i to, to može, to ne. 
Ovo šta je on napomenuo, nije ništa točno. 
 
Ako mislite ozbiljno, mogli bi ste krenuti ovim redom: 1. pronaći ozbiljnog arhitektu i prenijeti mu svoje želje, 2. pronaći lokaciju/nekretninu i u suradnji sa arhitektom pri tome voditi računa o infrastrukturi, 3. Kad bi takvo šta i našli/kupili, ako bi će to biti potrebno, u suradnji sa lokalnim vlastima,ukoliko postoji mogućnost, potaknuti ih na izmjenu Prostornog plana (omogućiti gradnju navedenih turističkih objekata, dodati markicu u PP) jer za opisani zahvat svakako bi trebala građevinska dozvola.
 
 
 
 

Svi odgovori na Vaša pitanja nalaze se u Prostornim planu jedinice lokalne samouprave na kojoj se odvija navedena gradnja. Prostorni planovi obično se nalaze na web stranicama JLS-a. Isto tako možete ih dobiti slobodno na uvid u JLS. Kako ste naveli da vaša parcela ne graniči sa parcelom na kojoj se odvija gradnja, samim time niste u stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole. 
Ukoliko bi naišli na odredbe u PP koje govore suprotno od izvedene gradnje, preostaje Vam prijava Građevinskoj inspekciji. 

Za ovakav "maštovit" zahvat, ako mislite ozbiljno, ne postoji konkretan odgovor, da Vam netko, znači kaže : trebate to i to, to može, to ne. 
Ovo šta je on napomenuo, nije ništa točno. 
 
Ako mislite ozbiljno, mogli bi ste krenuti ovim redom: 1. pronaći ozbiljnog arhitektu i prenijeti mu svoje želje, 2. pronaći lokaciju/nekretninu i u suradnji sa arhitektom pri tome voditi računa o infrastrukturi, 3. Kad bi takvo šta i našli/kupili, ako bi će to biti potrebno, u suradnji sa lokalnim vlastima,ukoliko postoji mogućnost, potaknuti ih na izmjenu Prostornog plana (omogućiti gradnju navedenih turističkih objekata, dodati markicu u PP) jer za opisani zahvat svakako bi trebala građevinska dozvola.
 
 
 
 

Svi odgovori na Vaša pitanja nalaze se u Prostornim planu jedinice lokalne samouprave na kojoj se odvija navedena gradnja. Prostorni planovi obično se nalaze na web stranicama JLS-a. Isto tako možete ih dobiti slobodno na uvid u JLS. Kako ste naveli da vaša parcela ne graniči sa parcelom na kojoj se odvija gradnja, samim time niste u stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole. 
Ukoliko bi naišli na odredbe u PP koje govore suprotno od izvedene gradnje, preostaje Vam prijava Građevinskoj inspekciji. 

Smije, a isto je propisano u Prostornom planu,  u dijelu koji definira građenje izvan granica građevinskog područja, određenim Prostornim planom. 
Ima, sukladno posebnim propisima, no o čemu se konkreno radi? 
Propisano je Pravilnikom, što se sve smije graditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta, poštivajući pri tome PP, pravila struke i ostale propise koji se odnose na građenje. 
Sve što je u smislu Zakona o gradnji "postojeće", a prenamjena, rekonstrukcija i slično, nije suprotna Prostornom planu. Ako imate konkretan primjer, navedite ga, jer ovako samo dobivate općenite informacije pa neznam da li će Vam pomoći. 

Znači, radi se o promjenama u katastru, a elaborat je naručio Vaš susjed, bilo radi evidentiranja građevina u katastru ili formiranja građevne čestice i slično. Sastavni dio tog elaborata jest i izvješće o međama koje treba biti potpisano. 
Iako bi svi geodeti trebali prikazivati/mjeriti jednako, postoji slučajeva gdje to odstupa te na kraju krajeva jedino što vrijedi jest 
 

Ni na kakvo označavanje međe u privatnom angažmanu niste dužni pristati ni prihvatiti.
Ukoliko ste sigurni da je međa već točno utvrđena vašim angažiranjem mjernika, odgovor bi bio da nemate namjeru micati ogradu a da ćete mjernika zbog pogodovanja prijaviti HKOIG radi kršenja kodeksa strukovne etike ovlaštenih inženjera geodezije, te kao što vam je Mutavi napomenuo, ukoliko nije zadovoljan odgovorom neka pokrene sudsko uređenje međa koje je pravno jedino valjano te vas prestane maltretirati.
Na kraju krajeva, umjesto angažmana mjernika, možete i sami pokrenuti postupak sudskog uređenja međe. Najviše poradi toga što je to izvanparnični postupak u kojem se troškovi dijele podjednako. Naravno da bi za postupak (pokrenut od susjeda ili vas sasvim svejedno) valjalo pripremiti svu dokumentaciju koja bi mogla pomoći kao i ako je moguće bivšeg susjeda kao svjedoka. U samom postupku se prvo ide utvrđivanje prema kopiji katastarskog plana ako su stranke suglasne a ako ne,
prema posljednjem mirnom posjedu. Sve i da ste prekoračili među ogradom, nakon godine dana od postavljanja iste posjed se umirio i tu bi vještak trebao postaviti međašne oznake.

A kakav postupak je u pitanju kod susjeda? Vjerovatno traži stvarnog korisnika susjedne čestice (Vašu majku) da potpiše izvješće o međama pri izradi nekakvog parcelacijskog elaborata. 
Ako ste Vi sigurni da međa u naravi odogovara stanju u katastru, odnosno već je spomenuto da ste je pomaknuli na vašu štetu, osobno bih odbio potpisati takvo izvješće o međama. 
Isto tako, ako mislite da je susjed u krivu, uputite ga neka pokrene postupak za uređenje međa kod mjesno nadležnog Suda.
 

Smije, a isto je propisano u Prostornom planu,  u dijelu koji definira građenje izvan granica građevinskog područja, određenim Prostornim planom. 
Ima, sukladno posebnim propisima, no o čemu se konkreno radi? 
Propisano je Pravilnikom, što se sve smije graditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta, poštivajući pri tome PP, pravila struke i ostale propise koji se odnose na građenje. 
Sve što je u smislu Zakona o gradnji "postojeće", a prenamjena, rekonstrukcija i slično, nije suprotna Prostornom planu. Ako imate konkretan primjer, navedite ga, jer ovako samo dobivate općenite informacije pa neznam da li će Vam pomoći. 

Smije, a isto je propisano u Prostornom planu,  u dijelu koji definira građenje izvan granica građevinskog područja, određenim Prostornim planom. 
Ima, sukladno posebnim propisima, no o čemu se konkreno radi? 
Propisano je Pravilnikom, što se sve smije graditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta, poštivajući pri tome PP, pravila struke i ostale propise koji se odnose na građenje. 
Sve što je u smislu Zakona o gradnji "postojeće", a prenamjena, rekonstrukcija i slično, nije suprotna Prostornom planu. Ako imate konkretan primjer, navedite ga, jer ovako samo dobivate općenite informacije pa neznam da li će Vam pomoći. 

Mda, i auto bi trebali kupiti ako ga nemaju jer je nacrtan u garaži...
Kao što rekoh, treba biti završeno ono što je predviđeno projektom. Stolovi, stolice, lusteri, tepisi i slično nisu bitni. No bitni su parketi, pločice i sanitarije, stolarija (vrata i prozori), soboslikarsko-ličilački radovi itd, jer u Glavnom projektu, u tekstualnom dijelu se naznačuje npr.
Parketarski radovi-Opći uvjeti uz parketarske radove
Parketarske radove izvesti na mjestima određenim projektom u skladu sa postojećim standardima HRN U.F2.016. ...
(pa ide popis normi za svaki ugrađeni proizvod, atesti ako su potrebni, opis i bitne napomene pri izvođenju radova...)
Keramičarski radovi
Sva opločenja zidova, podova kao i postavljanje sanitarne opreme izvesti tamo gdje je to po projektu predviđeno u skladu sa postojećim standardima HRN U.F1.011...
te tako i za sve ostalo.

Biće da imate nemarnog projektanta. 
Dakle, kao što ste rekli, uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, uz svu dokumentaciju koja se prilaže, mogli ste predati 
U tom slučaju Upravno tijelo u svrhu utvrđivanja posebnih uvjeta koji na zahtjev investitora nisu utvrđeni do pokretanja postupka za izdavanje građevinske dozvole u roku od osam dana od dana primitka urednog zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole poziva javnopravno tijelo da iste utvrdi.
Nadalje
 
Javnopravno tijelo dužno je posebne uvjete roku od petnaest dana od dana primitka poziva upravnog tijela. 
Smatrati će se da nema posebnih uvjeti, ako ih jp tijelo ne izda u tome roku. 
 
I to bi bila sva mudrost. 

ako u tom roku od dana pravomoćnosti dozovle, ne prijavi početak građenja.
Ne, rokovi za dovršetak su 1. skupina deset godina, 2. skupina sedam godina, 3. skupina pet godina. 
 ne moraju biti iznimni slučajevi, već se može produžiti još jednom za tri godine, ukoliko se nisu promjenili uvjeti za provedbu namjeravane gradnje, određeni prostornim planom. 
vrijede sukladno propisima koji su se primjenjivali u vrijeme izdavanja građevinskih dozvola. 

Dozvola se može poništiti sukladno Zakonu o gradnji, na zahtjev investitora. 
Susretao sam sa takvim slučajevima u praksi i koliko se sjećam redovno se je vraćao vodni doprinos, a čak negdje i komunalni. 
Međutim, imajući u vidu odredbe članka 88. i 89. Zakona o komunalnom gospodarstvu, bojim se da nemate pravo na povrat komunalnog doprinosa. 

Je, istina, osim u parnici temeljem odredbi ZOO i stjecanja bez osnove. No, ovdje još nije plaćen, samo vodni s kojim je već lakše tražiti povrat. 

Dozvola se može poništiti sukladno Zakonu o gradnji, na zahtjev investitora. 
Susretao sam sa takvim slučajevima u praksi i koliko se sjećam redovno se je vraćao vodni doprinos, a čak negdje i komunalni. 
Međutim, imajući u vidu odredbe članka 88. i 89. Zakona o komunalnom gospodarstvu, bojim se da nemate pravo na povrat komunalnog doprinosa. 

Božesačuvaj..nisu sigurni. A večina JLS na svojim stranicama već imaju formirani obrazac Zahtjeva za poništenje građ. dozvole koji se može skinuti online te uz traženu dodatnu dokumentaciju predati.
Tko li radi u tim odjelima da mi je znati. Pa,
i ovo što je gospođa rekla ne znaći ništa. Zahtjev imate pravo predati, time ste pokrenuli upravni postupak pa neka ista izvoli to obrazložiti u rješenju. S uputom o pravnom lijeku, pa postoji i viša instanca koja vjerovatno zna koji je dovoljan razlog za poništenje iste. A ne bi bilo zgoreg da ista zatraži mišljenje ministarstva pa da se nabacuje riječima "ne račuanjte" i "nemoguće".