parcelacija

[anonimno]

trebali bi razdvojit parcelu od 489m2 na kojoj je dvojni objekt i u vlasništvu je dva brata znači na dvije iste parcele dali je to moguče zbog male kvadrature i kako

[anonimno]

Pokrenuti razvrgnuce suvlasnistva.

[anonimno]

Postupak je složen i traži svoj redoslijed. Iz vlastitog iskustva treba učiniti sljedeće:

Pozvati geodeta koji izrađuje geodetski elaborat (prijavni list) kojim vrši parcelaciju. On prijavni list daje Katastru na ovjeru i potom Katastar po službenoj dužnosti šalje u zemljišnoknjižni odjel (gruntovnicu). Tu je dobro koji put nazvati Katastar i pitati kako stvar stoji. Kad zemljišnoknjižni odjel zaprimi prijavni list dobiva Z (o tome obavješćuje Katastar, a ne Vas, ali možete ili pitati Katastar ili vidjeti Z iz plombe na elektronskom izvatku - www.pravosudje.hr.)

Geodetskim elaboratom samo se mijenja sastav i izgrađenost zemljišta, znači posjedovnica. Da bi riješili vlastovnicu potrebno je sačiniti diobni ugovor (mora biti ovjeren) u kojem navodite da dijelite nekretninu točno naznačivši koja parcela kome s pripadajućim objektima koje kvadrature. To predajete uz ispunjeni prijedlog na zemljišnoknjižni odjel, plaćate pristojbu i dobivate Z. Najsigurnije je potom sačiniti još jedan prijedlog s novim Z gdje tražite razvrgnuće suvlasništva u skladu s Diobnim ugovorom i diobnim nacrtom. U ovom Z treba priložiti vaš zajednički sporazum gdje navodite da se slažete oko razvrnuća suvlasništva. Što se tiče suglasnosti koja je potrebna, alii za razliku od sporazuma ovjerena kod javnog bilježnika, nisam sigurna kakav tekst točno. Da li jedan drugome dajete suglasnost, znači dvije suglasnosti. Ili je dovoljno da smo Vi dobijete suglasnost od druge strane kojom druga strana daje Vama suglasnost da razvrgnete suvlasništvo u skladu s diobnim ugovorom i elaboratom. Mislim da je ovo drugo ako ste Vi podnositelj prijedloga za razvrgnuće suvlasništva. Računajte vremenski da će postupak trajati u najboljem slučaju nekoliko mjeseci, uz požurnice najmanje dvije mjesečno.

 

[Triton]

Nisam siguran da je to još moguće. Prema tumačenju ministrice Dropulić nije jasno što je to "rješenje o utvrđivanju građ. zemljišta" ? Bez toga vam treba ili lokacijska dozvola ili DPU.

 

Prema citiranoj odredbi parcelacijski elaborat kojim se parcelira zemljište unutar granica građevinskog područja može se izrađivati samo u skladu s lokacijskom dozvolom, detaljnim planom uređenja ili rješenjem utvrđivanju građevne čestice. Parcelacijski elaborat kojim se parcelira građevinsko zemljište izvan granica građevinskog područja može se izrađivati samo u skladu s lokacijom dozvolom ili rješenjem o utvrđivanju građevne čestice jer se detaljni......

 

MINISTRICA

Marina Matulović Dropulić, dipl.ing.arh.

 

http://www.mzopu.hr/default.aspx?ID=5832

 

[anonimno]

na temelju rješenja o utvrđivanju građevnog zemljišta radi se parcelacija

[anonimno]

prema novom zakonu o gradni parcelacija za već izgrađen objekt može se vršiti nakon utvrđivanja građevinske čestice za postojeću građevinu- utvrđuje državni ured za prostorno uređenje. tek nakom tog geodeti rade svoje. ali budući da su dva objekta na tako maloj površini, ne vjerujem da će urbanisti odobriti parcelaciju. pokušajte problem riješiti etažiranjem objekta. tada svatko na svom dijelu postaje vlasnik svog posebnog dijela nekretnine kao samostalne uporabne jedinice sa pripadajućim pomoćnim prostorima. međutim na zemljištu i dalje ostajete suvlasnici.

[alfaro]

je napisao:

trebali bi razdvojit parcelu od 489m2 na kojoj je dvojni objekt i u vlasništvu je dva brata znači na dvije iste parcele dali je to moguče zbog male kvadrature i kako

Pretpostavimo da dvojni objekt već ima lokacijsku i građevinsku dozvolu po kojim dokumentima se gradilo...i izgradio sporni dvojni objekt na parceli koja ima površinu od 489m2?

Ako je tako onda bi se trebao napraviti Projekt etažiranja vlasništva -diobene nacrte od strane ovlaštene osobe -sudskog vještaka graditeljske struke, a potom se taj Projekt etažiranja treba ovjeriti u Državnoj upravi koja je izdala lokacijsku i građevnu dozvolu za taj dvojni objekt, a onda po takvom ovjerenom Projektu etažiranja dolazi ovl. geodet koji ima tada osnove da napravi parcelaciju zemljišta, a sve na temelju upravo ovjerenog Projekta etažiranja. :coffe:

[Triton]

Ja sam se raspitao kod arhitekata i tvrde da se to ne može "provesti" kroz zemljišnu knjigu tj. dva brata ostaju suvlasnici parcele-vrta okolo zgrade u zemljišnoj knjizi.

Naravno između sebe mogu potpisivati ugovore, može to sve snimiti ovlašteni geodet, mogu ih ovjeriti u biležnika ali to NEMOŽE proći na sudu.

Ako netko ima drugačije informacije, molim da navede zakon, članak, pravilnik, naputak ministarstva ,bilo šta po čemu se može "stvoriti" nova čestica zemlje.

 

OFF TOPIC: također imam informacije da fizička osoba ili pravna osoba NEMOŽE cijepati parcelu od npr. 10000 m2 na dvije tri ili X parcela bez obzira kakav je plan na snazi, pa ako netko zna kako se to može, neka me demantira.

[anonimno]

ja se nadam da ce netko podnijeti prijedlog radi ocjene ustavnosti tih odredaba jer se na opisani način ustavno pravo vlasnistva krsi.

 

takva je nasa drzava sada ti brani parcelaciju iz jednog glupog razloga a to je da nebi poceo graditi bez gradjevinske na necemu premalome a oni da kasnije nemaju politicke volje provoditi zakone koji su sasvim jasni u pogledu nelegalne gradnje.

[alfaro]

Triton je napisao:

Ja sam se raspitao kod arhitekata i tvrde da se to ne može "provesti" kroz zemljišnu knjigu tj. dva brata ostaju suvlasnici parcele-vrta okolo zgrade u zemljišnoj knjizi.

 

Ako netko ima drugačije informacije, molim da navede zakon, članak, pravilnik, naputak ministarstva ,bilo šta po čemu se može "stvoriti" nova čestica zemlje.

 

OFF TOPIC: također imam informacije da fizička osoba ili pravna osoba NEMOŽE cijepati parcelu od npr. 10000 m2 na dvije tri ili X parcela bez obzira kakav je plan na snazi, pa ako netko zna kako se to može, neka me demantira.

 

1. Minimalna parcela predvidjena za gradnju definirana je prostornim planom na temelju kojeg je izdana lokacijska dozvola za vas sporni dvojni objekt.

2. Triton ovo sto ste napisali da ste se raspitali kod arhitekata? pa dalje u nastavku je sve netočno, jer se arhitekti ne bave "provođenjem" kroz zemljišnu knjigu onoga što vi neosnovano tvrdite.

3. Parcelacija zemljišta može se sprovesti na temelju lokacijske dozvole, a nesto više o tome u Zakonu o prostornom uređenju, a i u Zakonu o zemljišnim knjigama, te u Zakonu o vlasništvu itd.

4. Off topic: Insinuirate Triton sa ovakvim izjavama, odnosno imate potpuno krive informacije, jer se parceliranje zemljišta može napraviti upravo na temelju prav.lokacijske dozvole koja je i stvarno zavisna upravo o prostornom planu gdje se misli parcelirati zemljište, da li cijepati ili spajati nebitno.

 

 

[Triton]

alfaro je napisao:

 

1. Minimalna parcela predvidjena za gradnju definirana je prostornim planom na temelju kojeg je izdana lokacijska dozvola za vas sporni dvojni objekt.

2. Triton ovo sto ste napisali da ste se raspitali kod arhitekata? pa dalje u nastavku je sve netočno, jer se arhitekti ne bave "provođenjem" kroz zemljišnu knjigu onoga što vi neosnovano tvrdite.

3. Parcelacija zemljišta može se sprovesti na temelju lokacijske dozvole, a nesto više o tome u Zakonu o prostornom uređenju, a i u Zakonu o zemljišnim knjigama, te u Zakonu o vlasništvu itd.

4. Off topic: Insinuirate Triton sa ovakvim izjavama, odnosno imate potpuno krive informacije, jer se parceliranje zemljišta može napraviti upravo na temelju prav.lokacijske dozvole koja je i stvarno zavisna upravo o prostornom planu gdje se misli parcelirati zemljište, da li cijepati ili spajati nebitno.

 

Alfaro

Sve sto ja tvrdim je da se NEmoze parcelirati bez namjere da se GRADI ili nadograđuje naravno na građevinskom zemljištu po trenutnom planu. Pa prema tome ne može ništa bez lokacijske.

 

ALI kad je čovjek-starter topika izarazio želju da gradi bilo-šta??? On samo hoće CJEPAT imovinu. Bez ikakve gradnje.

Za tako što ja nevidim nigdje zakona ni propisa koji to omogućava u RH . :čekić:

 

Ako ste se Vi na zemljišnicima u RH uvjerili u drugačije ishode onda budite slobodni da podjelite iskustva sa nama.

[alfaro]

Triton je napisao:

alfaro je napisao:

 

1. Minimalna parcela predvidjena za gradnju definirana je prostornim planom na temelju kojeg je izdana lokacijska dozvola za vas sporni dvojni objekt.

2. Triton ovo sto ste napisali da ste se raspitali kod arhitekata? pa dalje u nastavku je sve netočno, jer se arhitekti ne bave "provođenjem" kroz zemljišnu knjigu onoga što vi neosnovano tvrdite.

3. Parcelacija zemljišta može se sprovesti na temelju lokacijske dozvole, a nesto više o tome u Zakonu o prostornom uređenju, a i u Zakonu o zemljišnim knjigama, te u Zakonu o vlasništvu itd.

4. Off topic: Insinuirate Triton sa ovakvim izjavama, odnosno imate potpuno krive informacije, jer se parceliranje zemljišta može napraviti upravo na temelju prav.lokacijske dozvole koja je i stvarno zavisna upravo o prostornom planu gdje se misli parcelirati zemljište, da li cijepati ili spajati nebitno.

 

Alfaro

Sve sto ja tvrdim je da se NEmoze parcelirati bez namjere da se GRADI ili nadograđuje naravno na građevinskom zemljištu po trenutnom planu. Pa prema tome ne može ništa bez lokacijske.

 

ALI kad je čovjek-starter topika izarazio želju da gradi bilo-šta??? On samo hoće CJEPAT imovinu. Bez ikakve gradnje.

Za tako što ja nevidim nigdje zakona ni propisa koji to omogućava u RH . :čekić:

Oprostite kako vi velite starter topica je naglasio da je na parceli vec sagradjen dvojni objekt ako se ne varam. A sto to znaci? To znaci da upravo za taj dvojni objekt ako je legalno sagradjen postoji vec i lokacijska i gradjevinska dozvola?

Prema tome o cemu vi pisete Triton?

"On hoce cijepat imovinu, bez ikakve gradnje?"

Pa zar mislite da imovina nije vec izgradjeni dvojni objekt nekretnina na parceli koju zeli podjeliti?

On ne treba vise nista graditi, kad vec ima izgradjen objekt legalis (sve sa potrebnim papirima, pa i lokacijskom dozvolom) na istoj toj parceli?

Mislim da vi Triton bas ne razumjete o cemu pisete?

I sve je definirano zakonima i tak treba sprovesti. Nema :čekić: Pozdrav... :cool2:

[anonimno]

možda je kuća građena prije '68, legalno upisana u katastar i gruntovnicu bez ikakvih zabilježbi, što je sve po zakonu.

 

ljudi bi se sad podijelili, ali ne mogu, ne zato što nema gradnje (može se izdati rješenje za formiranje građevinske parcele za već izgrađen objekt, što je sve po zakonu, na osnovi kojeg je moguće izvršiti parcelaciju), već zato što je površina postojeće parcele premala da bi se mogla dijeliti.

[slavko1941]

Logičan je sukob mišljenja, teško se snaći u sili propisa, ali dobro je sve iznijeti.

Ali mislim da je ovome pridonio i onaj koji je topic pokrenuo jer nije dao nikakve podatke i sa strane čeka rezultate koje na osnovu šturog pitanja nemože dobiti.

Naveo je samo veličinu parcele.

[anonimno]

Evo mog šire opisanog primjera gdje refrentica za izdavanje lokacijske dozvole tvrdi da nemožemo parcelirati zemljište.

 

Parcela je oko 4000 m2 od toga je nekih 1300 građevinskog a ostalo je zaštitini zeleni pojas.

Kako je parcela recimo kvadratna, na gornjem dijelu se nalazi objekat upisan u zemljišne knjige, građevinska ishodovana. Prilaz je s gornje strane kozjim putem koji nema tri metra širine, a upisan je u katstru kao put. Građevinska izdata na temelju tog puta jer je u to doba to bio jedini prilaz.

 

S donje strane je potok te je napravljen most preko istog, posjedujemo vodopravnu suglasnost za izgradnju istog i to je sve. Nemamo za most građevinsku (ako je potrebna??).

 

Trenutno se most ucrtava u katastar i to bi bio drugi prilaz parceli s donje strane.

 

Sad želimo na donjem dijelu izgraditi objekat sa prilazom preko mosta i preparcelirati parcelu da ju recimo podjelimo popola, te bi svaka imala svoj objekat??

 

Po meni tu ne bi smjelo biti zapreke ali gđa kaže da to ne može a objašnjava da onda gornja parcela nema dovoljno širok prilazni put.

 

Pitam zašto i kako je to moguće kad je prva građevinska izdana na temelju upravo tog puta koji im sada nije dovoljno širok.

 

Bila bih vrlo zahvalna na komentaru.

 

 

 

 

 

[PlavoMore]

Pitam zašto i kako je to moguće kad je prva građevinska izdana na temelju upravo tog puta koji im sada nije dovoljno širok.

 

Možda je u međuvremenu došlo do promjena urbanističkih planova. Kod dijeljenja parcele obje novonastale parcele moraju zadovoljavati uvjete propisane trenutno važećim urbanističkim planovima.

[anonimno]

Nije mi jasna ta odluka ministrice. Pa nije ona bila ni u rovu, ni na bojišnici za Hrvatsku. Mišljena sam da svatko ima pravo darovati ili prodati dio svojega zemljišta ili čestice kako unutar građevinskog pojasa tako i van njega , bilo potomcima, nasljednicima ili nekom trećem..

[jibabic]

Mene zanima moram li parcelirati zemljište ako s nekim gradim dvojni objekat na kredu?I postoje li zapreke u kvadraturi odnosno mogu li djeliti zemljište od cca 500 m2?Kako urediti vlasništvo?Jeli moj dio moj a njegov dio njegov bez parceliranja?Heeeelp

[zoobar]

Kupujem dio parcele (parcela ima 1500 m2, a ja kupujem 515m2. U katastru se vodi kao šuma iako se nalazi u građevnom području. Geodet je napravio elaborat cijepanja, pa me zanima što mi je dalje raditi kako bi novonastalu parcelu od 515m2 upisao na svoje ime. HVALA!

[mike06]

nje bila u rovu ni na 1 crti..al je u HDZ-u..Nažalost...

[mike06]

Situacija je jasna. Ako vam je parcelacijski eleborat ovjeren , vaša nova čestica je dobhila novi kč- broj.. Vi ste vlasnik.. Ne vidim zašto bi tu bilo nekih nejsanoća.

Zatražite Rješenje o uvjetima gradnje..