Hipoteka kao osiguranje kredita - pitanje

[anonimno]

Planiramo dignuti stambeni kredit, još nismo počeli obilaziti banke pa me zanima nešto što mi ljudi tvrde,a zvuči nelogično.

Dakle, dignem kredit, banka upiše hipoteku na stan i ja plaćam godinama. E sad, svi oko mene tvrde da ja taj stan ne mogu prodati dok ne otplatim kredit, a meni bi bilo logično da se uz potvrdu banke da pristaje na promjenu vlasnika (naravno hipoteka je upisana u zk ulošku, ne moze ju kupac previditi) moze prodati. E sad da li se prodaje po manjoj cijeni, pa ostaje hipoteka, ili se proda po punoj cijeni, pa se otplati dug banci i skine hipoteka, ne znam je li bitno, ali pitanje ostaje:

Da li se moze prodati nekretnina pod hipotekom?

[anonimno]

Može.

 

Iako se banke u pravilu štite te ugovoraju da se založeni stan ne smije prodati bez njihove suglasnosti, u praksi nema nikakvih problema sa dobivanjem takve suglasnosti te se založeni stanovi bez problema prodaju.

[anonimno]

Tehnicki, banka ce prvo dobiti pare i time ce se otplatiti kredit, nakon toga ce banka "ispisati" hipoteku i novi vlasnik ce se moci uknjiziti.