Posjed vs. vlasništvo

[Žilavka]

Poštovani!

Nedavno sam kupio kuću sa dvorištem. U ZK izvadku piše da ima 245 m2 parcela, a u katastru 210. 

Angažirao sam geodeta da riješi to stanje i on je utvrdio da je dio kvadrature koja nedostaje u ZK izvadku kod susjeda, tj. susjed ima posjed toga. S obzirom da je h katastrh stvarno tako iscrtana međa ( kako susjed kaže ), a u gruntovnici ne, kako mogu doći u posjed i tog preostalog dijela parcele? (taman bi mi dobro došlo zbog kolnog ulaza)

Lijep pozdrav!

[Spitfire]

 

prije 10 sati , Žilavka je napisao:

S obzirom da je h katastrh stvarno tako iscrtana međa ( kako susjed kaže )

Znači li to da je u katastru stvarno ucrtano čestica sa 210 m2 površine? To bi ste Ako je tako a susjed nema ništa protiv, to bi ste jednostavno mogli riješiti elaboratom za evidentiranje stvarnog položaja već evidentiranih katastarskih čestica.

Ako se protivi, možete pokušati sa usklađivanjem stanja u katastru i zemljišnoj knjizi (čl.11 Zakona o zemljišnim knjigama) no i to se može zakomplicirati ukoliko ZK sud zatraži pristanak za provedbu tih promjena iako se time ne utječe na opseg, sadržaj i opstojnost knjižnih prava.

[Žilavka]

Hvala na brzom odgovoru!

Da. U katastru je ucrtano 210 m2.

Susjed se protivi i priznaje samo zatečeno stanje.

S obzirom da i sam mislim kako to sudski može biti svašta, može li se napraviti dvije čestice - jedna od 210 m2, a druga od ostatka, na kojima bih ja bio vlasnik, a samo na jednoj i posjednik? A ova druga bi ostala takva kakva je. Moje vlasništvo i njegov posjed. 

Mislim da susjed nema papire ni za kuću, pa kad bi se povuklo to pitanje da onda možemo ponovno pregovarati. 

[Spitfire]

prije 8 sati , Žilavka je napisao:

može li se napraviti dvije čestice - jedna od 210 m2, a druga od ostatka, na kojima bih ja bio vlasnik, a samo na jednoj i posjednik?

Kako bi se tu radilo o parcelaciji, bez nekakove odluke vlasti ne.

[Žilavka]

Znači jedino mi preostaje nesiguran sudski proces?