Korištenje prostora u podzemnoj garaži stambene zgrade

[Sikrks]

Pozdrav!

Unajmljujem stan u zgradi koja ima podzemnu garažu.
Dogovorio sam sa predstavnikom stanara da parkiram motor na jedan manji uvučeni slobodni prostor.
Radi se o rupi od cca dva kvadrata u zidu na rubu garaže.

Jedna osoba koja je vlasnik jedne od garaža se buni zbog motora.
Smatra da taj prostor ne smijem koristiti jer nisam vlasnik niti jedne garaže, niti stana u zgradi.

Smijem li parkirati motor u podzemnu garažu ukoliko nikom ne smetam?
Korištenje prolaza garaže bi naravno plaćao, koliko god da trenutno vlasnici garaža plaćaju pričuvu.
Može li predstavnik skupiti (većinu?) potpisa stanara da sve bude složno i legalno?

Hvala unaprijed!

[Spitfire]

Može temeljem čl.86 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

[Sikrks]

Hvala na informaciji.

Probao sam izdvojiti članke relevantne za ovu situaciju.

Članak 40.
(1) O poslovima koji se tiču samo redovitoga upravljanja stvarju odlučuju suvlasnici većinom glasova.
(2) Većina glasova računa se po suvlasničkim dijelovima, a ne po broju suvlasnika.

Članak 41.
(1) Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja (naročito promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Članak 86.
– iznajmljivanje i davanje u zakup, kao i otkazivanje stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine glede kojih nije uspostavljeno vlasništvo posebnoga dijela, s tim da je dopušteno otkazati najam mjesta u zajedničkoj garaži ili zajedničkom parkiralištu čim nastane potreba bilo kojega suvlasnika za tim mjestom, a uz rok od tri mjeseca, pa makar bilo i što drugo ugovoreno ili zakonom određeno.

Ako sam dobro razumio, potrebno je prikupiti suglasnost većine suvlasnika (po suvlasničkim dijelovima) i sklopiti ugovor o korištenju prostora hodnika podzemne garaže.
Ako se na davanje na korištenje gleda isto kao i na zakup ili najam, ugovor mora biti sklopljen na godinu dana, inače je potrebna suglasnost svih suvlasnika.

S obzirom da se radi o korištenju dijela hodnika podzemne garaže, a ne o zakupu označenog parkirnog mjesta, može li jedan suvlasnik otkazati ugovor prema članku 86?
Koji zakon definira korištenje zajedničkih prostorija, odnosno po kojem zakonu je zabranjeno ostaviti motor u hodniku podzemne garaže?