Prodaja nekretnine pod ugovorom o dozivotnom uzdrzavanju

[Stan123]

 

Pozdrav, zelim prodati nekretninu koja je pod ugovorom o dozivotnom uzdrzavanju. Druga strana ugovora je moja baka koja je zadnjih godinu dana u starackom domu, ugovor je sklopljen prije 12 godina, i stan sada stoji prazan, baka je takoder jako oboljela fizicki i od demencije, zanima me da li je ikako moguca prodaja na ovaj nacin bez raskida ugovora o dozivotnom uzdrzavanju jer baka nije svjesna ni gdje je vise. Hvala i pozdrav.

[Borbena7]

Pod drugom stranom očito mislite na primatelja uzdržavanja, a Vi ste davatelj? Ukoliko je tako, onda samo baka može prodati ovu svoju nekretninu. S tim da ovakva prodaja nema učinak na valjanost predmetnog ugovora.

[Stan123]

Da, ja sam davatelj uzdrzavanja, znaci do smrti primatelja nekretnina se ne moze ni na koji nacin prodati od strane mene, jer jedan covjek me kontaktirao i rekao da bi otkupio ugovor o uzdrzavanju pa sam se htio informirati da li je to pravno uopce moguce, hvala Vam na odgovoru

 

Ali znaci da baka moze prodati stan i ugovor vrijedi i dalje svejedno? Jer je dementna i tesko da cu joj moci sve objasniti i da nece imati strah o prekidu ugovora o uzdrzavanju

[Matrix]

prije 1 sat, Stan123 je napisao:

znaci do smrti primatelja nekretnina se ne moze ni na koji nacin prodati od strane mene,

Može se sklopiti kupoprodaja, na što upućuju odredbe čl.380 st. 3.ZOO, međutim kupac takav ugovor neće moći provesti u zemljišnoj knjizi, odnosno neće moći ishoditi upis prava vlasništva za života bake. 

[Stan123]

Hvala puno

[Stan123]

Baka pdistaje na prodaju, kako sada dalje? Ona je u starackom domu ja se informiram putem neta :), i da li je potrebno raditi raskid o ugovoru o uzdrzavanju i raditi novi ili to ne utjece na na prodaju? (o baki brigu svejedno nastavljam voditi) 

[Ruby_Danderfluff]

Je li ugovor o doživotnom uzdržavanju zabilježen u zemljišnoj knjizi? Baki će u starački dom doći javni bilježnik radi potpisa ugovora o kupoprodaji ako ona sama ne može izaći van iz doma.

[Stan123]

Je zabiljezen je, biljeznika imamo samo me zanima da li ce moci uci sada zbog trenutne situacije s koronom

[Borbena7]

To ćete morati vidjeti sa tim konkretnim staračkim domom.

[Stan123]

U slucaju da nekretnina ima tereta moze li se prenijeti vlasnistvo na kupca? Zadnja rata tog tereta je ovaj mjesec znaci za tri tjedna

[Spitfire]

Ako mislite na založno pravo, može se no isto prati nekretninu pa će ostati kao teret novom vlasniku. Poradi toga rijetko tko se kao kupac želi gnjaviti s brisovnom očitovanjima i brisanjem zabilježbe. To se može riješiti  (pošto se radi o relativno kratkom vremenskom razdoblju) odredbom u predgovoru gdje se vi obvezujete do određenog roka ishoditi brisovnom očitovanje i to riješiti u ZK nakon čega će doći do sklapanja glavnog ugovora.

[Stan123]

U redu hvala, u slucaju da baka ima demenciju da li je ugovor pravovaljan

[Spitfire]

Uvijek netko može pokušati osporavati ugovor poradi toga no ako baki nije oduzeta poslovna sposobnost to se treba i dokazati.

[Stan123]

Najbrza solucija da rjesimo sve sada je da napravimo darovnicu, posto vec imamo ugovor o dozivotnom uzdrzavanju da li je to moguce bez raskidanja ugovora o uzdrzavanju? 

[Stan123]

Da li je obavezno prisutstvo biljeznika kada baka potpisuje darovnicu? Mene ce jos i pustiti ali biljeznika je strah ulaziti da ne izgubi licencu

[Spitfire]

, Stan123 je napisao:

da napravimo darovnicu, posto vec imamo ugovor o dozivotnom uzdrzavanju da li je to moguce bez raskidanja ugovora o uzdrzavanju? 

Ako bi ugovorne stranke i imovina iz ugovora o doživotnom uzdržavanju ile identične sa onima iz ugovora o darovanju, iz navedenog se može izvući zaključak da su stranke sporazumno raskinule ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i sklopile novi besteretni pravni posao u vidu darovanja,koji bi kao takav bio i proveden u zemljišnim knjigama. Vi kao davatelj uzdržavanja, tj. onaj tko je zahtjevao zabilježbu možete zahtjevati i brisanje iste.

prije 2 sati , Stan123 je napisao:

Da li je obavezno prisutstvo biljeznika kada baka potpisuje darovnicu? Mene ce jos i pustiti ali biljeznika je strah ulaziti da ne izgubi licencu

Zakon o JB, Ovjera potpisa (legalizacija)

Javni bilježnik može potvrditi da je stranka u njegovoj nazočnosti svojeručno potpisala pismeno, ili svoj rukoznak na njega stavila, ili da je potpis ili rukoznak, koji je već na pismenu, pred njim priznala kao svoj.

[Stan123]

Zadnja opcije, oduzimanje poslovne sposobnosti, da li netko ima iskustva s tim procesom koliko traje i moze li se ubrzati jer se moram vratiti na posao iduci tjedan, tj. Napustam drzavu a u ponedjeljak u socijalnom podnosim zahtjev

[Borbena7]

Ovaj postupak nema šanse da se okonča u ovako kratkom roku tj. traje, poprilično traje...mjesecima.

[Stan123]

Rjeseno,, ugovor o dozivotnom pretvorili smo u ugovor o dosmrtnom uzdrzavanju, biljenik i dva svjedoka su bili prisutni, dva dana nakon potpisa stan je prodan i novi vlasnik uknjizen