Što sa podstanarima koji odbijaju iseliti i brane pristup vlasniku stana?

[Humra]

Pozdrav, 

Evo ovako, malo zavrzlama od situacije pa ću prvo objasniti što i kako i zbog čega.

Dakle, moj otac posjeduje stan iz kojeg se iselio prije 12 godina. Stan je bio stavljen na prodaju ali je stajao tako nekoliko mjeseci i u međuvremenu njegova sestra je došla u razne financijske probleme i nije imala gdje živjeti te joj je on dozvolio da živi u tom stanu dok ona ili ne pronađe svoj ili se taj stan ne proda. S obzirom da se radi o obitelji nije joj naplaćivana nikakva stanarina niti je sklopljen ugovor jer "obitelj je, lako ćemo se sve dogovoriti." Kroz zadnjih 12 godina smo joj više puta nudili otkup stana po cijeni od 46.000€ (stan procijenjen na 60.000€) ali je ona to odbijala. Prije nekoliko mjeseci, zbog smrtnog slučaja, ocu je postalo hitno da proda taj stan da namiri dugove koji su ga zapali. Sestri je ponudio da otkupi taj stan, opet po nižoj cijeni, što je ona odbila i dogovoreno je da će stan biti stavljen na redovnu prodaju preko agencije, a ako se ona u međuvremenu odluči ga otkupiti može to napraviti po manjoj cijeni. Također je dogovoreno da će se ona iseliti iz tog stana do 1.3.

Prošli tjedan je sva papirologija prikupljena i odnesena u agenciju (legalizacija zatvorenog balkona i slično) te je stan stavljen na prodaju. I sada tu nastaje problem jer ona ne samo da se odbija iseliti iz tog stana, nego ne dozvoljava ocu i agentu iz agencije za nekretnine sa potencijalnim kupcima da uopće uđu u stan i razgledaju ga. 

S obzirom da nikad nije sklopljen podstanarski ugovor nego je sve na "dobru volju", ne znamo koja su nam prava? Dakle, što moj otac može učiniti po tom pitanju i što bi uopće sad trebao napraviti?

Evo baš danas su zvali iz agencije da je jedna žena htjela pogledati stan, no kada smo došli tamo očeva sestra se zaključala u stan i odbijala otvoriti. Tako smo otkrili da je i bez našeg znanja promijenila bravu na vratima pa sad nemamo ni ključ.

[mapmap]

Ja nisam pravnik, al znam sto bih ja napravila.

Sjela bih da me ne vidi s nekim tko se razumije u brave i s odvjetnikom i cekala da napusti stan. Mora otici u ducan ili posao, sto god. 

Bravar bi obio bravu i sravio novu i ja bih usla u svoj stan. Pozvala jos jednu osobu i skup s pravnikom i tim svjedocima popisala njezinu imovinu i spakirala u kartonske kutije i javila joj da slobodno dode po njih. I gotovo. 

Pocela bih primati potencijalne kupce.

To bih ja napravila, a sad nek neki pravnik rece jel bih napravila sta protuzakonito