Kupnja preko APN-a, neusklađenost u katastru i ZK

[elektrotehničar]

Pozdrav,

U procesu sam kupnje stana u zgradi iz 2006. godine i planiram aplicirati na predstojeći APN. Primijetio sam da se za tu zgradu ne slažu stanja u zk i u katastru, odnosno u katastru je kao posjednik upisana tvrtka koja je gradila zgradu, a u zk je upisano etazno vlasništvo s definiranim suvlasničkim omjerima i sve je čisto.

Prvo me zanima traže li banke ili APN posjedovni list, a drugo zašto je uopće došlo do razilaženja u podacima zk i katastra?

Moram napomenuti da su opis čestice i kvadratura jednake, ali broj čestice i k.o. se razlikuju u zk i katastru.

[abusaef]

Traže uporabnu dozvolu, koja bi se trebala vidjetu u Izvatku.

Npr. kod mene piše Drugi odjeljak ZABILJEŽBA Zabilježuje se da je za stambenu zgradu sagrađenu na bla bla priloženo pravomoćno odobrenje za uporabu Sekretarijata za komunalne poslove 1973. To treba za APN. 

Ispod toga je B Vlastovnica.

Ovo drugo ne znam.

[Spitfire]

, elektrotehničar je napisao:

Prvo me zanima traže li banke ili APN posjedovni list, a drugo zašto je uopće došlo do razilaženja u podacima zk i katastra?

Dokumentacija koja je propisana zakonom te je banke traže i u svojim uvjetima za kreditiranje, između ostaloga, navode samo presliku ZK izvatka, te presliku uporabne dozvole s naznakom da ako je zabilježeno u ZK izvatku da je uporabna priložena, ne mora ju se posebno dostavljati.

Razilaženja mogu biti razna a prvo je moguće da postupak etažiranja uopće nije proveden kroz katastar. 

[elektrotehničar]

Hvala na odgovorima.

Da, postupak etažiranja nije proveden kroz katastar, međutim ne znam tko je tu zakazao, katastar, zemljišne knjige ili investitor? 

Danas sam zvao Gradski ured za katastar i službenica mi je odgovorila da nema zapreka da se provedu promjene u Posjedovnom listu. Prvo mi je rekla da predstavnik stanara preda zahtjev za promjenu i priloži zk izvadak, a nakon toga je rekla da ne treba ništa, da će oni to riješiti za tjedan dana. Uglavnom, sve do sada su uredno zaprimali obavijesti od zk odjela, ali ih i uredno nisu provodili, pretpostavljam zato što u početku nije bio proveden postupak etažiranja u katastru. Uglavnom, vidjet ćemo hoće li promjena biti izvršena za tjedan dana.