Parkirno mjesto - etažiranje (kao posebni dio nekretnine)

[stgazda]

Zanima me je li negdje (zakonom) određeno kako se provodi etažiranje parkirnih mjesta u novoizgrađenoj zgradi, odnosno konkretnije, može li vanjsko parkirno mjesto biti etažnim elaboratom prikazano kao POSEBAN ETAŽNI DIO nekretnine i kao takav biti u zemljišnim knjigama upisan kao posebna etažna cjelina, ili je to nekom zakonskom odredbom isključeno, pa može samo kao "sporedni dio" pripasti nekom stanu ???
Budući da su različite prakse u različitim Zk sudovima, zanima me je li to nekom zakonskom odredbom STRIKTNO DEFINIRANO ?

[Spitfire]

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, čl. 67

(1) Vlasništvo posebnoga dijela može biti uspostavljeno glede dijela suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu, prikladnu za samostalno izvršavanje suvlasnikovih ovlasti, kao što je stan ili druga samostalna prostorija.

(2) Među druge samostalne prostorije spadaju osobito samostalne poslovne prostorije, samostalne garaže ili jasno omeđena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motornih vozila.

(3) Uz stan odnosno drugu samostalnu prostoriju, vlasništvo posebnoga dijela nekretnine može se protezati i na sporedne dijelove kao što su otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi, mjesta za ostavljanje najviše do dva motorna vozila po pojedinom stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji.

Dakle, da bi parkirna mjesta mogla biti vlasništvo posebnog dijela nekretnine kao samostalna prostorija, prema stavku 2 mora biti u zgradi. Inaće prema stavku 3 može biti upisan samo kao pripadak vlasništvu posebnog dijela nekretnine. 

[stgazda]

Hvala Vam na brzom odgovoru, ali očito je da je praksa različita od slučaja do slučaja. ... 

Naime, imam više primjera u Zagrebu i u Bjelovaru, gdje su uspostavljena vlasništva na vanjskim, nenatkrivenim parkirnim mjestima (izvan zgrade), ali imamo sad i situaciju u kojoj nam isto nadležno tijelo (Upravni odjel za komunalne djelatnosti i uređenje prostora u Bjelovaru), koje je (najmanje) jednom izdalo Potvrdu na etažni elaborat u kojem je vanjsko parkirno mjesto prikazano kao posebni dio nekretnine i u Z.k. upisano kao posebna etažna cjelina.

Molim Vas još samo pojašnjenje... Je li igdje u zakonu IZRIČITO navedeno da Vanjska parkirna mjesta NE MOGU biti upisana kao poseban dio nekretnine ??

[mutavi]

Dok vam se ne javi spitfire...

 

prije 19 minuta, stgazda je napisao:

upisana kao poseban dio nekretnine ??

 

prije 20 minuta, stgazda je napisao:

izdalo Potvrdu na etažni elaborat u kojem je vanjsko parkirno mjesto prikazano kao posebni dio nekretnine i u Z.k. upisano kao posebna etažna cjelina.

Na koji način? Formirana čestica parkinga? 

[stgazda]

prije 45 minuta, mutavi je napisao:

Dok vam se ne javi spitfire...

 

 

Na koji način? Formirana čestica parkinga? 

Ne, samo je u etažnom elaboratu (u grafičkom dijelu) označeno PM-1 i u opisu navedeno kao POSEBNI DIO nekretnine sa svojim udjelom u suvlasništvu zajedničkih dijelova, te navedeno kao etaža (E-12) ... npr.

[mutavi]

Upis posebnog dijela i upis prava vlasništva na istima, propisan je ZVDSP-om. 

Oni vam neće potvrditi elaborat, jer oni izdaju Potvrdu o etažnim cijelinama, a to parking nije. Člankom 73.st3. ZVDSP propisani su uvjeti za izdavanje Potvrde. (Vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.) 

Iz navedenog proizlazi da parking ne može predstavljati etažnu cijelinu.

Gore navedenim člancima zakona spitfire vam je objasnio. 

 

 

[stgazda]

prije 14 minuta, mutavi je napisao:

Upis posebnog dijela i upis prava vlasništva na istima, propisan je ZVDSP-om. 

Oni vam neće potvrditi elaborat, jer oni izdaju Potvrdu o etažnim cijelinama, a to parking nije. Člankom 73.st3. ZVDSP propisani su uvjeti za izdavanje Potvrde. (Vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.) 

Iz navedenog proizlazi da parking ne može predstavljati etažnu cijelinu.

Gore navedenim člancima zakona spitfire vam je objasnio. 

 

 

Sorry, ali nisam razumio dvije stvari:

1. zašto parkirno mjesto ne može biti posebna uporabna cjelina, a prema građevinskoj dozvoli ono treba biti izvedeno (izgrađeno), i njegovo korištenje ne smeta nikome od drugih suvlasnika , jer ima pristup sa zajedničkih dijelova nekretnina (dakle, koristi se potpuno samostalno i ne dolazi se na njega iz nekog određenog stana, kao npr. na balkon, terasu loggiu koje su, logično, pripatci ili sporedni dijelovi nekretnina) ?

2. kako je moguće da isto tijelo jednom IZDA potvrdu za parking kao poseban etažni dio nekretnine, a drugi put NE ŽELI IZDATI tu potvrdu...

 

[Spitfire]

prije 3 sati , stgazda je napisao:

Je li igdje u zakonu IZRIČITO navedeno da Vanjska parkirna mjesta NE MOGU biti upisana kao poseban dio nekretnine ??

Naravno da ne piše, no dovoljno jasno je određeno da druge samostalne prostorije koje bi činile samostalnu uporabnu cjelinu mogu biti samostalne garaže i jasno omeđena parkirna mjesta u zgradi.

Sporedni djelovi koje zakon među ostalime određuje jesu i do dva parkirna mjesta po pojedinom stanu i kao takovi su pripadak određenom stanu a nikako samostalna uporabna cjelina te tu zakon ne ostavlja mjesta raznim tumačenjima.

prije 35 minuta, stgazda je napisao:

1. zašto parkirno mjesto ne može biti posebna uporabna cjelina, a prema građevinskoj dozvoli ono treba biti izvedeno (izgrađeno), i njegovo korištenje ne smeta nikome od drugih suvlasnika , jer ima pristup sa zajedničkih dijelova nekretnina (dakle, koristi se potpuno samostalno i ne dolazi se na njega iz nekog određenog stana, kao npr. na balkon, terasu loggiu koje su, logično, pripatci ili sporedni dijelovi nekretnina) ?

Iz gore već navedenoh razloga a također iz onog koji ste naveli u pitanju, sporedni dio mora biti jasno razgraničeno od ostalih dijelova nekretnine, dostupan s međe nekretnine ili njezinih zajedničkih dijelova ili iz samostaln uporabne cjeline čiji bi sporedni dio bio. A prema svemu navedenome vanjsko parkirno mjesto to je.

prije 35 minuta, stgazda je napisao:

2. kako je moguće da isto tijelo jednom IZDA potvrdu za parking kao poseban etažni dio nekretnine, a drugi put NE ŽELI IZDATI tu potvrdu...

Samo nebo zna.