Provizija agenciji za posredovanje nekretninama

[Crashman24]

Priča ide ovako;

U rujnu 2020. godine nasao sam nekretninu tocnije stan koji je tek bio u fazi zapocete gradnje. 

Vidio sam se s investitorom i cuo od njega cijenu i kaparu no onda sam se javio agentici za posredovanje nekretninama očekujući da ću tako biti malo više zaštićen. 

Znaci u rujnu 2020. godine sklapamo predugovor o kupoprodaji nekretnine. 

Ja kao kupac, prodavatelj nazovimo ga Anto Antic preko firme "AAAAA j.d.o.o." gdje u predugovoru stoji da ce cijena biti recimo 100 000eura u sto je uključeno 10 000 eura koje smo dali za kaparu. 

Od bitnih stavaka u predugovoru o kupoprodaji nekretnine izdvojio bih da pise da se prodavatelj obvezuje zavrsiti nekretninu najkasnije do 31. ozujka 2021. (sto nije bilo tako), pise da kupac i prodavatelj podmiruju trosak posredovanja agenciji sukladno posrednickom ugovoru s predmetnom agencijom no nigdje nismo odredili rok vazenja tog predugovora. 

Stvar je u tome da je u međuvremenu prodavatelj firmu "AAAA j.d.o.o." stavio u stecaj te otvorio firmu "BBBB d.o.o" o cemu uopce nismo bili obaviješteni.  Zapravo otkako smo sklopili predugovor nama se agentica javila samo jednom porukom na viberu u sedmom mjesecu 2021. da je ostala bez predugovora te mozemo li joj poslati kopiju kako bi mogla pripremiti kupoprodajni jer je navodno trebala biti rjesena uporabna.

Znaci tokom cijelog procesa mi nismo imali pomoc pri kontaktiraju prodavatelja/investitora vezano za sve probleme i poteskoce koje smo imali prilikom same gradnje stana nego smo morali sami ganjati majstore i investitora. 

Uporabna dozvola je bila ishodovana tek u veljaci 2022. godine, etažni elaborat je stigao u ozujku 2022. godine. 

Znaci u ozujki 2022 godine smo sklopili prddugovor o kupoprodaji nekretnine a pocetkom svibnja 2022 i ugovor o kupoprodaji nekretnine gdje nigdje nije navedena gore spomenuta agencija za posredovanje, isto tako nije ni sudjelovala u realizaciji samog ugovora ni bilo kakve pomoci nismo dobili od agencije poradi skupljanja potrebitih papira. 

A uz to, umjesto onih 100 000eura koje smo bili napisali za cijenu stana, kupoprodajna cijena je bila umanjena za 20-ak posto. 

I sad sam dobio poruku od agentice da mi je knjigovoda njen poslao racun za proviziju ali da nema nikakve uplate s moje strane te da sam ozeli provjeriti jesam li ga dobio. 

Znaci, laik sam no vidim u zakonu da posto nismo odredili rok predugovora s agencijom, znsci da je predugovor vazeci 12 mjeseci no ako u 12 mjeseci od prestanka vazenja predugovora svejedno dode do sklapanja pravnog posla odredenog ugovor da sam duzan isplatiti u cjelosti dogovorenu proviziju. 

E sad, zanima me posto je je u predugovoru navedena ta firma "AAAA" a kupoprodajni ugovor je bio s drugom firmom i s drugim umanjenim iznosom, imamo li kakve, zakonske osnove za ne placanje te provizije? 

Kazem smijesno mi je sto se u dvije godine agentica javila samo jednom i to da joj posaljemo kopiju predugovora. 

Svaki komentar i misljenje je dobrodoslo

[Adeline]

Ako sam vas dobro shvatila; vi ste kao kupac odnosno tražitelj nekretnine sklopili ugovor s agencijom da će posredovati pri kupoprodaji? 
Što vam je pisalo u članku o plaćanju provizije? Kad se plaća provizija?

[Crashman24]

prije 1 sat , Adeline je napisao:

Ako sam vas dobro shvatila; vi ste kao kupac odnosno tražitelj nekretnine sklopili ugovor s agencijom da će posredovati pri kupoprodaji? 
Što vam je pisalo u članku o plaćanju provizije? Kad se plaća provizija?

Tako je. 

Ovo je jedino sto pise u predugovoru

Kupac i prodavatelj podmiruju trošak posredovanja agenciji xxxxxxx  sukladno  posredničkom ugovoru s predmetnom agencijom.

A napominjem opet, predugovor je potpisan sa "prvom" firmom prodavatelja koja je sad u stecaju i izražena je veća cijena nego sto jennanzavrsnom kupoprodajnom ugovoru

 

[Adeline]

prije 1 sat , Crashman24 je napisao:

Tako je. 

Ovo je jedino sto pise u predugovoru

Kupac i prodavatelj podmiruju trošak posredovanja agenciji xxxxxxx  sukladno  posredničkom ugovoru s predmetnom agencijom.

A napominjem opet, predugovor je potpisan sa "prvom" firmom prodavatelja koja je sad u stecaju i izražena je veća cijena nego sto jennanzavrsnom kupoprodajnom ugovoru

 

Predugovoru o kupoprodaji ili ugovoru o posredovanju?

Jeste li s agencijom potpisali ugovor o posredovanju? Ako vi kao kupac niste osobno sklopili ugovor o posredovanju, ne vidim način na koji bi se vama mogla naplatiti provizija.

[Crashman24]

prije 3 sati , Adeline je napisao:

Predugovoru o kupoprodaji ili ugovoru o posredovanju?

Jeste li s agencijom potpisali ugovor o posredovanju? Ako vi kao kupac niste osobno sklopili ugovor o posredovanju, ne vidim način na koji bi se vama mogla naplatiti provizija.

A mislim da jesam potpisao ugovor o posredovanju... Iskreno se ne mogu ni sjetiti jer je to bilo skoro prije dvije godine. 

Ja sam prvo isao sam s investitorom na mjesto gradnje stana te je onda Zaručnica isla gledati s agenticom te je ona sigurno potpisala taj ugovor o posredovanju

Al nekako ne vjerujem da meni nije dala na potpis ugovor o posredovanju kad smo potpisivali predugovor. Cak i ja znam da im je to glavni instrument za njihovo obavljanje posla no evo zbilja se ne sjećam. 

Sto ako nisam i sto ako jesam? Ako jesam potpisao nema mi druge nego isplatiti? Cak i ako je potpisan s drugom firmom? 

 

uređeno: 21. srpanj 2022. od Crashman24

[Adeline]

prije 7 sati , Crashman24 je napisao:

A mislim da jesam potpisao ugovor o posredovanju... Iskreno se ne mogu ni sjetiti jer je to bilo skoro prije dvije godine. 

Ja sam prvo isao sam s investitorom na mjesto gradnje stana te je onda Zaručnica isla gledati s agenticom te je ona sigurno potpisala taj ugovor o posredovanju

Al nekako ne vjerujem da meni nije dala na potpis ugovor o posredovanju kad smo potpisivali predugovor. Cak i ja znam da im je to glavni instrument za njihovo obavljanje posla no evo zbilja se ne sjećam. 

Sto ako nisam i sto ako jesam? Ako jesam potpisao nema mi druge nego isplatiti? Cak i ako je potpisan s drugom firmom? 

 

Pokušajte tražiti od njih presliku ugovora o posredovanju jer je on jedini relevantan i obvezujuć za vas. U smislu obveza prema agenciji.

Ako ga niste potpisali, neće vam moći naplatiti proviziju.

A ako ste potpisali, vjerojatno vas mogu ovršiti ukoliko ne platite.

Agencija je, pretpostavljam potpisala i ugovor o posredovanju i s prvim i drugim vlasnikom, odnosno tim firmama koje navodite i to ništa ne mijenja kod vas. Nekretnina je predmet tog njihovog ugovora a ako ste ga potpisali, bojim se da ćete morati platiti.

Najbitnije je dakle da pokušate dobiti taj ugovor o posredovanju. Ne vidim razloga zašto vam ga ne bi dali. Pokušajte.

I agencije su obveznici provođenja GDPR-a i Zakona o sprečavanju pranja novca tako da sigurno imaju taj ugovor jer su ga dužni čuvati.

[Crashman24]

Zahvaljujem puno na odgovoru. 

A što se tiče iznosa na koji ide provizija. Ide li 3% na iznos koji je u predugovoru ili iznos koji je na kupoprodajnom ugovoru? 

[Adeline]

Dana 25. 07. 2022. u 17:37, Crashman24 je napisao:

Zahvaljujem puno na odgovoru. 

A što se tiče iznosa na koji ide provizija. Ide li 3% na iznos koji je u predugovoru ili iznos koji je na kupoprodajnom ugovoru? 

Iznos koji je na kupoprodajnom ugovoru ako provizija dospijeva na naplatu po potpisivanju kupoprodajnog ugovora. Neke agencije naplaćuju odmah po potpisu predugovora, onda je relevantna cijena na predugovoru. 
 

To je stavka koja se naznačuje u ugovoru o posredovanju kojeg vi nazalost nemate. Ali, budući da su vas tek sad kontaktirali, za pretpostaviti je da naplaćuju uobičajeno, po sklapanju glavnog ugovora. Onda je to cijena iz kupoprodajnog ugovora. 
 

 

uređeno: 26. srpanj 2022. od Adeline

[Crashman24]

Dana 26. 07. 2022. u 19:04, Adeline je napisao:

Iznos koji je na kupoprodajnom ugovoru ako provizija dospijeva na naplatu po potpisivanju kupoprodajnog ugovora. Neke agencije naplaćuju odmah po potpisu predugovora, onda je relevantna cijena na predugovoru. 
 

To je stavka koja se naznačuje u ugovoru o posredovanju kojeg vi nazalost nemate. Ali, budući da su vas tek sad kontaktirali, za pretpostaviti je da naplaćuju uobičajeno, po sklapanju glavnog ugovora. Onda je to cijena iz kupoprodajnog ugovora. 
 

 

Aha

Zahvaljujem jos jednom. 

Ma zapravo ne bjezim od placanja i platit cu im samo me toliko iritiralo sto me prave glupim, skoro 2 godine se nisu udostojili uopce odgovoriti niti na jedan moj poziv ili poruku. 

Ugl

Moze jos jedno teoretsko pitanje. 

Sto ako niti agencija nema posrednicki ugovor ako su ga izgubili?

I to je to, necu vas vise gnjaviti i hvala jos jednom na mišljenju

[RuffNtumble]

Pa ako nemaju dokaza da ste sa njima išta potpisivali. Onda vam nemaju kako naplatiti.

Ugl agencije su zlo i uzimaju za ništa 3%+PDV, sretno i javite ishod, baš me zanima.