PREDugovor za kupnju nekretnine (2 suvlasnika 50-50%)

[manutd15manutd15]

Poštovani,

molio bih vas za kratko pojašnjenje mogućih pravnih posljedica i pravnih ishoda sljedeće situacije (TKO, ŠTO, KAKO, NAMJERE KUPACA, POSLJEDICE I ISHODI 3 scenarija):

-TKO: Sklopljen je Kupoprodajni PREDugovor za kupnju nekretnine između PRODAVATELJ: Trgovačko društvo za izgradnju nekretnina XY i KUPCI: 2 suvlasnika 50-50%.

-ŠTO: Trgovačko društvo je gradilo nekretninu, 2 kupca su kupila 1 nekretninu u udjelima 50-50% "po projektu", dakle predujmljeno je sa bankovnog računa jednog (1) od kupaca za tada još neizgrađenu nekretninu.

-KAKO: Nadalje, gradnja je tekla neuredno (33 mjeseca kašnjenja, a ugovoreno je 12 mjeseci kašnjenja kao rok nakon kojega Kupci imaju pravo na jednostrani raskid PREDugovora i povrat uplaćenog iznosa). Kupci se nisu žalili po proteku roka od 12 mjeseci. Uplaćen je uredno ostatak iznosa do zadnje kune kupoprodajne cijene (sa računa DRUGOG kupca) i Prodavatelj je izdao "Glavni" Kupoprodajni Ugovor.

-NAMJERE KUPACA:

1. JEDAN (1) kupac namjerava nakon 33 mjeseca kašnjenja žaliti i tražiti raskid PREDugovora i povrat iznosa predujma.

2. DRUGI kupac NE namjerava raskinuti PREDugovor i NE želi povrat iznosa, i želi se po potpisu "Glavnog" Kupoprodajni Ugovora zemljišno uknjižiti na vlastitu polovicu (50%) vlasničkog udjela nekretnine.

-POSLJEDICE i ISHODI:

1. Je li moguće da se svi novci uplaćeni vrate na bankovne račune s kojih su došli i da se NIJEDAN kupac ne može uknjižiti (DRUGI kupac se želi uknjižiti)?

2. Je li moguće da se novci uplaćeni od PRVOG kupca vrate na bankovni račun s kojih su došli (račun PRVOG kupca) i da se PRVI kupac ne može uknjižiti-odustaje od Ugovorenog posla a DRUGI kupac se MOŽE uknjižiti na svoju polovicu? Pritom prva polovica od PRVOG kupca-koji je odustao, pripadne Trgovačkom Društvu za izgradnju nekretnina XY?

3. nemam ideju, može vaš komentar što je još moguće?

 

Hvala unaprijed i srdačno pozdravljam sve.