Predbiljezba prava vlasnistva

[kit]

Da li je moguca predbiljezba prava vlasnistva stana koji je u izgradnji? Na koji nacin se kupac buduceg stana štiti a da je to vidljivo u ZK?

[MLibar]

Dobar dan .. 

 

ima li netko možda odgovor na postavljeno pitanje?

Sitaucija: 

- stan u izgradnji

- plačanje po fazama gradnje

- što bi trebalo biti u predugovoru, da se sa podpisom predugovora i upatama najbolje osiguramo, da će taj budući stan biti naš (s time, da mi ispunimo sve naše obaveze vezane za uplatu)

 

 

Primjer - veličine su izmjenjene zbog lakšeg računanja: 

uzimajući u obzir  koeficijent atrija iz https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/dodatni/437902.pdf, da su u zgradi 4 stana po 100m2, od toga dva stana imaju po 200m2 atrija, mi (kao laiki) smo došli do izračuna, da je udio u budućem etažnom vlasništu za 'naš' treći stan 100/480. 

Kako bi se u predugovoru moralo "ukupne neto površine YY m2," moralo biti zamjenjeno? Moža u "stana oznake MM u glavnom projektu, u suvlasničkom dijelu 100/480, koji se nalazi na prvom katu ... "?

 

II.     PREDMET PREDUGOVORA

Članak 2.

2.1.    Ovim Predugovorom ugovorne strane preuzimaju obvezu sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine kojim će Prodavatelj prodati, a Kupac kupiti odgovarajući suvlasnički dio u novoizgrađenoj građevini stambene namjene, koja se nalazi na č.XX z.u. XX k.o. XX na kojem će biti uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine – zgrade i to:

- stan oznake MM u glavnom projektu, ukupne neto površine YY m2, koji se nalazi na prvom katu zgrade, a sastoji od hodnika, spavaonice, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i balkona
 

 

	veličina stana	atrij	faktor atrija	dodatno' na račun atrija	Skupa	Udio
prvi stan	100m2	200m2	0,2	40m2	140m2	140/480
drugi stan	100m2	200m2	0,2	40m2	140m2	140/480
treći stan	100m2				100m2	100/480
četvrti stan	100m2				100m2	100/480

 

 

našli smo ovo: 

https://lidermedia.hr/arhiva/bez-obzira-na-rokove-isplate-treba-traziti-predbiljezbu-na-kupljenu-nekretninu-70383