Nekretnina upisana u vlasnički list ali ne i u grutovnici

[emajl.hr]

Vlasnik sam stana u zgradi i pripadajuće terase. U vlasničkom listu specificirane su prostorije u vlasništvu i jasno je navedeno da sam, pored ostalog, vlasnik terase i nadograđenog dijela na terasi, kuhinje i blagovaonice. U katastarskom planu ucrtana je zgrada+terasa. U gruntovnici je ucrtana samo zgrada. Da li mi se može osporavati vlasništvo nad terasom? Da li sam kupnjom terase kupila i zemljište ispod terase? Pitam, jer susjedi nisu sretni iz razloga što sam vlasnik i dvorišta zgrade i prijete da će šupu ispod moje terase proglasiti zajedničkom prostorijom i na taj način dobiti pristup dvorištu u privatnom, mom vlasništvu.

Pomoć?

[Antuntun56]

Dana 06. 08. 2023. u 4:34, emajl.hr je napisao:

U katastarskom planu ucrtana je zgrada+terasa. U gruntovnici je ucrtana samo zgrada.

I jedno i drugo su javni dokumenti, i trebali bi biti, za početak, međusobno usklađeni.

[Ivan Orgulje]

Vlasnički list je zapravo ZK izvadak (gruntovnica). Vjerojatno mislite da je upisana u Katastar tj. Posjedovni list.

Za ovaj vaš slučaj potrebno je točno vidjeti što je i kako upisano u Zk izvadak, a to je mjerodavno. 

[Antuntun56]

U katastru, odnosno na katastarskom planu evidentirano je stvarno stanje na terenu, a to nije zgrada + terasa nego zgrada + pomoćna zgrada (šupa s terasom), tako da vi niste mogli kupiti i zemljište ispod svoje terase, jedino u slučaju da ste i vlasnik te šupe. Slijedom iznesenog, susjedi nemaju nikakvog zakonitog osnova da proglase  šupu ispod terase zajedničkom prostorijom (jasno, pod uvjetom da je u vašem vlasništvu).

Iz izloženog u upitu (susjedi se prijete da će šupu proglasiti zajedničkom prostorijom), vjerojatno je da stanje na predmetnoj katastarskoj čestici nije etažirano, tako da je malo vjerojatno da je terasa, kao pripadak stana (situirana na krovu šupe), zakonito navedena u ZK izvadku, a sve s obzirom na činjenicu ne postojanja upisa pomoćne zgrade (šupe s terasom) u zemljišnim knjigama, a kako ste sami naveli.