Ograda između gradske firme i privatne parcele

[Željko_]

Poštovani,

Imam situaciju gjde gradim kuću pokraj gradskog komunalnog poduzeća koje mi graniči po cijeloj dužini čestice sa jedne strane.

Na tom dijelu na kojem smo susjedi je jako loša ograda, jedan dio je betonski koji je u jako lošem stanju i dio se nagnuo na našu stranu, doslovno da se ne sruši.

Drugi dio ograde je žičani također u lošem stanju, doslovno ga drže kupine i neko drveće koje je tamo izraslo jer je to bilo godinama zapušteno s njihove strane.

Sa druge strane betonskog dijela je parking i visina ograde je oko 2m, nešto manje. Sa druge strane žičanog  također visine oko 2m, dijela je neki šator njihov nešto poput skladišta, te neke manje građevine koje su dosta zapuštene i ima starih alata i sl. smeća.

Tražili smo od njih da se ta ograda sanira i oni su na to načelno pristali. Ali ne žele više napraviti visoku ogradu kakva je bila već oko 1.5m i traže od nas da ako želimo parapet da sudjelujemo u financiranju. Jer ne žele raditi parapet, naravno uštede i sl u firmama. Ako nema tog parapeta sva voda će ići na naše zemljište, u jednom dijelu je i pad prema našem zemljištu i imaju oborinske vode sa neke od tih manjih zgrada te će to sve ići na naše. Parapet sa druge strane daje neku čvrstinu i štiti od vode koja će se nakupljatisa njihove strane, a i smeća koje će se tu opet s vremenom nakupiti.

Ograda od 1.5m visine nam nikako ne odgovara jer neću nikada imati neku privatnost jer mi je parking doslovno uz ogradu.

Da li su oni dužni napraviti ogradu veće visine i neke bolje kvalitete ili mogu napraviti što žele?

Nije probelm u sufinanciranju sa naše strane, ali mi nema smisla plaćati pola koliko oni traže jer je ograda njihova i sa njihove strane.

Sad me zanima što se tu još može i može li se uvjetovati da nova ograda mora biti iste visine kao i trenutno postojeća loša?

U prilogu šaljem fotografije ograde.

Hvala na savjetima.

 

 

[Antuntun56]

prije 7 sati , Željko_ je napisao:

Nije probelm u sufinanciranju sa naše strane, ali mi nema smisla plaćati pola koliko oni traže jer je ograda njihova i sa njihove strane.

Sad me zanima što se tu još može i može li se uvjetovati da nova ograda mora biti iste visine kao i trenutno postojeća loša?

Sami ste sebi odgovorili, ograda je s njihove strane i nemate im pravo uvjetovati visinu nove ograde. U smislu dobrosusjedskih odnosa, trebali bi pristati na njihove uvjete, ako nisu baš nerazumni, jer ipak je to u konačnosti posao od zajedničkog interesa.

U nastavku je pregled iz regulative, tako da se  možete temeljitije pripremiti za komunikaciju sa dotičnom tvrtkom.

Prema članku 4. točka 4. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima „ogradni zid visine veće od 1,6 m i potporni zid visine veće od 1 m mjereno od najnižeg dijela konačno zaravnanog i uređenog terena uz ogradu odnosno zid do najviše točke ograde odnosno zida“ može se graditi bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom.

Ako je ogradni zid veće visine potrebna je i građevinska dozvola, ali ne smije biti viši od visine propisane prostornim planom (prostorni planovi su objavljeni na stranicama vaše lokalne uprave).

Predmetnim pravilnikom i važećim prostornim planom određeni su prostorno tehnički parametri, a pravna pitanja u svezi izvođenja ograde regulirana su Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pa možete i sami pročitati u Zakonu što se konkretno odnosi  na vas (od članka 100. nadalje).

Na vašem mjestu, ja bih toj komunalnoj tvrtki i pisanim putem uputila svoje upozorenje o potrebi saniranja ograde. Ako je u pitanju izvođenje parapetnog podzida, pristala bih, s time da ograda bude izvedena do dozvoljene visine. Uz parapetni zid trebala bi odmah biti izvedena i drenaža oborinskih voda (jer je vjerojatno s njihove strane dvorište betonirano). 

S obzirom da dio postojeće ograde ugrožava vašu nekretninu, moguće je i postupanje građevinske inspekcije (prijavu inspekciji pošaljite pisanim putem ako se komunalna tvrtka ogluši na vaše pisano upozorenje), a građevinska inspekcija je dužna proslijediti prijavu komunalnom redarstvu ako smatra da postupanje nije u njihovoj nadležnosti.

Poželjno je da taj dogovor u svezi sufinanciranja ograde, a do dogovora će trebati doći, bude u pisanoj formi. Ionako bi im građevinska inspekcija (komunalni redar) naložila dovođenje ograde u stabilno stanje, samo vas tvrka pokušava ucijeniti po pitanju sufinaciranja. Koji smisao ima ograda visine 1,5 m u nekoj tvrtki, ako je bez problema svatko neovlašten može preskočiti?

[Željko_]

prije 7 sati , Antuntun56 je napisao:

Predmetnim pravilnikom i važećim prostornim planom određeni su prostorno tehnički parametri, a pravna pitanja u svezi izvođenja ograde regulirana su Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pa možete i sami pročitati u Zakonu što se konkretno odnosi  na vas (od članka 100. nadalje).

Na vašem mjestu, ja bih toj komunalnoj tvrtki i pisanim putem uputila svoje upozorenje o potrebi saniranja ograde. Ako je u pitanju izvođenje parapetnog podzida, pristala bih, s time da ograda bude izvedena do dozvoljene visine. Uz parapetni zid trebala bi odmah biti izvedena i drenaža oborinskih voda (jer je vjerojatno s njihove strane dvorište betonirano). 

S obzirom da dio postojeće ograde ugrožava vašu nekretninu, moguće je i postupanje građevinske inspekcije (prijavu inspekciji pošaljite pisanim putem ako se komunalna tvrtka ogluši na vaše pisano upozorenje), a građevinska inspekcija je dužna proslijediti prijavu komunalnom redarstvu ako smatra da postupanje nije u njihovoj nadležnosti.

Poželjno je da taj dogovor u svezi sufinanciranja ograde, a do dogovora će trebati doći, bude u pisanoj formi. Ionako bi im građevinska inspekcija (komunalni redar) naložila dovođenje ograde u stabilno stanje, samo vas tvrka pokušava ucijeniti po pitanju sufinaciranja. Koji smisao ima ograda visine 1,5 m u nekoj tvrtki, ako je bez problema svatko neovlašten može preskočiti?

Nisu oni rekli da neće popraviti ogradu. Već da im je neisplativo graditi ogradu veću od 1.5m, tj. ako naprave minimum koliko moraju od 1.6m. Ne znam da li moraju staviti ogradu iste visine kao i postojeća koja je u lošem stanju? Ona je trenutno oko 2m.

Njihova je ideja staviti stupove i jednostavan lim u toj minimalnoj visini. Ne planiraju nikakav parapet, a bez toga bi sva voda išla na moje zemljište, najviše na jednom dijelu koji ima pad.

A ako mi želimo višlju ogradu da moramo onda sudjelovati i platiti pola ograde, to mi baš i nema smisla jer je njihova u potpunosti. Pristao bih na jedan dio, ali ne pola. 

 Ukoliko mi ne platimo ništa, i oni stave ogradu od 1.6m koliko mogu minimalno, tu gubim privatnost jer je sa druge strane parking i doslovno kada sjediš u autu vidi bi se preko te ograde, a ostali dio su im neke garaže gdje parkiraju, peru i održavaju vozila.

A što se tiče preskakivanja, mislim da je njima svejedno ili će bar tako reći da li će netko preskočiti na njihovo u tom dijelu. 

Veći je problem da li će netko sa tog parkinga koji je otvoren preskočiti na naše zemljište.

A u zakonu o vlasništvu nisam našao neki članak koji govori da oni moraju staviti ogradu veću od 1.6m, tj na koji bi ih način mogao natjerati da to učine.  Jedino ako ih mogu na neki način dobiti pravom na privatnost ili tome sl. Imam malu djecu koja će biti u dvorištu i svatko može preskočiti ogradu dok će biti sami kod kuće ili snimati. A vidi se i u kuću sa tog parkinga.

Naći ćemo se nakon godišnjih odmora, pa bi htio biti što spremniji.

[Borbena7]

prije 9 sati , Željko_ je napisao:

Ne znam da li moraju staviti ogradu iste visine kao i postojeća koja je u lošem stanju? Ona je trenutno oko 2m.

Ne moraju.

prije 9 sati , Željko_ je napisao:

 Ukoliko mi ne platimo ništa, i oni stave ogradu od 1.6m koliko mogu minimalno, tu gubim privatnost

Zato Vam je u interesu da pristanete na ponudu.

prije 9 sati , Željko_ je napisao:

Jedino ako ih mogu na neki način dobiti pravom na privatnost ili tome sl. Imam malu djecu koja će biti u dvorištu i svatko može preskočiti ogradu dok će biti sami kod kuće ili snimati. A vidi se i u kuću sa tog parkinga

To je Vaš problem, a ne njihov.

[Željko_]

Dana 11. 08. 2023. u 8:01, Borbena7 je napisao:

To je Vaš problem, a ne njihov.

Ali ako se već nadovezujemo sa zakonima, zakon o vlasništvu i sl. Da li nije moje ustvano pravo pravo na privatnost, s druge strane nešto se spominje i u konvenciji o ljudskim pravima pravo na privatnost. Pravo na poštivanje privatnog doma.

Tako da ne bi rekao da je to samo moj problem. Možda više stvar dogovora, vidjeti ćemo.

[Borbena7]

prije 4 sati , Željko_ je napisao:

Ali ako se već nadovezujemo sa zakonima, zakon o vlasništvu i sl. Da li nije moje ustvano pravo pravo na privatnost, s druge strane nešto se spominje i u konvenciji o ljudskim pravima pravo na privatnost. Pravo na poštivanje privatnog doma.

Pa nisu oni vaši "zaštitnici" ili kako to već nazvati. 

prije 4 sati , Željko_ je napisao:

Možda više stvar dogovora, vidjeti ćemo.

U cilju dogovora već ste dobili ponudu.