Podjela nekretnine

[Divan19]

Dobar dan,

Ako prije stupanja u brak par kupi nekretninu dijelom u gotovini (u istom iznosu), a ostatak kreditom te onda stupe u bračnu zajednicu, a samo jedan od njih nastavi otplaćivati kreditne anuitete do potpune otplate, ima li dotični pravo tijekom razvoda traziti pola svih otplaćenih anuiteta?

 

[lawbydesign]

prije 14 sati , Divan19 je napisao:

ima li dotični pravo tijekom razvoda traziti pola svih otplaćenih anuiteta?

Ima ukoliko je cilj da se nekretnina podijeli na pola, bilo fizički (etažiranje), bilo prodajom.

Ukoliko nekretnina ostaje tom koji je otplaćivao kredit onda bi on bio dužan isplatiti drugom bračnom drugu dio plaćen u gotovini, osim ako se drugačije ne dogovore.

Također, ovisi na koga je nekretnina upisana u zemljišnim knjigama - ako na oboje po 1/2 onda se pretpostavlja da je to istinito te u parnici za podjelu imovine treba dokazati potraživanje za dio kredita ili drugih ulaganja u nekretninu.

[Divan19]

Hvala!

Da, nekretnina je otplacena i upisano je vlasnistvo u istim omjerima, 1/2, 1/2 jos prije ulaska u bracnu zajednicu.

U slucaju razvoda, onaj koji je otplacivao kreditne anuitete ima li pravo traziti pola ukupnih anuiteta nazad pa se onda nekretnina prodaje ili se nekretnina prodaje odmah i novac dobiven iz prodaje dijeli u jednakim omjerima?

Ako je ovo drugo onda bi znacilo da bi strana koja nije otplacivala kredit dobila polovicu sadasnje vrijednosti stana bez troskova kredita.

Sta je tu ispravno?

uređeno: 28. kolovoz 2023. od Divan19

[Divan19]

prije 1 sat, Divan19 je napisao:

Hvala!

Da, nekretnina je otplačena i upisano je vlasništvo u istim omjerima, 1/2, 1/2 jos prije ulaska u bračnu zajednicu.

U slučaju razvoda, onaj koji je otplaćivao kreditne anuitete ima li pravo traziti pola ukupnih anuiteta nazad pa se onda nekretnina prodaje ili se nekretnina prodaje odmah i novac dobiven iz prodaje dijeli u jednakim omjerima?

Ako je ovo drugo onda bi značilo da bi strana koja nije otplaćivala kredit dobila polovicu sadašnje vrijednosti stana bez troškova kredita.

Sta je tu ispravno?

Hoću reci vlasništvo je upisano prije stupanja u bračnu zajednicu ali je kredit otplaćivan tijekom braka do pune otplate. 

uređeno: 28. kolovoz 2023. od Divan19

[Borbena7]

prije 19 sati , Divan19 je napisao:

slucaju razvoda, onaj koji je otplacivao kreditne anuitete ima li pravo traziti pola ukupnih anuiteta nazad

Nema pravo, ako mislite na povrat polovice uplata koje su izvršene za vrijeme trajanja bračne zajednice.

prije 18 sati , Divan19 je napisao:

je kredit otplaćivan tijekom braka do pune otplate

Onda ste ga zajedno i otplatili?

[lawbydesign]

prije 23 sati , Divan19 je napisao:

Ako je ovo drugo onda bi znacilo da bi strana koja nije otplacivala kredit dobila polovicu sadasnje vrijednosti stana bez troskova kredita.

Ovo nije točno jer ste u prvom postu napisali da je dio nekretnine plaćen gotovinom što znači da kredit nije pokrio 100% vrijednost nekretnine.

prije 23 sati , Divan19 je napisao:

U slucaju razvoda, onaj koji je otplacivao kreditne anuitete ima li pravo traziti pola ukupnih anuiteta nazad pa se onda nekretnina prodaje ili se nekretnina prodaje odmah i novac dobiven iz prodaje dijeli u jednakim omjerima?

Kao što sam vam već napisala, pošto je nekretnina upisana kao zajedničko vlasništvo bračnih drugova (po pola) to se smatra istinitim, pogotovo jer ste nekretninu stekli prije braka i nije bračna stečevina - naime, banka jest založni vjerovnik, ali vlasnici su upisani te ste to oboje u jednakim idealnim dijelovima.

Ako se nekretnina uslijed razvoda prodaje, svakom od vas pripada pola novca jer svakom pripada idealna polovina nekretnine.

Sve stečeno radom tokom trajanja bračne zajednice smatra se bračnom stečevinom i dijeli se između bračnih drugova na jednake dijelove.

Bračni drug koji to želi pobijati trebao bi u parnici dokazati da su njegova ulaganja u nekretninu tj otplate kredita npr. potekla iz drugih izvora (dar, nasljeđivanje i sl.) pa tako ne predstavljaju bračnu stečevinu i ima ih pravo u parnici dokazati i potraživati. 

O zahtjevanju povrata (kako sam već napisala) može se govoriti glede gotovine uložene u nekretninu prije stupanja u bračnu zajednicu jer je to osobna imovina.