Mijenjanje tlocrta za apartman

[marlum]

Pozdrav!
Treba mi mala pomoć prije nego što napravim nešto krivo.

Naime, moj otac ima firmu preko koje ja upravljam jednim apartmanom za vrijeme ljetnih mjeseci. Sve je legalno, svi papiri su tu, svi gosti prijavljeni, sve obaveze riješene. Tu se ne igram. 
Problem je sljedeći. 
Na nacrtima je prikazana cijela etaža kao jedan veliki stan od cca 100m2, ali su u stvarnosti oni podijeljeni na dva (dala sam pregraditi između jer je prostor bio preveliki za iznajmljivanje). Jedan je kategorizirani dvosoban apartman, a drugi stan koji zjapi prazan, eventualno osobno odem nekad preko zime tamo. 
Postavlja se pitanje kako kategorizirati i ovaj drugi stan ako nisu prikazani na nacrtima? Svaki stan ima poseban ulaz, poseban parking, kupaona, voda, sve je riješeno i odvojeno. Hoće li mi raditi probleme radi toga? Koje su mi opcije? Da li je potrebno mijenjati tlocrte u projektima? Htjela bih i njega kategorizirati te iznajmljivati po pravilima.

[frenki zg]

prije 38 minuta, marlum je napisao:

Pozdrav!
Treba mi mala pomoć prije nego što napravim nešto krivo.

Naime, moj otac ima firmu preko koje ja upravljam jednim apartmanom za vrijeme ljetnih mjeseci. Sve je legalno, svi papiri su tu, svi gosti prijavljeni, sve obaveze riješene. Tu se ne igram. 
Problem je sljedeći. 
Na nacrtima je prikazana cijela etaža kao jedan veliki stan od cca 100m2, ali su u stvarnosti oni podijeljeni na dva (dala sam pregraditi između jer je prostor bio preveliki za iznajmljivanje). Jedan je kategorizirani dvosoban apartman, a drugi stan koji zjapi prazan, eventualno osobno odem nekad preko zime tamo. 
Postavlja se pitanje kako kategorizirati i ovaj drugi stan ako nisu prikazani na nacrtima? Svaki stan ima poseban ulaz, poseban parking, kupaona, voda, sve je riješeno i odvojeno. Hoće li mi raditi probleme radi toga? Koje su mi opcije? Da li je potrebno mijenjati tlocrte u projektima? Htjela bih i njega kategorizirati te iznajmljivati po pravilima.

Trebali bi uraditi, pre-etažiranje a to znaći pre-atažirati tu etažu na 2 ili više djelova i to bi vam u vlasničkom listu pisalo da ste vlasnik 2 zasebne cijeline na toj etaži, ne radi se o etažiranju cijelog objekta.

[Antuntun56]

Za tu vrstu radova potrebno je imati glavni projekt bez ishođenja građevinske dozvole prema članku 5. stavak 1. točka 2. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, te nije potrebno ishođenje uporabne dozvole.