Prodaja nekretnine u suvlasništvu

[Mauro2023]

Poštovani, molim savjete kako postupiti! Naime, ja sam nakon smrti oca 2005. godine prihvatila svoj dio nasljedstva, a koji se sastojao od 3/16 parcele s kućom u kojoj je ostala živjeti očeva druga žena (dakle, ne moja majka). Žena ima 9/16, a gđa koja je upisana u vlastovnicu kao treći suvlasnik ima 4/16. Na ostavinskoj raspravi iza oca, ja dozvoljavam korištenje svojeg dijela do smrti očeve supruge koja ima sina iz prvog braka. Ove godine je žena preminula i njen sin me kontaktirao po pitanju prodaje cijele parcele. Ja sam bila suglasna i on je rekao kako će mi se javiti kad bude imao nove informacije. Sljedeći put kad se javio je imao kupca, a obzirom da se radi o parceli sa gospodarskim zgradama i stambenim prostorom od pedesetak m2 na lokaciji koja je udaljena od Zagreba sat i pol vožnje automobilom, cijena koja mu je ponuđena je izgledala korektno. Dva puta sam ga pitala tko je osoba koja je treći suvlasnik, a on mi nije znao reći. Mene zanima da li se parcela legalno smije prodati bez da se pronađe i kontaktira treći suvlasnik, i ako smije, na koji način? Unaprijed zahvaljujem, l.p.

uređeno: 14. rujna od Borbena7
Naslov

[Borbena7]

prije 16 sati , Mauro2023 je napisao:

Mene zanima da li se parcela legalno smije prodati bez da se pronađe i kontaktira treći suvlasnik, i ako smije, na koji način?

Slobodno možete raspolagati sa svojim suvlasničkim dijelom, ali ne i dijelom te treće osobe s obzirom da ista nije upoznata, a samim tim ni suglasna s prodajom.

[Mauro2023]

Hvala na prijašnjem odgovoru i ako bi mi mogli dati naputak na koji način bi s pravne strane onda trebalo postupiti pri prodaji nas dvoje suglasnih?!

[Mauro2023]

U svjetlu novih saznanja pitanje! Ako se treći suvlasnik odrekao svojeg dijela davnih godina (onaj koji ima 4/16 posjeda), a o čemu vjerojatno postoji pisani trag koji meni nije predočen, tko tada ima koliki dio u posjedu? Jer, u rješenju o nasljeđivanju smo, nakon smrti mog oca, obje u polovici posjeda dočim sada nakon njene smrti sin tvrdi kako ja imam samo svoj dio (3/16). Trebam li pristati na takvu isplatu ili bi se stanje promijenilo u moju korist nakon brisanja upisa trećeg suvlasnika?

[Borbena7]

prije 4 sati , Mauro2023 je napisao:

Ako se treći suvlasnik odrekao svojeg dijela davnih godina (onaj koji ima 4/16 posjeda), a o čemu vjerojatno postoji pisani trag koji meni nije predočen, tko tada ima koliki dio u posjedu?

Ovisi u čiju korist se odrekao. Napravite uvid u zemljišne knjige i provjerite stvarno stanje tj. tko je, za koji dio i na temelju čega suvlasnik. I onda na temelju tog stvarnog i trenutnog stanja u zemljišnim knjigama, možete tražiti isplatu svog dijela.

[Mauro2023]

Treći suvlasnik se odrekao u korist njih oboje, sada pokojnih, samo oni za svog života nisu to riješili u zemljišnim knjigama. A obzirom da sin od pokojnice i ja nismo brat i sestra ne možemo dijeliti po pola (ili su stvari drugačije?),jer je ona nasljednim pravom nakon njegove smrti dobila i pola mojeg dijela, odnosno 1/4...da li sam to dobro shvatila?