Plomba na stanu

[Ntmc123]

Pozdrav! 
Muž i ja pronašli smo stan za kupnju. Nakon što su nam vlasnici dostavili ZK izvadak za banku vidimo da je aktivna plomba Z-… 

Ta zgrada u kojoj je stan i ostale zgrade od broja 3-13 nalaze se na jednoj čestici. Provjerom se vidi da se plomba odnosi na stan u zgradi broj 13 ( vlasnik je podnio nekakvu žalbu ) dok je navedeni stan koji želimo kupiti u zgradi broj 1. Zgrada je etažirana. Zašto je na ZK izvadku vidljiva plomba koja se odnosi na skroz drugi stan? Da li je moguće tražiti brisanje te plombe i koliko to traje?

Hvala,

Lp

[Antuntun56]

Prvo ću iznijeti osobno iskustvo:

U mojem slučaju se radilo o plombi u svezi zahtjeva zemljišno knjižnom odjelu da se briše otkup stana xy kao teret budući da je stan xy  otkupljen.

S obzirom da zgrada nije bila etažirana u smislu navedenih suvlasničkih udjela pojedinih stanova, već je stanje upisa u zk izvadku bilo prenešeno  iz knjige položenih ugovora (bez navođenja suvlasničkog udjela pojedinog stana), plomba je bila upisana na cijelu zgradu. Ako je to i kod vas slučaj, to je vrlo brzo rješivo.

 

Gruntovnica također može staviti opasku da se plomba ne odnosi na stan koji namjeravate kupiti, samo se prvo raspitajte u banci da li će takvu opasku uvažiti, njeno je pravo i da ju ne uvaži.

Provjerite još jednom da li je zgrada zaista etažirana, odnosno da li je uz pojedini stan naveden i njegov suvlasnički udjel u cijeloj nekretnini, te kakav je detaljno sadržaj te plombe na cijeloj zgradi, da li je stvarno "nekakva žalba"- o sadržaju plombe ovisi i brzina njenog skidanja  kao tereta zgrade.

[Ntmc123]

prije 11 minuta, Antuntun56 je napisao:

Prvo ću iznijeti osobno iskustvo:

U mojem slučaju se radilo o plombi u svezi zahtjeva zemljišno knjižnom odjelu da se briše otkup stana xy kao teret budući da je stan xy  otkupljen.

S obzirom da zgrada nije bila etažirana u smislu navedenih suvlasničkih udjela pojedinih stanova, već je stanje upisa u zk izvadku bilo prenešeno  iz knjige položenih ugovora (bez navođenja suvlasničkog udjela pojedinog stana), plomba je bila upisana na cijelu zgradu. Ako je to i kod vas slučaj, to je vrlo brzo rješivo.

 

Gruntovnica također može staviti opasku da se plomba ne odnosi na stan koji namjeravate kupiti, samo se prvo raspitajte u banci da li će takvu opasku uvažiti, njeno je pravo i da ju ne uvaži.

Provjerite još jednom da li je zgrada zaista etažirana, odnosno da li je uz pojedini stan naveden i njegov suvlasnički udjel u cijeloj nekretnini, te kakav je detaljno sadržaj te plombe na cijeloj zgradi, da li je stvarno "nekakva žalba"- o sadržaju plombe ovisi i brzina njenog skidanja  kao tereta zgrade.

U vlastovnici pise sljedece:

81. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-81)
jednoiposobni stan br.xy na IV (četvrtom) katu u površini od xy m2 s pripadajućom ostavom u
površini od xy m2, koji je dio neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao dijelovi ostalih suvlasnika

 

da li je opaska od grutovnice garancija da cemo se nakon kupnje stana imati pravo upisati kao vlasnici iako ce i dalje postojati plomba?

koliko traje proces brisanja plombe?

navodno je gospodin ulozio zalbu jer je imao dva stana jedan iznad drugog a htio ga spojiti i prikazati kao jedan, dvoetazni stan 🤷🏻‍♀️ njegovo ime nalazi se na plombi, a na vlastovnici se vodi kao vlasnik stana na broju 13, a mi kupujemo stan na broju 1. 
 

isplati li se uopce ulaziti u takvo nesto ili je kupnja rizicna?

[Miran89]

prije 2 sati , Ntmc123 je napisao:

Zašto je na ZK izvadku vidljiva plomba koja se odnosi na skroz drugi stan?

Otvorite vlasnički list stana koji vas zanima pa nećete vidjeti plombu koja se odnosi na neki drugi stan :).

[Antuntun56]

prije 46 minuta, Ntmc123 je napisao:

Suvlasnički dio s neodređenim omjerom

prije 46 minuta, Ntmc123 je napisao:

koji je dio neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao dijelovi ostalih suvlasnika

To je jasan pokazatelj da predmetna zgrada nije etažirana, čim su suvlasnički dijelovi u neodređenom omjeru, u protivnom bili bi navedeni (i to u različitim omjerima zavisno o površini pojedinog stana), pa je stoga plomba na cijeloj zgradi. I nisam baš sigurna da se plomba  neće vidjeti kad se otvori vlasnički list stana koji zanima Ntmc123 - to nije plomba na neki drugi stan, nego plomba na neetažiranu zgradu.

Ako ćete kupovati stan s bankovnim kreditom, ključni igrač je banka koja određuje uvjete kreditiranja, a ako će kupnja stana ići bez kredita, moći ćete se upisati u zemljišnim knjigama kao vlasnici stana na temelju kupoprodajnog ugovora - i uz aktivnu plombu (kao što je trpe i ostali vlasnici stanova u zgradi).

A kojem tijelu je gospodin koji je htio spojiti svoje stanove u dvoetažni uložio žalbu? Da bi se dva stana mogla spojiti u jedan, dvoetažni, zgrada prethodno treba biti etažirana. I tu je kraj priče vezane uz navodnu žajbu. Provjerite još jednom o čemu se radi kod tog gospodina čije se ime pojavljuje na plombi.

Možda vas je zaveo podatak o ETAŽNOM VLASNIŠTVU (E-81), podatak o etažnom vlsništvu ne podrazumijeva i da je zgrada etažirana.

prije 46 minuta, Ntmc123 je napisao:

isplati li se uopce ulaziti u takvo nesto ili je kupnja rizicna?

To sami morate odlučiti.

uređeno: 3. listopad 2023. od Antuntun56
dopuna odgovora

[Spitfire]

Moram se uključiti radi male opaske. Zgrada može biti etažirana iako se radi o neodređenim omjerima u zajedničkim prostorijama. Isto uopće nije rijedak slučaj. Radi se o polovičnom rješenju koji za posljedicu ima da svaki vlasnik posebnog dijela nekretnine može uknjižiti i precizno odrediti kvadraturu posebnog dijela nekretnine ali bez utvrđivanja suvlasničkih udjela u cijeloj zgradi. Dakle, etažno vlasništvo s neodređenim omjerima postoji kada je etažiranje određene nekretnine provedeno ali bez evidentiranih suvlasničkih dijelova.

[Antuntun56]

prije 19 minuta, Spitfire je napisao:

o polovičnom rješenju

I sami kažete da je to polovično rješenje. Tek nakon izrade elaborata s posebnim dijelovima nekretnine, i izdavanja potvrde o određivanju uporabnih cjelina, suvlasnički udjeli mogu se formalno odrediti u konkretnim veličinama, a što etažnim vlasnicima stanova i ne znači baš previše. Ali im znači u pravnom prometu i poslovanju s bankama aktivna plomba . 

Molim korisnika Ntmc123 da decidirano napiše da li ima zk izvadak samo za stan koji namjerava kupiti i na kojem je upisana aktivna plomba, ili zk izvadak sa svim stanovima u zgradi i aktivnom plombom?

[Antuntun56]

Kod naknadno uređene dopune odgovora trebala sam napisati još u nastavku: podatak o etažnom vlsništvu ne podrazumijeva i da je zgrada etažiranana način koji ima u vidu Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Praksa je jedno, a poslovanje gruntovnice drugo.🙃

I u jednom i u drugom slučaju zna se decidirano što je čije vlasništvo, ali uz male nijanse ...poput te nesretne aktivne plombe u zaglavlju zk izvadka

[Spitfire]

prije 30 minuta, Antuntun56 je napisao:

I sami kažete da je to polovično rješenje.

Da, ali to ne znači da zgrada nije etažirana tj. da ne postoji vlasništvo posebnih dijelova nekretnine a opaska je i bila u tome smjeru, na boldano da

prije 1 sat , Antuntun56 je napisao:

zgrada nije etažirana

pa mogu samo ponoviti,

prije 1 sat, Spitfire je napisao:

Dakle, etažno vlasništvo s neodređenim omjerima postoji kada je etažiranje određene nekretnine provedeno ali bez evidentiranih suvlasničkih dijelova.

što doslovno znači da na zgradi postoji određeno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine tj. etažirana je ali nije određeno suvlasništvo nad zajedničkim dijelovima zgrade (npr. podrum i tavan) i razlika u odnosu na etažno vlasništvo s određenim omjerima je samo u tome što su u prvom slučaju suvlasnici na neodređenim omjerima u biti zajedničari.

[Ntmc123]

prije 6 sati , Antuntun56 je napisao:

I sami kažete da je to polovično rješenje. Tek nakon izrade elaborata s posebnim dijelovima nekretnine, i izdavanja potvrde o određivanju uporabnih cjelina, suvlasnički udjeli mogu se formalno odrediti u konkretnim veličinama, a što etažnim vlasnicima stanova i ne znači baš previše. Ali im znači u pravnom prometu i poslovanju s bankama aktivna plomba . 

Molim korisnika Ntmc123 da decidirano napiše da li ima zk izvadak samo za stan koji namjerava kupiti i na kojem je upisana aktivna plomba, ili zk izvadak sa svim stanovima u zgradi i aktivnom plombom?

Na zk izvadku samo za taj “naš” stan je vidljiva ta jedna plomba, a kada se otvori zk izvadak od svih 7 zgrada postoji jos 4 plombe ali na tom pojedinacom zk se ne vide osim te jedne. 

[Antuntun56]

prije 4 sati , Ntmc123 je napisao:

Na zk izvadku samo za taj “naš” stan je vidljiva ta jedna plomba, a kada se otvori zk izvadak od svih 7 zgrada postoji jos 4 plombe ali na tom pojedinacom zk se ne vide osim te jedne. 

Tajanstveni su putevi gruntovnice...😕

 

[velgajski1]

Identična situacija ovdje.

Prodavatelj sam stana, dogovorio sve sa kupcem, ali banka ne želi dati kredit kad je aktivna plomba na cijeloj zgradi. Otići ću do gruntovnice, nadam se da mogu dobiti neki papir koji bi banku uvjerio da je sa mojom stanom sve čisto inače mi propada prodaja.

[Ntmc123]

Lijepa naša Hrvatska  

ukoliko mi uspijemo nešto riješiti napisati ću vam ovdje

[Miran89]

prije 9 sati , Ntmc123 je napisao:

Na zk izvadku samo za taj “naš” stan je vidljiva ta jedna plomba, a kada se otvori zk izvadak od svih 7 zgrada postoji jos 4 plombe ali na tom pojedinacom zk se ne vide osim te jedne. 

Kad se stavi prikaz svih stanova onda se prikažu svi podaci o nekretnini u tom zk ulošku jer sustav nije prepoznao da tražite od njega samo pojedinačni izvadak i sukladno tome prikazuje sve terete/vlasnike/plombe koji postoje u tom trenu. 

Ne tiče vas se šta ko radi sa svojim stanom, vas samo zanimaju plombe koje se prikažu kad pogledate vlasnički list od onog stana kojeg kupujete.

prije 17 sati , Ntmc123 je napisao:

koliko traje proces brisanja plombe?

Plomba se ne može obrisat jer je to dokaz da se nešto događa sa stanom. Obično plomba nestane kad se riješi prijedlog koji se tiče te nekretnine (jel upis vlasništva, tereta, činjenice da ima uporabnu nebitno). 

[velgajski1]

Bio danas na gruntovni. Pogledali, rekli da to nije za naš stan, izbrisali plombu sa cijelog uloška i stavili na stan kojeg se to tiče što je rezultiralo time da je moj ZK sad čist. Ne znam zašto se dešavaju ovakve situacije, ali ako ništa drugo relativno ih je lako riješiti.

[Antuntun56]

prije 21 sati , Ntmc123 je napisao:

Lijepa naša Hrvatska

Mislila sam da sam na tu temu napisala što sam naumila. Ali, u ovom slučaju  ne bih se složila s tim komentarom (bez daljnjeg obrazlaganja u svezi provedbe etažiranja sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima). 

Evo, iz gornjeg posta je vidljivo da i gruntovnica ima razumjevanja za tu problematiku. Vjerojatno se kod automatskog printanja zk izvadka preslika plomba za cijeli uložak budući da sustav ne prepoznaje  na koji stan se ta plomba odnosi. NIšta bez ljudskog faktora...(u pozitivnom smislu).

A pričuva za stan, kao davanje za održavanje zajedničkih dijelova zgrade, ionako se određuje na temelju površine stana, pa je taj način sudjelovanja u pričuvi je pravedan, a što je u cijeloj priči najbitnije. 

I ja sam također skinula aktivnu plombu na zk izvadku tek odlaskom u gruntovicu, gdje su proveli zk postupak u vrlo kratkom vremenu zbog njegove jednostavnosti (brisovnog očitovanja).

[Ivan Orgulje]

Dana 05. 10. 2023. u 12:31, velgajski1 je napisao:

Bio danas na gruntovni. Pogledali, rekli da to nije za naš stan, izbrisali plombu sa cijelog uloška i stavili na stan kojeg se to tiče što je rezultiralo time da je moj ZK sad čist. Ne znam zašto se dešavaju ovakve situacije, ali ako ništa drugo relativno ih je lako riješiti.

Zato jer službenik koji je unosio plombu, odnosno sada to rade JB i odvjetnici, nije unesao plombu za točnu etažu nego je stavio plombu tog prijedloga (nepravilno) na cijelu nekretninu pa izgleda kao da se traži upis za cijelu zgradu, a nije tako.

Kad se predmet uzme u rad onda to ovlašteni ZK referent primijeti i ispravi, ali do tog trenutka može proći dosta vremena. Osim ako se intervenira kod voditelja ZK pa da se provjeri i usporedi prijedlog sa samom plombom. 

Moram ipak dodati, sve ove situacije opisane u prijašnjim postovima su isto moguće, ali je ova situacija koju sam napisao najčešća nažalost u praksi naših sudova. Otkad je krenulo ovo elektronsko podnošenje prijedloga ima jako puno grešaka i u većim sudovima jedan referent mora svaki dan pratiti nove prijedloge da se provjeri je li sve uopće točno uneseno, odnosno je li stavljena plomba u točan zk uložak i etažu na koji se odnosi prijedlog. To su sve ozbiljni i odgovorni poslovi, za velike vrijednosti nekretnina, a slabo plaćeni, i zato dolazi do raznih situacija zbog manjka (educiranog) osoblja.