Prenamjena

[d3jan]

Prije 2 godine kupio sam zemljište na kojem planiram gradnju kuće. Zemljište je poljoprivredno, nalazi se u građevinskom području općine. Nalazi se uz cestu, struja, voda i plin prolaze kroz samu parcelu tako da ne bi smjelo biti problema sa procesom prenamjene. Zahtjev je predan prije gotovo 2 godine i dalje ništa. Općinski uhljebi nisu ni prstom mrdnuli. Postoji li ikakva mogućnost da se prenamjena napravi bez općine, način da ih se primora da oni naprave svoj dio posla?

[meridijan16]

Mene isto zanima takvo nešto jer imam česticu koja je 60% građevinska pa me zanima kako bih mogao tražiti da i ostatak čestice pređe u građevinsko?
Ako ću graditi i ići na projekt moram razdvojiti te čestice tako da imam čistu parcelu koja je 100% građevinska, a onda mi ovaj dio ostaje poljoprivredni za sebe.

[Antuntun56]

prije 2 sati , d3jan je napisao:

nalazi se u građevinskom području općine

Tzv "općinski uhljebi" su trebali donijeti prostorni plan, te ako se vaše zemljište nalazi prostornim planom u građevinskom području općine, tada nemate nikakvog posla oko prenamjene budući da se zemljište prenamjenjuje iz poljoprivrednog u građevinsko nakon izdane građevinske dozvole. Tek kad građevinska dozvola postane pravomoćna, pravomoćna građevinska dozvola se dostavlja između ostalih i Uredu za gospodarstvo (ili kako se već zove) nadležnom za poslove prenamjene poljoprivrednog zemljišta u građevinsko, pa ćete platiti naknadu za prenamjenu zemljišta prema njihovom rješenju.

prije 2 sati , d3jan je napisao:

Postoji li ikakva mogućnost da se prenamjena napravi bez općine, način da ih se primora da oni naprave svoj dio posla?

Koji i kakav dio posla?

[Antuntun56]

prije 51 minuta, meridijan16 je napisao:

Ako ću graditi i ići na projekt moram razdvojiti te čestice tako da imam čistu parcelu koja je 100% građevinska, a onda mi ovaj dio ostaje poljoprivredni za sebe.

Ne morate prvo oformiti građevinsku česticu, oformljenje se može provesti i u glavnom projektu kroz prijedlog oformljenja u postupku izdavanja građevinske dozvole (izrađen od ovlaštenog inženjera geodezije). Jasno, pod uvjetom da novooformljena građevinska čestica zadovoljava propozicije prostornog plana, a što će vam u svojoj izjavi o usklađenosti zahvata s prostornim planom potpisati projektant. Nakon izdane građevinske dozvole, kad dozvola postane pravoćna, moći ćete predati u katastar izrađen parcelacijski elaborat prema prijedlogu parcelacije iz građevinske dozvole (po mogućnosti koji je izradio isti ovlašteni inženjer geodezije iz praktičnih razloga jer on ima već sve podloge u svom kompjuteru).

Nova građevinska čestica treba biti provedena u katastru prije prijave početka građenja (o čemu se podnosi dokaz oformljenja)

U slučaju da građevinski dio čestice ne zadovoljava uvjete iz prostornog plana, cijela stvar pada u vodu (građevinska dozvola), te vam ne preostaje ništa drugo nego predložiti pisanim putem jedinici lokalne uprave da kod slijedeće izmjene prostornog plana uvrsti i poljoprivredni dio vašeg zemljišta u građevinsko područje. 

Prije pisanja prijedloga  jedinici lokalne uprave o proširenju građevinskog područja, preporučam vam da provjerite kakav je stav nadležnog tijela graditeljstva u izuzeznoj primjeni članka 3. stavak 1. točka 9. (Pojmovnik Zakona o prostornom uređenju - NN 153/13, NN 65/17, NN 114/18, NN 39/19, NN 98/19 i NN 67/23), u svezi tretmana građevinskog zemljišta. Osobno smatram da se zakonodavac malo zaigrao stavljam takve mogućnosti u pojmovnik, jer  iz konteksta Zakona o prostornom uređenju takva praksa nije provediva.

uređeno: 31. listopad 2023. od Antuntun56
dopuna odgovora