Legalizacija garaže u nizu na djeljenoj oranici

[drlukas6]

Pozdrav!

Imam dozvolu za korištenje garaže na čestici koja je upisana kao oranica. Kao upisana osoba oranice je GRAD ZAGREB. Na oranici je ukupno 8 garaža u nizu (drvene konstrukcije).

Zanima me:
* Je li moguće legalizirati i upisati se kao vlasnik za samo svoju garažu
* Ako se moramo svi korisnici izjasniti, koji bi bio postupak da se cijela čestica legalizira i razdvoji u individualne garaže po privatnom vlasništvu

Također, pošto se "ne razumijem u ove postupke", ima li netko bolji savjet kako postati upisani vlasnik te garaže?

Hvala!

[Antuntun56]

prije 14 minuta, drlukas6 je napisao:

Imam dozvolu za korištenje garaže

Kakvu dozvolu? Neko rješenje Grada Zagreba o dozvoli korištenja? Građevinsku dozvolu? Kako je stara ta garaža - možda izgrađena prije 15.2.1968. godine?

[Spitfire]

Kada su građene garaže?

Pripadaju li kao takove višestambenoj zgradi koja je također građena na društvenom zemljištu te nije etažirana?

Dijelovi zgrade za stanovanje su upisani u KPU ili?

[drlukas6]

@Antuntun56 Imam rješenje Grada Zagreba o dozvoli korištenja. Građevinsku dozvolu, koliko znam, nemam.

@Spitfire Garaže ne pripadaju ni jednoj zgradi. Točnije, korisnici garaža su iz više zgrada u okolici garaže i *pretpostavljam* svi imamo istu dozvolu korištenja od Grada Zagreba.

 

 

 

[Spitfire]

Ovako, te garaže su u katastru ucrtane kao tri zgrade, dvije s lijeve spojene i jedna s desne strane. U Zk ulošku su opisane kao općenarodna imovina pod upravom gradskog narodnog odbora, dakle građene su prije 1991. Općenarodna imovina tj. društveno vlasništvo dato na korištenje se moglo pretvoriti u vlasništvo prema odredbama ZV o pretvorbi društvenog vlasništva. Nadalje, pokušavajući odrediti vtijeme gradnje, prema ortofoto karti iz 1968 veća zgrada (garaže) s lijeve strane i cijela s desne strane su vidljive na istoj što bi značilo da se smatra da su izgrađene prema važečoj građevinskoj dozvoli te su kao takove legalne. Ostala je upitna samo manja zgrada s lijeve strane koja je vjerovatno dograđena kasnije te kao takova ne spada u građevine građene do 15. veljače 1968. odnosno ne bi trebala biti legalna ako nije građena prema posebnom aktu za gradnju.

Međutim, sve te činjenice bi vam moguće išle u prilog no vaš najveći problem je taj što se predmnjeva, odnosno smatra se, da je vlasnik nekretnine u društvenom vlasništvu osoba koja je u ZK upisana kao nositelj prava upravljanja, korištenja ili raspolaganja tom nekretninom a to je bio GNO Zagreb te mi se čini da je prema zabilježbi iz 2021. upravo to vlasništvo prenijeto na Grad Zagreb.

Dakle, upis vašeg vlasništva nad garažom je teško provediv. Čak i kada bi ste išli na stjecanje vlasništva dosjelošću, pošto imate kvalificiran posjed, za to bi vam bio potreban posjed od 40 godina, jer se radi o nekretninama u vlasništvu JLS (kao i kada se radi o RH), računajući od 1991.

[drlukas6]

@Spitfire hvala puno na detaljnom odgovoru!