Godina 2024 , Kupovanje poljoprivrednog zemljišta postupak

[Tomek4897]

Poštovanje ekipa!

Situacija: 

Poljoprivredno zemljište +- 7500 m2 .  Oranica
Uz glavnu cestu. 
Kraj moje kuce.

Problem: 

Vlasnik preminuo. Bio je u katastru 1/1.  Uzivao u toj cestici vise od 60 Godina. 
U zemljisnim knjigama nije bio 1/1 
U Z.K je bio 2/36. 
Ostalo su njegova porodica ( majka , baka, otac, djed) te neki ljudi koji su nisu porodica, al su umrli.

Situacija. 
Nakon preminulog , ostavinsko rjesenje dobiva njegova sestra jedinac. 
I njegova sestra mi planira prodat to zemljiste.


I sad dolazi glavno pitanje. 

Da li ona I kako sada u ovoj godini moze meni prodat zemljiste samo po katastru? (Koliko ja shvacam, prije se moglo samo katastarski, sada treba biti i gruntovno 1/1
da bi se prodalo ??)
Posto ona " ne zeli" rjesiti gruntovnicu ( Z.K ) 1/1, da li uopce moze meni prodati cijelu zemlju samo po katastru?. 

Znam da ona sada nakon ostavinske rasprave ima mogucnost podnijeti upis i koliko kuzim zakon, moze i povlacit dosjelost da bi rjesila papire. 
Dal u tom slucaju da sebe zastitim ; ja kao kupac; mogu ja potegnut dosjelost? Ili moram podnjeti zahtjev za upis I rjesavat suvlasnike.

---------

Mene sad zanima vase misljenje. 
Da li to kupiti samo katastarski ( ak se to uopce moze sada vise) te u slucaju ako se moze. 
Onda kao vlasnik po katastru 1/1 moram podnijeti upis u Z.K te solo tuziti i placati odvjetnika za to? 


 
Cijena zemljista  5000 Eura sa ovakvim stavom 1/1 katastar  2/36 gruntovno.

Hvala svima unaprijed.
 

[Miran89]

Gruntovnica je mjerodavna za vlasništvo nad nekretninom, a ne katastar. Nek prvo riješi gruntovnicu pa je onda isplatite.

prije 1 sat, Tomek4897 je napisao:

mogu ja potegnut dosjelost

ne jer niste u posjedu dovoljan broj godina da bi mogli ići na to.

[Tomek4897]

prije 12 sati , Miran89 je napisao:

Gruntovnica je mjerodavna za vlasništvo nad nekretninom, a ne katastar. Nek prvo riješi gruntovnicu pa je onda isplatite.

ne jer niste u posjedu dovoljan broj godina da bi mogli ići na to.

Hvala. I to kuzim u vezi katastra naspram gruntovnice. 

Nego mene zanima ukoliko dotična nebu htjela rjesavat gruntovnicu. 
Da li onda ja imam pravo upis u katastar 1/1 kao prije ili to vise nije moguce  ( cini mi se da od 2018). 

Jer u zagorju je puno zemljista gde je katastarski ( riječ na riječ) 1/1, ali u gruntovnoj  nered. 

Uostalom, ne kuzim onda kakav bi to bio kupoprodajni ugovor ako navedena bude imala 1/1 katastarski. 
Ali 2/36 Gruntovno. 

Znaci po takvom, realnost je da ima pravo samo prodat meni svoju 2 / 36 parcele ?