Uporabna dozvola, ostali akti

[Tinna26]

Poštovani,

 

muž je naslijedio kuću koja je sagrađena 1972., ucrtana u katastru, pokojna vlasnica je na kući imala podignute tri hipoteke. Danas je htio izvaditi uporabnu dozvolu jer ju u dokumentima nije pronašao, međutim, u spisima nije nađena, odnosno, nema dokumenata da je kuća legalizirana. U uredu za graditeljstvo su mu rekli da je to čudno jer da nije, vlasnica ne bi mogla podići hipoteke. Je li to točno i kakva je daljnja procedura, kome se obratiti, gdje provjeriti? Kuću je namjeravao prodati.

Hvala! 

[Antuntun56]

Poštovana,

Zar vam nisu u uredu za graditeljstvo predložili da će provjeriti u edozvoli da li je eventualno izdana uporabna dozvola, samo što se u edozvoli mogu dohvatiti podaci najranije iz 2013. ili 2014. godine, ovisi kako je koji ured počeo raditi u edozvoli.

Slobodno im se obratite pisanim putem sa zahtjevom za provjeru izdane građevinske ili uporabne dozvole ili rješenja o izvedenom stanju za predmetnu kuću - pa ćete vidjeti što će vam odgovoriti. Ako je izdan bilo koji od navedenih akata, trebao bi se nalaziti u arhivi tog tijela graditeljstva u kojoj se predmeti čuvaju 10 godina, a zatim se sele na pohranu u Državni arhiv. Za kuću izgrađenu 1972. godine, građevinska dozvola je sigurno već u Državnom arhivu, pa se možete direktno obratiti arhivu za kopiju građevinske dozvole, jasno, pod uvjetom da je izdana.

I katastar bi u svojoj arhivi trebao imati navedene podatke kada i na temeljem kojeg akta je kuća evidentirana u katastru - samo nitko ne voli kopati po arhivi.

I gruntovnica bi trebala imati spomenute podatke, pod uvjetom da je kuća upisana u zemljišnim knjigama, a vjerojatno je s obzirom na navođenje triju hipoteka - sada su zemljišne knjige digitalizirane, pa to ne bi trebalo predstavljati veliki problem.

Kako uopće glasi tekst zemljišno knjižnog izvadka - da li je navedena pozitivna zabilježba, odnosno podaci o uporabnoj dozvoli na temelju koje je upisana u zk ili akta po nekom od prethodnih zakona o gradnji? Sve se računa.

Ako potraga za aktom kojim se odobrava uporaba ne urodi plodom, trebat ćete ishoditi uporabnu dozvolu po važećem zakonu - vjerojatno ured ima registar izdanih građevinskih dozvola - jer nema uporabne dozvole bez građevinske - sve ostale mogućnosti izdavanja uporabne dozvole se kod vas vjerojatno ne mogu primijeniti, čak ako je građevinska dozvola izgubljena, a što je specijalni institut i treba dostaviti određene dokaze, prvenstveno da je gd bila izdana.

Nadam se da ćete uspjeti pronaći ili građevinsku ili, još bolje, uporabnu dozvolu za kuću.

[Tinna26]

U e-dozvoli nisu pronašli ništa.

Puno hvala na detaljnom odgovoru, svakako ćemo pisanim putem zatražiti kopije dozvola (i nadati se da se da su izdane). 

Lijep pozdrav!

[Tinna26]

Dana 23. 02. 2024. u 19:49, Antuntun56 je napisao:

Poštovana,

Zar vam nisu u uredu za graditeljstvo predložili da će provjeriti u edozvoli da li je eventualno izdana uporabna dozvola, samo što se u edozvoli mogu dohvatiti podaci najranije iz 2013. ili 2014. godine, ovisi kako je koji ured počeo raditi u edozvoli.

Slobodno im se obratite pisanim putem sa zahtjevom za provjeru izdane građevinske ili uporabne dozvole ili rješenja o izvedenom stanju za predmetnu kuću - pa ćete vidjeti što će vam odgovoriti. Ako je izdan bilo koji od navedenih akata, trebao bi se nalaziti u arhivi tog tijela graditeljstva u kojoj se predmeti čuvaju 10 godina, a zatim se sele na pohranu u Državni arhiv. Za kuću izgrađenu 1972. godine, građevinska dozvola je sigurno već u Državnom arhivu, pa se možete direktno obratiti arhivu za kopiju građevinske dozvole, jasno, pod uvjetom da je izdana.

I katastar bi u svojoj arhivi trebao imati navedene podatke kada i na temeljem kojeg akta je kuća evidentirana u katastru - samo nitko ne voli kopati po arhivi.

I gruntovnica bi trebala imati spomenute podatke, pod uvjetom da je kuća upisana u zemljišnim knjigama, a vjerojatno je s obzirom na navođenje triju hipoteka - sada su zemljišne knjige digitalizirane, pa to ne bi trebalo predstavljati veliki problem.

Kako uopće glasi tekst zemljišno knjižnog izvadka - da li je navedena pozitivna zabilježba, odnosno podaci o uporabnoj dozvoli na temelju koje je upisana u zk ili akta po nekom od prethodnih zakona o gradnji? Sve se računa.

Ako potraga za aktom kojim se odobrava uporaba ne urodi plodom, trebat ćete ishoditi uporabnu dozvolu po važećem zakonu - vjerojatno ured ima registar izdanih građevinskih dozvola - jer nema uporabne dozvole bez građevinske - sve ostale mogućnosti izdavanja uporabne dozvole se kod vas vjerojatno ne mogu primijeniti, čak ako je građevinska dozvola izgubljena, a što je specijalni institut i treba dostaviti određene dokaze, prvenstveno da je gd bila izdana.

Nadam se da ćete uspjeti pronaći ili građevinsku ili, još bolje, uporabnu dozvolu za kuću

Poštovani,

opet ja, pozitivne zabilježe u zk izvadku nema. Put prijenosa te kuće je bio suprugova baka kupila zemljište s temeljem (od papira imam samo ugovor na kojem je navedena samo adresa, nema čestice), nakon bakine smrti kuću nasljedio njegov tata zatim prepisao na mog supruga. Tražili smo povijesni izvadak i onda dolazi do nelogičnosti - u izvadku kao prvi vlasnik navodi se samo suprugov tata, gdje naći starije podatke? Mi imamo rješenja o prijenosima, zašto se u gruntovnici to ne vidi? Kažu da je taj izvadak jedini koji mogu dati. 

Katastar nudi mogućnost pretrage uvjerenja o evidentiranje građevine, ali prije 1968. Postoji li još nešto što možemo poslati u katastar osim zahtjeva za izdavanje javnih isprava i obraćanja u državni arhiv (oni traže gruntovni povijesni izvadak da se vidi prvi vlasnik, ali na tom što smo dobili u gruntovnici to nije slučaj, imam za priložiti jedino taj stari ugovor iz sedamdesetih). 

 

Unaprijed hvala! 

 

 

[Antuntun56]

Poštovana,

U Državnom arhivu prihvatit će svaki dokaz o prvom vlasniku, pa i kupoprodajni ugovor s prvim vlasnikom kao eventualnim podnositeljem zahtjeva za gd.

Državni arhiv Ili će vam izdati kopiju građevinske dozvole ili potvrdu s kopijom upisnika upravnog postupka vođenog u tadašnjem tijelu graditeljstva u kojem će biti navedeni podaci o stanju spisa gd ukoliko je zahtjev podnešen ili iz nekog razloga odbijen.

Ovisi u rezutatu potrage u Državnom arhivu: ili  možete podnijeti zahtjev za izdavanje uporabne dozvole na građevine izdane na temelju akta za građenje izdanog do 2007. godine (ako pronađu gd) ili uporabne dozvole čiji je akt za građenje uništen ili nedostupan (ako bude ustanovljeno da je gd izdana i nedostupna), i dalje je na nadležnom uredu da postupa.

To bi bila najoptimalnija rješenja, želim vam da potraga  u Državnom arhivu urodi plodom.

Treća mogućnost je da  gd nije izdana, pa se kuća  smatra nezakonito izgrađenom zgradom - možete čekati treći krug legalizacije ili pronaći kupca koji će kupiti takvu zgradu.

[Tinna26]

Puno hvala na savjetima i pomoći.

Pretraga u arhivu je urodila plodom, ali da stvar ne bi postala jednostavna, stanje je ovakvo: pronađena je građevinska koja glasi na prvog vlasnika zemljišta od koga je suprugova baka kupila zemljište, ali građevinski nacrt (unutrašnjost) ne odgovara stvarnom stanju. Što u ovom slučaju?