Problem oko uknjizbe vlasnistva!

[aazraa]

Problem glasi ovako : naime, radi se o poslovnom prostoru koji je sad moje vlasnistvo, za koji imam uredan ugovor o prenosu vlasnistva, medjutim problem je u tome, sto taj poslovni prostor nije bio uknjizen ni od strane bivseg vlasnika, a da problem bude jos veci, stari vlasnik je umro.Poslovni prostor nije uknjizen iz razloga sto se nije uopste izvrsila uknjizba datog i datih poslovnih objekata, u okviru poslovnog centra u kome se nalazi gore navedeni poslovni prostor,pa ta procedura tek slijedi, a moj je problem otprilike, da li bih se ja mogla odmah uknjiziti, na temelju ugovora o prenosu vlasnistva ili uknjizba mora ici redom stjecanja vlanistva, dakle stari vlasnik, pa tek onda ja...help

[bojan79]

Ne možete. Mora postojati slijed od upisanog u zem. knjigama do vašeg prodavatelja, a ako se ne bude moglo tako (ako ug. nisu provedivi u zem. knj.) morat ćete tužbom rješavati vlasništvo, a ako sam shvatio taj posl. prostor još nije niti etažiran tako da ćete morati sačekati...

[athanatos]

Kao prvo Vi još niste vlasnik, barem ne knjižni vlasnik.

Drugo.U načelu Vi možete zahtjevati upis samo protiv knjižnog prednika, osobe koja Vam je otuđila nekretninu a koja je upisana kao vlasnik.No isto tako možete provesti uknjižbu i onda ako je osoba koja Vam je otuđila istu bila izvanknjižni vlasnik, što je Vaš slučaj.S tim, da biste proveli uknjižbu bez upisivanja međustjecatelja(dakle starog vlasnika koji Vam je prodao), Vi još morate dokazati odgovarajućim tabularnim ispravama neprekidno izvanknjižno stjecanje tog posl.prostora i to od one osobe koja je posljednja bila upisana kao vlasnik(pretpostavljam da je to ona za koga ste napisali da je preminuo) pa sve do Vas(ako se namjeravate knjižit).

[aazraa]

Problem je u tome sto ja nemam tabularnu izjavu, imam samo ugovor o prenosu vlasnistva, proces uknjizbe poslovnih prostora pocinje za nekoliko dana, izmedju ostalog i mog poslovnog prostora, pa me zanima sta mi je ciniti, da li tuzbom dokazivati vlasnistvo, sta mi je ciniti, na koji najslaksi nacin doci do kanacne uknjizbe, da li bi mi to sto poslovni prostor nije uknjizen od bivseg vlasnika i to sto je prenijeto pravo putem ugovora o prenosu vlasnistva na mene, a u medjuvremenu bivsi vlasnik umro moglo predtstavljati problem na ostavinskom postupku, zapravo da li bi ta imovina uopste mogla uci u ostavinsku masu, i u smislu da je sporno kome ona pripada i da li mi je ugovor dovoljan dokaz za dokazivanje prava vlasnistva

athanatos je napisao:

Kao prvo Vi još niste vlasnik, barem ne knjižni vlasnik.

Drugo.U načelu Vi možete zahtjevati upis samo protiv knjižnog prednika, osobe koja Vam je otuđila nekretninu a koja je upisana kao vlasnik.No isto tako možete provesti uknjižbu i onda ako je osoba koja Vam je otuđila istu bila izvanknjižni vlasnik, što je Vaš slučaj.S tim, da biste proveli uknjižbu bez upisivanja međustjecatelja(dakle starog vlasnika koji Vam je prodao), Vi još morate dokazati odgovarajućim tabularnim ispravama neprekidno izvanknjižno stjecanje tog posl.prostora i to od one osobe koja je posljednja bila upisana kao vlasnik(pretpostavljam da je to ona za koga ste napisali da je preminuo) pa sve do Vas(ako se namjeravate knjižit).

[athanatos]

1.Ako još nitko nije bio knjižen kao vlasnik prodanog Vam poslovnog prostora onda je sljedeća procedura:

1).građevinska dozvola

2).uris objekta

3).elaborat o etažiranju, i

4).uporabna dozvola.

Nakon toga se možete knjižiti kao vlasnik prodane Vam nekretnine.

2.No ako je preminuli, kojeg spominjete, bio knjižni vlasnik, koji je zatim prodao pos.prost. Vašem prodavatelju a koji je onda istu bez knjiženja na sebe prodao Vama, onda morate tražiti od Vašeg prodavatelja da Vam da ispravu u kojoj mu preminuli vlasnik dopušta uknjižbu jer tako ćete dokazati:''odgovarajućim tabularnim ispravama neprekidno izvanknjižno stjecanje tog posl.prostora i to od one osobe koja je posljednja bila upisana kao vlasnik(pretpostavljam da je to ona za koga ste napisali da je preminuo) pa sve do Vas(ako se namjeravate knjižit)''.

[aazraa]

A sta ako mi u ugovoru stoji ovako - Prodavac ce kupoprodajnim ugovorom kupcu dati klauzulu intabulandi, nakon isplate cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene!

- E sad cijena je isplacena, da li ja mogu na temelju ovog clana ugovora pozivati se na ovu klauzulu, ili je potrebno da je stvarno imam, a nemam je obzirom da su okolnosti bile takve da mi je bivsi vlasnik nije stigao dati...

aazraa je napisao:

OK, shvatila sam otprilike, e sad mi preostaje otici i vidjeti sta mogu uciniti,naravno ako neko ima jos neko misljenje, jako bih cijenila!

athanatos je napisao:

1.Ako još nitko nije bio knjižen kao vlasnik prodanog Vam poslovnog prostora onda je sljedeća procedura:

1).građevinska dozvola

2).uris objekta

3).elaborat o etažiranju, i

4).uporabna dozvola.

Nakon toga se možete knjižiti kao vlasnik prodane Vam nekretnine.

2.No ako je preminuli, kojeg spominjete, bio knjižni vlasnik, koji je zatim prodao pos.prost. Vašem prodavatelju a koji je onda istu bez knjiženja na sebe prodao Vama, onda morate tražiti od Vašeg prodavatelja da Vam da ispravu u kojoj mu preminuli vlasnik dopušta uknjižbu jer tako ćete dokazati:''odgovarajućim tabularnim ispravama neprekidno izvanknjižno stjecanje tog posl.prostora i to od one osobe koja je posljednja bila upisana kao vlasnik(pretpostavljam da je to ona za koga ste napisali da je preminuo) pa sve do Vas(ako se namjeravate knjižit)''.

[athanatos]

Da, možete, ali onda uz poštivanje slijeda koji sam naveo pod točkom 2.Osobito ako Vam u ugovoru još i stoji:''Potpisivanjem ovog ugovora prodavatelj potvrđuje da je kupovna cijena isplaćena'',ali i bez slične odredbe.

[bojan79]

Bez klauzule intabulandi se ne možete knjižiti!

TAkođer, ako je uvjetovana isplatom ostatka cijene potrebno će biti i priložiti priznanicu o isplati ostatka cijene, ovjerenu kod bilježnika.

[athanatos]

Ispravak bojana.Clausula i.je u ugovoru te je uvjetovana isplatom cijene.Cijena je ovdje plaćena, a u ugovoru stoji da se po isplati može knjižiti.

Znači aazra knjižite se uz slijed točke 2.(naravno ako Vaš slučaj nije pod točkom 1.).

[bojan79]

da, sve ok ako je klauzula intabulandi u ugovoru,

ali ako je uvjetovana isplatom cijene onda mu je za knjiženje potrebna (uz ugovor) i ovjerena priznanica o isplati cijene!

[athanatos]

Ne uvijek.Samo ako se plaća u kešu.Jer za isplatu putem bankovnog računa, priznanica se daje samo uz opravdan interes.Ako takvog nema, priznanica se nedaje.

[aazraa]

Nije bilo vise vlasnika, jedini bivsi vlasnik je umro, a uknjizba nije izvrsena zato sto je poslovni prostor u okviru centra u kojem niti jedan poslovni prostor nije knjizen, sada su oni u fazi izbora notara koji ce vrsiti uknjizbu, a ja se pitam da li ce mi nedostatak stvarne pismene izjave biti problem, ili je dovoljno da se mogu pozvati na klausulu,da li je moguce da bih ja mogla biti pozvana na ostavinsku raspravu...

[athanatos]

1.Ako još nitko nije bio knjižen kao vlasnik prodanog Vam poslovnog prostora onda je sljedeća procedura:

1).građevinska dozvola

2).uris objekta

3).elaborat o etažiranju, i

4).uporabna dozvola.

Nakon toga se možete knjižiti kao vlasnik prodane Vam nekretnine.

 

[aazraa]

Sad sam vec dobila neke informacije, dakle ovako, red stjecanja vlasnistva na nekretninom ne moze se preskakati prilikom knjizenja, a ja cu morati na ostavinsku raspravu, da bi se utvrdio krug zakonskih nasljednika preminulog, a potom ce mi oni dati bilo tabularnu izjavu ili punomoc na temelju koje cu ja moci dalje sprovoditi postupak knjizenja na sebe...koja procedura, a to ce sve skupa prilicno da potraje...

[bojan79]

Athanatos, kako bi bez priznanice o isplati cijene zemljišnoknjižni referenti mogli znati je li novac isplaćem , bez obzira da li se radi o isplati u kešu ili preko računa?

Ako je u ugovoru uvjetovana tabularna izjava isplatom pune cijene, kako će zemljišnoknjižni referenti provesti uknjižbu bez dokaza da je uvjet ispunjen, odnosno da je cijena isplaćena?

[athanatos]

Bojan79, kada plaćaš putem banke(bankov.računa), tj.prenosiš određena sredstva na račun svog vjerovnika koji ti prodaje recimo nekretninu, onda naravno daješ nalog banci za prijenos novčanih sredstava sa svog računa na račun vjer.Obično je taj nalog u više primjeraka od kojeg ti dobijaš jedan, kao dokaz s obzirom na tvoju potrebu o ispunjenju obveze iz unutarnjeg odnosa tebe i tvog vjerovnika.Ali ti više nemožeš pored toga još zahtjevati od svog vjerovnika da ti i on dadne određenu priznanicu, OSIM, kako sam napisao već u jednom od prijašnjih postova, ako nemaš OPRAVDANI interes.Zapravo u zakonu je to formulirano kao opravdani razlog. :cool2:

 

[aazraa]

Ne razumijem, to nije sporno oko priznaninice, placanje je islo preko banke, ali treba doci uopste do toga, dakle, mora s ici redom koji sam navela, ostavinska rasprava-utvrdjivanje kruga nasljednika, te ite nasljednike upisati u zemljisne knjige, traziti potom od njih tabularnu izjavu, nema lakseg nacina, a da uz sv to da bi se olakala procedura, troskove snosi moja strana, mislim kako se to ne bi oteglo, bolje tako...