kupujem zemljište, što je sve potrebno?

[georgia]

U procesu sam kupnje zemljišta. Rade se ugovori s gruntovnim vlasnicima kod odvjetnika jer ih ima više pa svi moraju potpisati. Svi će potpisati tako da s te strane nema problema. No, zanima me, da li je kod kupnje zemljišta NUŽNA tabularna izjava? Nisam sigurna da ju je odvjetnik pripremio, ali ako je nužna, morat ću ga moliti da prikupi ponovno sve potpise od tih istih ljudi da ju potpišu. Samo me zanima da li je ona nužna za upis vlasništva nad zemljištem u gruntovnicu, da znam da li da inzistiram na tabularnoj izjavi.

I još kratko pitanje. U katastru se navodi kao posjedovnik jedna druga osoba, različita od gruntovnih vlasnika. Koji je postupak da se i u katastru sve prenese na moje ime?

[georgia]

U međuvremenu sam saznala da se ne traži tabularna ako je sve stavljeno u kupoprodajni kako treba. Pošto ga sklapa odvjetnik, pretpostavljam da će sve biti ok, još ću ja to provjeriti detaljno.

 

Pošto smo tek "zagrizli" u ovaj posao i slijedi sređivanje papirologije, izrada projekta i sve dalje kako to inače ide, bit ću slobodna postaviti još pokoje pitanje ako mi nešto ne bude jasno i ako to već nije odgovoreno tu na forumu.

 

[ivanka]

NHF ali kad već plaćaš odvjetnika, čemu pitanja i odgovori sama sebi na forumu? Čovjeka plaćaš da pitaš, da ti odgovori i napravi sve kako treba.

[georgia]

Nisam to definirala u prvom postu pa... to nije moj odvjetnik i ja njega ne plaćam. To radi prodavatelj zemljišta o svom trošku sa svojim odvjetnikom, tako da zato pitam na forumu jer ja nemam odvjetnika. . Pošto ćemo uskoro potpisivati kupoprodajni htjela sam se osigurati da sve bude kako treba, da se negdje ne zeznem.

[ivanka]

Ti daješ novce za nekretninu, u biti za dobre papire, a papire radi netko koga plaća druga strana. I to misliš uravnotežiti pitanjima na forumu.

 

Ili imaš previše love ili baš i ne znaš zbrojiti dva i dva. Savjeti na forumu to neće popraviti.

[georgia]

Uskoro završavam pravo, tako da ću se nagledati svega i svačega i čuti svakakvih mišljenja.Samo navodim da mi je to buduća struka, i stoga sam legalist. Volim biti sigurna kad nešto radim, da negdje ne pogriješim, pa provjeravam sve više puta. Najljepše sam postavila pitanje i nemam pojma zašto sam napadnuta. Mislim da sam sve dobro objasnila.

Ajmo opet... ne kupujem nekretninu nego građevinsko zemljište.

Dalje, ne znam što je čudno ako je čovjek od kojeg kupujem obećao da će na sebe preuzeti da njegov odvjetnik složi sve papire, tj.napravi kupoprodajni ugovor umjesto da to radimo sami. Zar je to nešto čudno? Ljudi papire rade ili sami, ili uz pomoć odvjetnika ili uz pomoć agencije ako su ju uzeli.

Ja sam samo pitala konkretno, ali nisam dobila odgovor osim ovakvih čudnih komentara, da li je nužno uz kupoprodajni ugovor sastaviti tabularnu izjavu radi mog osiguranja da neće više biti nikakvih potraživanja od strane vlasnika zemljišta.

I u gruntovnici su mi rekli da nije neophodno ako je kupoprodajni napravljen kvalitetno i sve piše što bi trebalo pisati(da sad ne duljim što to sve je...).

I kratko sam postavila pitanje u vezi katastra, ali sam saznala da niti to nije neki problem, nije neka posebna procedura i to je isto vrlo jednostavno za uraditi,tj.upisati se u katastar.

 

Ne razumijem što je u svemu ovome bilo nejasno? A i moglo se pitati,tj.pisati ovdje i na ljepši način, ako sam nešto napisala da nije potpuno jasno.Meni nije teško pojasniti. Sve je do kulture komunikacije.

Sve ovo smo mogli prodavatelj i ja kao kupac raditi i sami, jednako bih se ja raspitivala o tome što je sve potrebno, ali pošto ne vjerujem sto posto nikome, pa niti odvjetniku, zato sam pitala ovih par stvari da budem sigurna što sve trebam provjeriti prije nego potpišem ugovor. Ja nisam jedna od onih koja slijepo vjerujem drugima, pa makar to bili i odvjetnici. Volim provjeriti sto puta prije nego nešto uradim, jer ipak se radi o MOJIM novcima i ne želim uraditi ništa krivo.

 

Na forumu ima hrpa pitanja za koje bi odgovor ljudi mogli dobiti od nadležnih službi, pa opet pitaju ovdje. Ne vidim u čemu je problem što sam i ja postavila jedno pitanje?

 

 

[georgia]

Pošto sam saznala odgovore na postavljena pitanja, ne bih više o tome da ne zauzimam prostor. Ako ću zatrebati još koji savjet, javim se u za to određenom dijelu foruma. Možda i bude nekih nejasnoća, nikad se ne zna, ipak je to dugotrajan proces od kupnje zemljišta pa do finalne gradnje, svašta se tu još može desiti.

 

Lijepi pozdrav.

[ivanka]

Zgodno.

 

Završavaš uskoro pravo, ali tabularke nisu dio tvojeg obrazovanja.

 

Završavaš uskoro pravo, ali kupuješ građvinsko zemljište, a ne nekretnine. To je neko pokretno zemljište?

 

Pokušam ti sugerirati da se ja kao kupac ne bih pouzdala u papire koje radi odvjetnik SUPROTNE strane, jer kad jednom daš novce... ti se nađeš uvrijeđenom.

 

Može li se znati, na kojem to pravnom fakultetu završavaš pravo. Onako, samo informacije radi.

 

Želim ti puno sreće i s nekretninom, pardon, građevnskim zemljištem i u budućoj struci. Trebat će ti.

 

 

[georgia]

Ako znate nešto o ovoj problematici slobodno napišite, ne znam zašto pokušavate vrijeđati ljude o kojima ne znate ama baš ništa, a ne dajete konkretne odgovore u temi. Umjesto ovakvih odgovora koji ne vode nikamo, mogli ste jednostavno odgovoriti na moje dileme, naravno, ako znate odgovor. Postavila sam vrlo konkretna pitanja, mogli ste reći DA treba tabularna, ili NE ne treba. Zar je to bilo tako teško. Ili imate loš tjedan pa sam ja dobro došla za ovakve rasprave?

Želim ti puno sreće i s nekretninom, pardon, građevnskim zemljištem i u budućoj struci. Trebat će ti.

Vas se ne bi trebalo ticati da li meni treba sreće, u biti insinuirate da ne mogu biti dobra pravnica. Ako ste vi možda diplomirana pravnica ili odvjetnica mislim da ćete morati poraditi na načinu kako razgovarate sa svojim klijentima, to se nažalost ne uči na faksu, to ovisi do čovjeka.

Također, vi se ovdje meni obraćate automatski sa "ti" što isto govori nešto o vama. Niti ja preko ovog foruma mogu znati da li ste vi uopće pravnica i da li svoj posao radite kvalitetno, pa vas ne vrijeđam, iako mi niste dali NITI JEDAN KONKRETNI ODGOVOR.

Ponavljam, ako smatrate da znate odgovor, zašto ga jednostavno niste napisali? Ili tako pišete SVIMA na forumu koji imaju dileme i traže ovdje savjet. Pogledajte po forumu, pa nisam ja ovdje jedina koja traži neki savjet.

 

I nađite nekog drugog za "pick a fight", odmah ću vas obavijestiti da ću ja zadržati kulturni nivo u razgovoru i ne dam se isprovocirati, posebno ne na mjestu kao što je forum.

 

Dakle, da se vratim na konkretnu temu...

Za podnošenje zahtjeva za lokacijsku dozvolu, da li je potrebno pričekati rješenje o upisu gruntovnog vlasništva, ili se po potpisu kupoprodajnog(i predaje zahtjeva za upis u gruntovnicu) može već tražiti izrada idejnog projekta i predaja istog na zahtjev za lokacijsku, bez da se čeka rješenje o upisu vlasništva? Razgovarala sam sa više arhitekata i neki su rekli da se može odmah po predaji zahtjeva za upis vlasništva a neki da bi trebalo pričekati rješenje.

 

 

 

[BURBERRY]

hej georgia, vidim imamo slične probleme/dileme.

mi također kupili zemlju i ....... stali. Kako je upisati u gruntovnicu kako s arhićima na kraj, tisuću upitnika iznad glave. Zašto ne pričekate da stupi na snagu novi zakon o gradnji pa fino polako bez lokacijske i građevinske i ostalih nepotrebnih gluposti?

[notarica]

 

Molim za pristojnu i konstruktivnu komunikaciju.

Osim toga, uvijek nam je drago kad nam korisnici, kao ovdje georgia, daju povratnu informaciju o tome kako su riješili problem.

Od toga imaju koristi svi!

Pozdrav.

[georgia]

Trenutno nemam još nekih konkretnih novosti, ali ovaj tjedan bi trebala biti upisana u katastar a uskoro se nose kupoprodajni na gruntovnicu. Javim čim bude nešto novo pa ću vam reći koliko je sve trajalo i da li je sve prošlo kako treba.

Što se tiče zakona koji stupa na snagu 01.10.2007. mi ga čekamo, taman će nam se sve i poklopiti. Pošto ću graditi kućicu od cca.100 kvadrata mi nećemo trebati više lokacijsku i građevinsku nego po novom rješenje o uvjetima građenja(tako sam pročitala da stoji u zakonu).

Koja će biti točno procedura oko samih projekata i s arhitektima, to ću isto javiti slijedeći mjesec. Odlučila sam se ne za klasičnu gradnju, nego želim niskoenergetsku drvenu ekološku kuću. Trebati će nam samo dobri i čvrsti temelji s potpornim zidom, jer je teren vrlo kosi, i na to ide moja buduća drvena kućica. No, da ne idem off topic oko same gradnje, javim čim nešto saznam više oko postupka upisa, da li je sve prošlo kako treba i koji će mi sve papiri trebati po novom zakonu.

Lijepi pozdrav svima.

[BURBERRY]

Željno isčekujem novosti kojima ćete mi puno pomoći Georgia a nadam se i ja Vama.

Nije dom mala stvar.

[alfaro]

georgia je napisao:

Ako znate nešto o ovoj problematici slobodno napišite, ne znam zašto pokušavate vrijeđati ljude o kojima ne znate ama baš ništa, a ne dajete konkretne odgovore u temi. Umjesto ovakvih odgovora koji ne vode nikamo, mogli ste jednostavno odgovoriti na moje dileme, naravno, ako znate odgovor. Postavila sam vrlo konkretna pitanja, mogli ste reći DA treba tabularna, ili NE ne treba. Zar je to bilo tako teško. Ili imate loš tjedan pa sam ja dobro došla za ovakve rasprave?

Želim ti puno sreće i s nekretninom, pardon, građevnskim zemljištem i u budućoj struci. Trebat će ti.

Vas se ne bi trebalo ticati da li meni treba sreće, u biti insinuirate da ne mogu biti dobra pravnica. Ako ste vi možda diplomirana pravnica ili odvjetnica mislim da ćete morati poraditi na načinu kako razgovarate sa svojim klijentima, to se nažalost ne uči na faksu, to ovisi do čovjeka.

Također, vi se ovdje meni obraćate automatski sa "ti" što isto govori nešto o vama. Niti ja preko ovog foruma mogu znati da li ste vi uopće pravnica i da li svoj posao radite kvalitetno, pa vas ne vrijeđam, iako mi niste dali NITI JEDAN KONKRETNI ODGOVOR.

Ponavljam, ako smatrate da znate odgovor, zašto ga jednostavno niste napisali? Ili tako pišete SVIMA na forumu koji imaju dileme i traže ovdje savjet. Pogledajte po forumu, pa nisam ja ovdje jedina koja traži neki savjet.

 

I nađite nekog drugog za "pick a fight", odmah ću vas obavijestiti da ću ja zadržati kulturni nivo u razgovoru i ne dam se isprovocirati, posebno ne na mjestu kao što je forum.

 

Dakle, da se vratim na konkretnu temu...

Za podnošenje zahtjeva za lokacijsku dozvolu, da li je potrebno pričekati rješenje o upisu gruntovnog vlasništva, ili se po potpisu kupoprodajnog(i predaje zahtjeva za upis u gruntovnicu) može već tražiti izrada idejnog projekta i predaja istog na zahtjev za lokacijsku, bez da se čeka rješenje o upisu vlasništva? Razgovarala sam sa više arhitekata i neki su rekli da se može odmah po predaji zahtjeva za upis vlasništva a neki da bi trebalo pričekati rješenje.

 

 

Oprostite Giorgia unaprijed oko ovoga kaj vam sada pišem no mislim da ste u zabludi ako mislite da vas Ivanka vrijeđa ili piše nešto nesuvislo a da vam neće biti od pomoći. Slobodno mogu napisati da Ivanka ima dobronamjerne savjete, a to dokazuje upravo ovi slijedeći postovi koje nam vi Giorgia prezentirate, a nisu posve točni i mogli bi vam naštetiti u nerazumjevanju problematike.

Prema tome ne radi se tu o nikakvom vrijeđenju, ili pak napadu na Vas, već o dobronamjernoj pomoći a vi ako želite ćete to iskoristiti ili nećete-Vaš problem. Recimo ovo kaj pišete da Vam po novom ZOG neće trebati niti lokacijska niti građevinska otkriva da niste baš s razumjevanjem pristupili, problemu vaše gradnje i nije posve jasno iz vaših postova da li znate čemu i kome služi ovl.arhitekt?

Najme, da pojednostavimo po novom Zakonu opet će biti sve isto kao i prije samo kaj će se lokacijska po novome zvati: Uvjeti uređenja prostora, a građevna će se zvati Potvrda na glavni projekt...itd.

Apropo kupoprodajnog ugovora ili pak vlasništva dokaz o pravu građenja je naravno i kupoprodajni ugovor pa ni tu niste posve sigurni kao buduća pravnica kaj sve služi po zakonu dokaz o pravu građenja? No zato vidim da se u montažne kuće i dobre temelje kao buduća pravnica baš "dobro" razumjete i da vam arhitekt prav zaprav i ni nebu trebal, kaj naravno ne ide samo tak kako vi pišete?

No dobro i ovo kaj vam pišem shvatite, opet kao dobronamjeran savjet a ne kao napad ili uvreda jeri to ni meni kao niti Ivanki zaista nije namjera niti zadovoljstvo da vam činimo štetu, barem tako vjerujem za Ivanku koju usput nepoznam, ali vidim iz njenih postova na što vam želi skrenuti pažnju.

Stvar je samo u percepciji i interpretaciji kako tko sagledava i rješava koju stvar i gdje vidi problem.

Eto toliko sretno vam bilo u svakom slučaju.

[alfaro]

BURBERRY je napisao:

hej georgia, vidim imamo slične probleme/dileme.

mi također kupili zemlju i ....... stali. Kako je upisati u gruntovnicu kako s arhićima na kraj, tisuću upitnika iznad glave. Zašto ne pričekate da stupi na snagu novi zakon o gradnji pa fino polako bez lokacijske i građevinske i ostalih nepotrebnih gluposti?

Vama je problem kako s arhićima na kraj? a arhićima je problem kako s needuciranim klijentima, borovnicama i slično. Gluposti su ovo kaj pišete da se bude moglo po novom zakonu vas citiram:"fino polako bez lokacijske i građevinske..."?

Novi zakon je samo predizborni trik od 350 članaka a sve drugo ostaje kako je i bilo bez razumjevanja i pregršt nepotrebne birokracije i zavrzlame...

[BURBERRY]

alfaro, mjesto za svađu potražite drugdje, ovdje si ljudi pomažu a ne važu svaku napisanu riječ kao Vi.

činjenica je da ste frustrirani i kako to ide s takvim ljudima vjerovatno i sami pa za Vas s takvim profilom postoje druge stranice, forumi ...

 

[alfaro]

BURBERRY je napisao:

alfaro, mjesto za svađu potražite drugdje, ovdje si ljudi pomažu a ne važu svaku napisanu riječ kao Vi.

činjenica je da ste frustrirani i kako to ide s takvim ljudima vjerovatno i sami pa za Vas s takvim profilom postoje druge stranice, forumi ...

Burberry, molim vas pročitajte pravila ponašanja na Legalisu i ne vrijeđajte mene i druge ljude koji ovdje pišu i uglavnom pomažu savjetima i drugo. Kao stručnjak sam sudjelovao na izradi ovog novog zakona o gradnji, o prostornom uređenju, komasaciji i drugo, pa valjda imam pravo da napišem koju suvislu o toj temi.

Pozdrav. :hvala:

[BURBERRY]

Da baš nam je svima super i od pomoći kaj našim citatima a ponegdje i čitavi pismima zauzimate prostor na legalisu a pravila ponašanja upravo vi neste pročitali. 90% Vaših tekstova su naši tekstovi koje vi copypastate a to valjda govori koliki ste vi stručnjak-kako se Vi nazivate.

Dobrih pravnika ovdje zaista ima i zbog takvih smo mi koji trebamo njihovu pomoć tu a ne zbog prepucavanja i vrijeđanja. Kao što rekoh imate druge stranice i blogove čak za to.

 

Lijep pozdrav

 

[osica]

evo i ja sam upravo kupila zemljište i bila u istoj situaciji - da je ugovor sastavljao odvjetnik kojeg je angažirao prodavatelj

Također nisam dobila tabularnu izjavu kao poseban dokument već se ta izjava u obliku jedne rečenice nalazi unutar ugovora.Tako da me zapravo ovo georgijino iskustvo umirilo jer sam bila čula da se bez tabularne izjave (kao posebne izjave na papiru) ne može ništa napraviti u gruntovnici.

U ponedjeljak idem u gruntovnicu pa ću vidjet hoće li biti problema.

 

Nisam pravnik, ali pomoću savjeta prijatelja, koji su prošli tu proceduru, pa i ovog foruma vjerujem da mogu procijeniti je li ugovor valjan bez da angažiram svog odvjetnika.

 

[Ane]

Molim sudionike ove teme da smire strasti i pokusaju svoj nastup svesti u razinu pristojne i civilizirane rasprave. Moderatorski tim je zaduzen za pracenje rasprava i upozoravanje korisnika na krsenja pravila. Moderatorica je vec dodijlila upozorenje, pa ce sada uslijediti zakljucavanje teme i eventualna zabrana pristupa korisnicima koji se ponovno ogluse na urednicko upozorenje. Stoga, nema potrebe da korisnici sami odredjuju kome je na legalisu mjesto, a kome nije. U slucaju da ste primjetili krsenje pravila foruma, molimo vas da o tome porukom obavijestite moderatore ili urednika pa ce oni intervenirati. Hvala

 

OT

Tabularna isprava ili clausula intabulandi vam je potrebna za upis vlasnistva u zemljisne knjige. Ona moze biti ugradjena u ugovoru (potrazite recenicu koja glasi nesto kao: prodavatelj ovlascuje kupca da bez daljnjeg pitanja ili odobrenja izvrsi upis vlasnistva bla bla bla) ili sastavljena kao zasebni dokument.

 

Pretrazite malo legalis na temu tabularke pa cete vidjeti da se o njoj vec jaaaako punu i iscrpno pisalo. Legalis ima tri pretrazivaca foruma, vjerujem da nece biti problema u pronalasku trazenih informacija.

[bakreni]

Mislim da je kolega alfaro, svojim dosadasnim vrlo kvalitetnim postovima, zasluzio bar pristojnost, ako vec, novi ucesnici na ovom portalu nisu imali prilike detaljnije procitati njegove komentare i savjete. Toliko o zastiti kvalitetnih ucesnika na ovom portalu, jer bez njihovog ukljucivanja, sam portal postaje besmisleni blog, za ispucavanje frustracija.

[V3]

da nisam pročila ivankin odgovor isto bi ma skoro od riječi do riječi i ja napisala!

 

[V3]

osica je napisao:

 

Također nisam dobila tabularnu izjavu kao poseban dokument već se ta izjava u obliku jedne rečenice nalazi unutar ugovora.Tako da me zapravo ovo georgijino iskustvo umirilo jer sam bila čula da se bez tabularne izjave (kao posebne izjave na papiru) ne može ništa napraviti u gruntovnici.

U ponedjeljak idem u gruntovnicu pa ću vidjet hoće li biti problema.

 

Ovo da se bez tabularne ISPRAVE ništa ne može napraviti je laprdanje bezveze. Kao prvo, ukoliko je sve u redu s ispravama i da stanje sa zk štima može ići predbilježba koja će naknadno biti opravdana. Kao drugo, ukoliko je tabularna IZJAVA dana u temeljnoj ispravi, tada posebna tabularna isprava ne treba. No nekad su te izjave malo "nejasne"ili nisu izričite a to uglavnom zato jer isprave sastavljaju nestručne osobe ili netko angažiran od druge strane kog i nije baš briga tako da UKNJIŽBA ne prolazi nego eventualno ide predbilježba.