kupovina kuće

[vukovar]

Temeljem prijavnog lista i kopije plana od 04. svibnja 1998. g. i Zakona o građenju (N.N. RH 33/95) i Zakona o izmjenama i dopunama zabilježuje se da je upis kuće na kč.br. xxxx/xx izvršen bez uporabne dozvole.

 

Mog frenda zanima što to znaći i što sve treba napraviti ,koliko je legalna ta kuća i koliko bi on imao problema kad bi je kupio i da li je može uopće kupiti.

[mare52]

Ako se radi o Vukovaru, prvo pitanje:

1. Da li je to kuća iz obnove?

 

A sad pojašnjenje: Gruntovnica je provela takav upis jer u trenutku kad se upisivala kuća nije bila priložena uporabna dozvola u katastarskom elaboratu. Što ne znači da prije nije postojala nego jednostavno nije bila priložena. Ako je riječ o Vukovaru, iz osobnog iskustva znam da je sva dokumentacija od prije rata u Uredu državne uprave spaljena. Ako je riječ o kući iz obnove tada treba otići u gruntovnicu, tražiti brisanje zabilježbe i priložiti slijedeće:

- elaborat o obnovi

- zapisnik o primopredaji kuće

-rješenje o obnovi

- ugovor o obnovi

za ostalo će vas referenti uputiti.

[vukovar]

Ne,nije kuća iz obnove napravljena je prije rata i nikada nitko nije u njoj stanovao,ustvari ima samo krov i staru stolariju više je roubau ,zidovi nemaju žbuku ,nemaju el.vodiće,a stolarija je trula,pa je frend mislio da on to sredi svojim sredstvima i da ne traži nikakvu obnovu na njoj,samo ga zanima da li bi imao problema prilikom kupovine jer kuća je zabilježena u katastarskoj čestici bez uporabne dozvole i što je potrebno da dobije tu dozvolu ,sumnja da sadašnji vlasnik ima nacrte od kuće jer je građena u 80-tim godinama.I dali to što kuća nema uporabnu dozvolu smanjuje njenu vrijednost i koliko u postotku ?

Hvala na odgovoru!

 

[mare52]

Ako nije iz obnove onda mislim da nema druge nego zatražiti uporabnu.

Problema prilikom kupovine ne bi trebalo biti jer to je ipak zabilježba.

Da sam ja u pitanju prvo bih "prisilila" vlasnika da ishodi uporabnu dozvolu pa je tek onda kupila. Po mom mišljenju, ponavljam - mom- naravno da bi smanjila vrijednost kuće i natjerala vlasnika da ishodi uporabnu i sve što je potrebno, ipak se kupuje kuća a ne vikendica na vučedolu i htjela bi da imam sve papire. Ali, to je samo moje mišljenje.

[vukovar]

Hvala na odgovoru,samo da dodam da i Vikendice na Vučedolu moraju biti uknjižene,koje su prije rata zidane moraju se legalizirati,a tko sada gradi mora imati nacrte i suglasnosti kao i kuće u gradu.

[dickan]

zabilježba da za građevinu nije priložena uporabna dozvola, kao što je već navedeno, ne srečava uknjižbu prava vlasništva u korist kupca. mislim da bi trebali tražiti prodavatelja građevinsku dozvolu na uvid. ako je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, tražite smanjenje kupoprodajne cijene i uporabnu dozvolu ishodujte sami.