Preinake na stambenoj zgradi

[Marja]

Molila bih poštovane za mišljenje odnosno savjet u svezi sljedeće situacije. U stambenoj zgradi (6 stanova) u kojoj sam kupila stan, nakon dobivanja uporabne dozvole, dvoje je susjeda (suvlasnika) zatvorilo vanjskom stolarijom do tada otvorene lođe. Treći suvlasnik pomiče cijeli vanjski zid svog stana za cca 2 metra na uštrb svoje terase radi povećanja svog stambenog prostora. Nitko od njih nije tražio suglasnost ostalih suvlasnika pravdajući se da "rade na svojem vlasništvu". Po mojem skromnom poznavanju zakona, budući su dotični promijenili vanjski izgled zgade, mislim da su prvo trebali tražiti suglasnost SVIH suvlasnika te onda pokrenuti postupak za promjenu građevinske dozvole i tek onda započeti s radovima. Ukoliko je moje razmišljanje točno, koji su sljedeći koraci nas "nebitnih" suvlasnika? Zahvaljujem na odgovoru.

[buda2]

u pravu si -vanjski izgled zgrade samostalno se ne može mijenjati.obratite se stambenom servisu kojem uplaćujete mjesećnu naknadu za održavanje zgrade.

[Marja]

Nažalost, nemamo upravitelja. Uporabna je dobivena početkom ove godine i od onda je zgrada postala gradilište. Nisu još ni svi stanovi useljeni.

Koliko je građevinska inspekcija ažurna po pitanju prijave?

Jer nekako mi se čini da prijateljski razgovor sa susjedima/izvođačima radova neće rezultirati prekidom radova i vraćanjem u prvobitno stanje.

Hvala

[herostrat]

U praksi, teško da ćete išta postići glede ove dvojice koji su zatvorili lođu. Taj njihov postupak ne podliježe obavezi ishođenja lokacijske dozvole ili rješenja o uvjetima gradnje pa se s tim nitko neće bakćati.

S druge strane, ovaj drugi slučaj je znatno problematičniji a jedini način je prijava građevinskoj inspekciji.

[Marja]

Hvala na savjetu.

Kod mjerodavnih sam dobila naputak da su svi radovi izvedeni ilegalno (i zatvaranje lođa i terasa) pa ću sve radnje bez iznimke prijaviti građevinskoj inspekciji. Pa nek bude kaj bude. A onda ćemo napokon znati što je hipotetski, a što se zapravo događa u praksi. Ja sam i dalje mišljenja da nitko nema pravo zadirati u zajedničke dijelove zgrade bez potrebitih suglasnosti, odobrenja i dozvola. A vanjski izgled zgrade to svakako je.

[Persevera]

Prije dva-tri mjeseca doslo je do promjene propisa glede mijenjanja izgleda procelja zgrada (mozda samo za Grad Zagreb- za provjeriti). U svakom slucaju i kazne su drasticne ne samo za zatvaranje balkona, nego i za postavljanje satelitskih antena i klima-uredjaja.