zastara obveze iz ugovora o kupoprodaji

[FILUMENA]

moja dvojba je da li je zastarjela obveza ili nije

 

naime ugovor o kupoprodaji vozila sklopljen je 1997 godine, banka je otišla u stečaj, te je sada novi pravni subjekt otkupio potraživanja iz kredita.

Ugovor o kreditu je solemniziran, i kupac je dao izjavu kako je suglasan da se banka po neplaćanju ugovorne obveze naimri iz zaplijene i prodaje vozila, dakle riječ je o javnobilježnikom aktu.

Moje dvojba je slijedeća, prema starom ZOO-u opći rok zastare je 5 godina, (taj rok je prošao) međutim za obveze utvrđene sudskom odlukom i odlukom nadležnog organa ili sporazumom pred tim tijelima rok zastare je 10g, koji se rok primjenjuje na javnobiležnički akt? (sa time da novi ZOO propisuje da se na obveze nastale prije njegova stupanja na snagu primjenjuje "stari"ZOO).

[seven]

Obzirom da se radi o obvezi nastaloj 1997. god primjenjuje se stari ZOO. Ne radi se o odluci nadležnog tijela nit nagodbi sklopljenoj pred tijelom već o ugovoru koji je ovjeren od strane javnog bilježnika, budući da se radi o povremenim potraživanjima koja dospjevaju u određenim vremenskim razmacima zastara samog prava potraživanja nastupa za pet godina, računajući od dospjelosti najstarijega neispunjenog potraživanja poslije kojeg dužnik nije vršio davanja.

Ali isto tako ako je založno pravo na vozilu upisano u javnu knjigu, a vjerojatno je, kad protekne vrijeme zastare, vjerovnik čije je potraživanje osigurano zalogom ili hipotekom može se namiriti samo iz opterećene stvari ako je drži u rukama ili ako je njegovo pravo upisano u javnoj knjizi. No u tom slučaju iz opterećene stvari ne može namirivati kamate niti druga sporedna potraživanja.

[FILUMENA]

Puno hvala, mučilo me jedino što je u obliku javnobilježničkog akta, jer sam dobila i mišljenja da javno bilježnički akt ima snagu sudske odluke, što mi je zvučalo apsurdno, dakle zastara je 5 g.

[bmadjo]

Molim vas.. situacija je sljedeća:

Kuća je prodana 2003. god., napravljen je pravovaljani kupoprodajni ugovor i novci su isplaćeni. Međutim, kupac još uvijek (2012.god.) nije u katastru i gruntovno preveo na sebe.

Zanima me: postoji li rok zastare (apsolutna - 3 god. i totalna zastara - 6 god.) i može li se ta kuća sada ponovno prodati ako su ti rokovi prošli jer se ta kuća još uvijek vodi na prodavatelja??

 

Hvala!

[Matrix]

Nema zastare.....,da li postoji predbiljezba kupoprodajnog ugovora u zemljisnim knjigama.?

Ovaj post... ,ko je objavio,kupac ili prodavatelj??

[bmadjo]

Ne znam, jer kupac je po kupoprodajnom ugovoru trebao obaviti sve radnje nakon isplate (platiti porez i prijepis). Međutim, sada (nakon 9 godina) gledam u katastru i gruntovnici da je kuća još uvijek na meni. Ne znam ni je li plaćen porez, a vidim da nije prepisano s mene na njega (pravna osoba).

Sada sam nešto načuo da postoji zastara, točnije totalna zastara koja nastupa nakon 6 godina i da ja sad mogu ponovo prodati kuću. A imam i novog kupca.

 

(objavio prodavatelj)

[Matrix]

Nema zastare,postovani posto ste vi prodavatelj, misljenja sam da vise nebi trebao s vama pisati o ovoj temi.

Pozdrav

[bovu]

dali je kuća prazna (napuštena) ili neko živi u kući .

 

možeš ponovo prodati kuću

vlasnikom nekretnine postaje se upisom u zemljišne knjige.

novi kupac može upisati vlasništvo .

ali reskiraš tužbu za naknadu štete sa kamatama (prvi kupac)

što bi bilo puno više od sadašnje vrijednosti kuće.

ako ti smeta što kućanije prepisana upozori kupca na njegovu obvezu po pitanju poreza i upisa vlasništva .

 

ako je kupac kao pravna osoba prestao postojati a svoja prava nije prenio

i dalje si vlasnik kuće .

u nadležnom trgovačkom sudu provjeri kupca, dali još postoji ili je likvidiran (stečaj)

[bmadjo]

kuća je prazna, trebala je koristiti novom kupcu u poslovne svrhe, zato i je kupac bio pravna osoba. Međutim, sada je izgleda odustao od poslovanja na toj lokaciji.. zapravo ne znam, ali nije se javio niti dolazio do te kuće od dana kupnje.

Firma dobro posluje i danas, čini mi se da je dobrostojeća.

E sad je mene malo i strah da ne bi ako dođe do poreza na nekretnine mene dočekao porez, jer je i katastralno i gruntovno na meni.

A nekidan mi došao novi kupac koji mi priča o zastarama i da bi on to kupio. Samo ja mislim upravo da bi ja imao više problema s prvim kupcem nego ovaj drugi kupac s prvim.

 

Svakako hvala na korisnim odgovorima.

[bovu]

nema zastare za podnošenje zahtjeva za upis vlasništva.

 

ako dobijete porezno rješenje u poreznu upravu dostavite kupoprodajni ugovor

od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora vi u biti niste vlasni nekretnine i nemožete biti porezni obveznik.

 

kupcu uputite pismeni dopis da postupi po ugovoru i upiše vlasništvo nadkupljenom nekretninom

[Skywalker]

došli bi u probleme sa državnim odvjetništvom i policijom