Nekretnina za koju ništa nije riješeno

[marina1504]

Kuća je izgrađena 1972. godine. Roditelji za nju nemaju apsolutno nikakav papir osim kupoprodajnog ugovora za zemljište. Dakle, niti je prevedeno zemljište u katastru, niti je ucrtan objekt u gruntovnici, niti ima građevinsku dozvolu. Mi bi sve to htjeli riješiti, od kud da krenemo?

[mike06]

S bzirom da je kuća sagrađena poslije 15. 2. 1968. trebate za nju imati građevinsku i uporabnu dozvolu.

Ukoliko želite na drugi način riješiti obratite mi se na PM

Good luck

Mike!

[marina1504]

Imaš PM. Zanima me od kud da uopće krenemo?

[nindy]

kupoprodajni ugovor predajte u gruntovnicu. kopiju ovjerenu kod javnog bilježnika možda možete istovremeno predati u katastar da usklađenje kattastra i grunt. ide brže.

 

odmah kod ovlaštenog arhitekta zatražite arhitektonski snimak izvedenog stanja objekta, a kod ovlaštenog geodeta geodetski snimak stvarnog stanja na terenu.

 

kad katastar i gruntovnica provedu kupoprodajne ugovore, a arhitekti i geodeti naprave svoje nacrte, sve predajte u upravni odjel za prostorno uređenja gdje će vam izdati rješenje o izvedenom stanju ili rješenje za utvrđivanje građevne čestice. ako izdaju rješenje za utvrđivanje građevne čestice, morat ćete još parcelirati - geodeta mora napraviti parcelacijski elaborat za formiranje građevne parcele. u svakom slučaju, nakon izdavanja rješenja morat ćete angažirati geodetu za upis kuće.

 

uporabna dozvola vam ne treba jer je kuća građena prije '91.

[katica63]

nindy je napisao:

kupoprodajni ugovor predajte u gruntovnicu. kopiju ovjerenu kod javnog bilježnika možda možete istovremeno predati u katastar da usklađenje kattastra i grunt. ide brže.

 

odmah kod ovlaštenog arhitekta zatražite arhitektonski snimak izvedenog stanja objekta, a kod ovlaštenog geodeta geodetski snimak stvarnog stanja na terenu.

 

kad katastar i gruntovnica provedu kupoprodajne ugovore, a arhitekti i geodeti naprave svoje nacrte, sve predajte u upravni odjel za prostorno uređenja gdje će vam izdati rješenje o izvedenom stanju ili rješenje za utvrđivanje građevne čestice. ako izdaju rješenje za utvrđivanje građevne čestice, morat ćete još parcelirati - geodeta mora napraviti parcelacijski elaborat za formiranje građevne parcele. u svakom slučaju, nakon izdavanja rješenja morat ćete angažirati geodetu za upis kuće.

 

uporabna dozvola vam ne treba jer je kuća građena prije '91.

 

 

????

Imamo sličan problem oko papira za kuću, samo dio kuće je upisan u katastru i gruntovnici a dio ne postoji on je naknadno dogradjen,poslije 1968. a prije 1991., kako to riješiti???a htjeli bi kuću prodati? šta da radimo?

[nindy]

sve isto, samo se rješenje izdaje za dogradnju-proširenje kao rekonstrukciju kuće, dakle:

 

1. arhitektonski i geodetski snimak postojećeg stanaj (objekta-terena)

 

2. predaja snimljenog kod urbanista - upravni odjel za prostorno uređenje.

uz geod. i arh. snimke trebat će priložiti vlasnički list, posjedovni list, kopiju kat. plana i uvjerenje da se ne vodi inspekcijski postupak.

oni izdaju rješenje o izvedenom stanju za proširenje.

 

3. geodetski elaborat za upis objekta.

[katica63]

nindy je napisao:

sve isto, samo se rješenje izdaje za dogradnju-proširenje kao rekonstrukciju kuće, dakle:

 

1. arhitektonski i geodetski snimak postojećeg stanaj (objekta-terena)

 

2. predaja snimljenog kod urbanista - upravni odjel za prostorno uređenje.

uz geod. i arh. snimke trebat će priložiti vlasnički list, posjedovni list, kopiju kat. plana i uvjerenje da se ne vodi inspekcijski postupak.

oni izdaju rješenje o izvedenom stanju za proširenje.

 

3. geodetski elaborat za upis objekta.

 

Hvala puno nindy

na objašnjenju i pomoći!

Zanima me još ako znaš koliko to sve skupa odprilike košta???

 

I može li se takva nekretnina prodati, sada u ovakvom stanju kakva je, a da si novi vlasnik to dalje završava?

[nindy]

o cijenama ne bih, jer variraju od mjesta do mjesta i do 100%, ali moglo bi biti do 20 000 kn.

 

prodati možete, ako kupac hoće kupiti. to dosta umanjuje cijenu ako kupac to zna iskoristiti.

[katica63]

Hvala još jednom )))

inače nekretnina je u zg,u vrapču...

načelno je dogovorena cijena 80.000E, sad me zanima koliko bi to moglo umanjiti cijenu...???