Jump to content

Suvlasništvo - pravno = ili ne kao vlasništvo ?


Kompa

Preporučene objave

Poštovanje.

 

Zanima me slijedeće,

 

osoba koja u suvlasništvu ima 2/8 obiteljske kuće ( koje je dobila na poklon od roditelja ) koja kuća nije etažirana i ima još 3 suvlasnika, da li se osoba koja ima 2/8 kuće pravno smatra vlasnikom iste nekretnine ?

 

Naime, ako bi osoba htjela kredit a uvjet za kredit je da nije vlasnik stana ili kuće ( uvjet : " ako ima u vlasništvu odgovarajući stan ili kuću ne može dobiti kredit " ), da li bi ista osoba mogla imati pravo na kredit kao suvlasnik koji nikada nije bio vlasnik, odnosno da li je suvlasnik = vlasnik ? Kako bi se to pravno gledalo pri podnošenju zahtjeva kod komisija ? Da li bi komisija istu osobu mogla odbiti s njezinim zahtjevom jer je suvlasnik ?

 

A opet s druge strane da li kao suvlasnik 2/8 može osoba staviti isti svoj dio pod hipoteku, mada kuća nije etažirana i nigdje nije definirano toćno određeno što su te 2/8, nego je napisano općenito 2/8 obiteljske kuće.

 

Hvala na odgovorima

:hvala: :hvala:

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Suvlasnik je vlasnik u specifičnom odnosu sa drugim suvlasnicima, a sve je definirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZOV).

 

Zakon ne određuje ovo što Vi pitate. To određuju propisi po kojima se dodjeljuju krediti, a ako nije propisano, onda komisija ima diskrecijsko pravo da odluči kako će to primijeniti na konkretnom slučaju.

 

Banke, također, postupaju po svojim vlastitim pravilima. Za banke, na temelju osobnog iskustva, mogu reći da teoretski odobravaju zalog takve imovine, ali se stavlja hipoteka na cijelu nekretninu uz suglasnost svih ostalih suvlasnika. U praksi će Vam teško odobriti hipoteku na takvu nekretninu. Barem je tako bilo kad sam ja, prije koju godinu, pitao.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Možete s tim raspolagati kako god hoćete.

 

Možete prodati, pokloniti, tražiti da se imovina podijeli ili da Vas isplate.

 

Ne možete ono s čime bi oštetili druge suvlasnike - recimo ne možete potpaliti ili srušiti samo svoj dio.

 

Isto tako, ono što ne možete je prisiliti druge da ignoriraju neke osobine (tržišne i druge) te svoje imovine. Puno ćete teže naći kupca za idealni dio od 2/8 nego za kuću u samovlasništvu, pa ne možete očekivati od banke da to ne uzima u obzir. Kao što ne možete povoljno prodati dobar auto kojega kupci zbog neatraktivne marke (iz pitajboga kojega razloga) ne žele.

 

Dakle, razmislite o tome da prodate ili da Vas drugi suvlasnici isplate pa ćete imati i novac i uvjete za kredite.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

KronicnaStranka je napisao:

Možete s tim raspolagati kako god hoćete.

 

Možete prodati, pokloniti, tražiti da se imovina podijeli ili da Vas isplate.

 

Dakle, razmislite o tome da prodate ili da Vas drugi suvlasnici isplate pa ćete imati i novac i uvjete za kredite.

 

Hvala na odgovoru, ali to je nemoguća misija .

 

Prodavao ne bi, a kada i bi opet bi trebao blagoslov drugih suvlasnika jer nije etažirano.

 

 

Ustvari imaš a nemaš, ovisiš o drugim suvlasnicima ( njihovim financijskim stanjem i željom da otkupe tvoj dio ).

A s druge strane ne možeš uzeti hipoteku na isto opet bez odobrenja ostalih suvlasnika, a kada bi i imao pravo na neki kredit gdje su povoljnije kamate ne bi smio u vlasništvu imati ništa od nekretnina ( znači i tu ništa ), opet ne bi mogao dobiti taj kredit jer sam suvlasnik. :palacdolje:

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Temu je nedavno pogledalo   0 korisnika

    • No registered users viewing this page.
  • Korisnici koji su trenuto na stranici

    No members to show



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija