Suvlasništvo - pravno = ili ne kao vlasništvo ?

[Kompa]

Poštovanje.

 

Zanima me slijedeće,

 

osoba koja u suvlasništvu ima 2/8 obiteljske kuće ( koje je dobila na poklon od roditelja ) koja kuća nije etažirana i ima još 3 suvlasnika, da li se osoba koja ima 2/8 kuće pravno smatra vlasnikom iste nekretnine ?

 

Naime, ako bi osoba htjela kredit a uvjet za kredit je da nije vlasnik stana ili kuće ( uvjet : " ako ima u vlasništvu odgovarajući stan ili kuću ne može dobiti kredit " ), da li bi ista osoba mogla imati pravo na kredit kao suvlasnik koji nikada nije bio vlasnik, odnosno da li je suvlasnik = vlasnik ? Kako bi se to pravno gledalo pri podnošenju zahtjeva kod komisija ? Da li bi komisija istu osobu mogla odbiti s njezinim zahtjevom jer je suvlasnik ?

 

A opet s druge strane da li kao suvlasnik 2/8 može osoba staviti isti svoj dio pod hipoteku, mada kuća nije etažirana i nigdje nije definirano toćno određeno što su te 2/8, nego je napisano općenito 2/8 obiteljske kuće.

 

Hvala na odgovorima

:hvala: :hvala:

[Kompa]

?

[KronicnaStranka]

Suvlasnik je vlasnik u specifičnom odnosu sa drugim suvlasnicima, a sve je definirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZOV).

 

Zakon ne određuje ovo što Vi pitate. To određuju propisi po kojima se dodjeljuju krediti, a ako nije propisano, onda komisija ima diskrecijsko pravo da odluči kako će to primijeniti na konkretnom slučaju.

 

Banke, također, postupaju po svojim vlastitim pravilima. Za banke, na temelju osobnog iskustva, mogu reći da teoretski odobravaju zalog takve imovine, ali se stavlja hipoteka na cijelu nekretninu uz suglasnost svih ostalih suvlasnika. U praksi će Vam teško odobriti hipoteku na takvu nekretninu. Barem je tako bilo kad sam ja, prije koju godinu, pitao.

[Kompa]

U stvari imam a s istime ne mogu raspolagati kako hoću.

 

Kao imam a nema ništa. A opet ovo kada kažem nemam drugi če reči da imam i da nemam pravo na neke druge pogodnije kredite.

[KronicnaStranka]

Možete s tim raspolagati kako god hoćete.

 

Možete prodati, pokloniti, tražiti da se imovina podijeli ili da Vas isplate.

 

Ne možete ono s čime bi oštetili druge suvlasnike - recimo ne možete potpaliti ili srušiti samo svoj dio.

 

Isto tako, ono što ne možete je prisiliti druge da ignoriraju neke osobine (tržišne i druge) te svoje imovine. Puno ćete teže naći kupca za idealni dio od 2/8 nego za kuću u samovlasništvu, pa ne možete očekivati od banke da to ne uzima u obzir. Kao što ne možete povoljno prodati dobar auto kojega kupci zbog neatraktivne marke (iz pitajboga kojega razloga) ne žele.

 

Dakle, razmislite o tome da prodate ili da Vas drugi suvlasnici isplate pa ćete imati i novac i uvjete za kredite.

[Kompa]

KronicnaStranka je napisao:

Možete s tim raspolagati kako god hoćete.

 

Možete prodati, pokloniti, tražiti da se imovina podijeli ili da Vas isplate.

 

Dakle, razmislite o tome da prodate ili da Vas drugi suvlasnici isplate pa ćete imati i novac i uvjete za kredite.

 

Hvala na odgovoru, ali to je nemoguća misija .

 

Prodavao ne bi, a kada i bi opet bi trebao blagoslov drugih suvlasnika jer nije etažirano.

 

 

Ustvari imaš a nemaš, ovisiš o drugim suvlasnicima ( njihovim financijskim stanjem i željom da otkupe tvoj dio ).

A s druge strane ne možeš uzeti hipoteku na isto opet bez odobrenja ostalih suvlasnika, a kada bi i imao pravo na neki kredit gdje su povoljnije kamate ne bi smio u vlasništvu imati ništa od nekretnina ( znači i tu ništa ), opet ne bi mogao dobiti taj kredit jer sam suvlasnik.