Prodaja naslijeđene nekretnenine unutar 3 godine

[LeaNegro]

Naslijedili smo 1/3 stana od ujaka. Ostavinska rasprava okončana je prije 2 godine. Pošto nismo bili prvi naslijedni red sa pokojnikom, platiti ćemo porez u iznosu 5%.

Rođak, vlasnik također 1/3 stana želi od nas otkupiti naš dio.

Imam neprovjerenu informaciju da se prilikom prodaje nekretnine unutar 3 godine od stjecanja vlasništva, ponovo plaća porez.

Da li je to točno?

[bovu]

ne

ako kupite po nižoj cijeni od tržišne i prodate po višoj cijeni tijekom godinu dana a da predhodno niste u nekretninu i ulagali.

 

kupac(u ovom slučaju rođak) plaća porez za kupljeni dio i po zaključenju kupoprodajnog ugovora.

 

www.porezna-uprava.hr

 

propisi-porezi i drugi propisi-porezi-porez na nekretninu

[LeaNegro]

Hvala na brzom odgovoru, ali nisam baš sve shvatila.

Naime, stan je prazan već 2 godine nakon što je otpečaćen.

Mi smo ga nalijedili, ne kupili.

Prema poreznom rješenju procijenjen je na 1300 eura, a mi ćemo ga vjerojatno prodavati po 1000 eura.

Da li je odgovor još uvijek ne?

Unaprijed hvala!

[bovu]

stan ste nasljedili i na nasljeđeno platili porez.

 

da ste stan kupili po povoljnoj cijeni i na njemu zaradili

a predate ga unutar godine dana ,plačate porez na profit.

 

stan ste nasljedili i nema profita ,zarade ,pa prema tome niti dodatnog poreza.

 

novom transakcijom tj. kupoprodajnim ugovorom

po zakonu ,kupac plaća porez od 5% na vrijednost kupljenog dijela.

 

svaka promjena vlasnika podliježe plaćanju poreza od 5% osim ako kupac ima porezne olakšice.

 

pogledaj svoj INBOX

[LeaNegro]

Puno hvala!!!

[felixx]

bovu je napisao:

 

"svaka promjena vlasnika podliježe plaćanju poreza od 5% osim ako kupac ima porezne olakšice."

 

 

 

Porez na promet nekretnina se ne plaća i ako nekretninu pokloniš supružniku (muž ženi i obrnuto) ili rodbini po vertikalnoj liniji ( roditelji djeci ili djed unuku, i obrnuto).

 

Ako se nekretnina otuđi unutar tri godine od stjecanja, ili ako, ili ako unutar pet godina prodaš više od tri nekretnine, razlika u cijeni nabave i prodaje smatra se dohotkom, pa se plaća porez na dohodak (i prirez).

Ima izuzetaka, npr, ako se nekretnina koristi za vlastito stanovanje.

 

Vrijednošću nekretnine u trenutku stjecanja i prodaje smatra se procjena porezne uprave.

Nisam siguran kako se tretira kada se nekretnina naslijedi.

Postavite upit sa konkretnim podatcima PU u Katančićevoj u Zagrebu.

[rio137]

LeaNegro je napisao:

Naslijedili smo 1/3 stana od ujaka. Ostavinska rasprava okončana je prije 2 godine. Pošto nismo bili prvi naslijedni red sa pokojnikom, platiti ćemo porez u iznosu 5%.

Rođak, vlasnik također 1/3 stana želi od nas otkupiti naš dio.

Imam neprovjerenu informaciju da se prilikom prodaje nekretnine unutar 3 godine od stjecanja vlasništva, ponovo plaća porez.

Da li je to točno?

 

Točno je, ali to nije porez na promet nekretnina, nego porez na dohodak od otuđenja nekretnina i on se plaća 25% jednokratno na ono što ste zaradili...

[felixx]

Kako ja čitam taj zakon utvrđena razlika u cijeni smatra se dohotkom. Na taj iznos porezna uprava razreže paušalno 25% odmah (plus prirez, ako ga ima), ali na kraju to treba prijaviti kao prihod u poreznoj prijavi.

Ako je obveznik zaposlen i prima plaću, 'dohodak' od otuđenja nekretnine pribraja se dohotku od plaće, pa na kraju uđeš u višu poreznu stopu, 35 ili čak 45 % , plus prirez!

Ako pak porezni obveznik ne radi, porezna osnovica će se umanjiti za osobni odbitak, a porez će biti 15% do određenog iznosa,25 %, itd...