stranac s kupoprodajnim ugovorom

[magel]

Osoba A nekada državljanin ex jugoslavije sada stranac (srbija)kupila je 1989 nekretninu od osobe B sada državljana hr.

 

Ugovor su sastavili na papiru ćirilicom (nije ovjereno kod bilježnika) i potpisali. Osoba A je isplatila sve osobi B.

 

nekretnina nije nikada prepisana.

 

Sada su odvijaju sljedeće situacije:

 

Osoba B je "korektna" našla je kupca za tržnu cijenu i želi osobi A isplatiti 15% sadašnje vrijednosti nekretnine.

 

Ja imam priliku kupiti od osobe A nekretninu za 70% tržne cijene.

 

Kakve su šanse da to ostvarim.

[ude]

Poštovani !

 

Članak 287. ZOO,

Svaka strana može od druge zahtjevati pisanu potvrdu usmeno sklopljenog ugovora sve dok druga strana ne ispuni obvezu iz ugovora.

U konkretnom slučaju 1989. Osoba A postala je time vanknjižni vlasnik nekretnina isplatom cijene , a osoba B koja je formalno upisana nema što prodavati.

 

Ovaj ugovor iz 1989. na ćirilici može služiti kao pisana potvrda da je ugovor sklopljen bez obzira što nije ovjeren kod Javnog bilježnika .

 

Moguće je sada sklopiti kupoprodajni ugovor s osobom A .U ugovoru bi trebala stajati odredba da je osoba B primila cijenu od A , te da sada temeljem ovog kupoprodajnog ugovora s obzirom da su i A i B namireni suglasni su da pravo vlasništva prijeđe na kupca ::::::.

 

 

Druga varijanta je da se sklopi kupoprodajni ugovor sa knjižnim vlasnikom , da se utvrdi cijena i rok plaćanja .

 

U ugovoru treba biti odredba da knjižni vlasnik dozvoljava prijenos vlasništva na novog kupca.( nekretnina mora biti recizirana KČ:ZK.ul. Katastarska Općna.

 

Iz primljene cijene prodavatelj se obvezuje izvršiti povrat duga iz ugovora u iznosu od 15% od prodajne cijene nekretnine ,.

 

Takav ugovor mora se ovjeriti kod javnog bilježnika .

 

 

Pozdrav !

[ude]

15% cijene osobi A na ime duga .( to je bilo izostavljeno).

[pulashtar]

magel je napisao:

 

Osoba B je "korektna" našla je kupca za tržnu cijenu i želi osobi A isplatiti 15% sadašnje vrijednosti nekretnine.

 

 

Osoba B je korektna našla je kupca za tržnu cijenu i želi osobi A isplatiti 15% sadašnje vrijednosti nekretnine.

 

evo maknuo sam navodnike da bude smješnije