tumačenje vlasništva sa osnova "prava služnosti doživotnog uživanja"

[xoxococo]

Poštovani,

 

molim Vas za tumačenje vlasništva, suprug i ja smo kupili nekretninu i pravo vlasništva uknjiženo je u korist naše firme (u vlasničkom listu) za cijelo.

Transakciju kupnje obavio je moj suprug, tako da sve do danas nisam imala uvida u izvadak iz zemljišnih knjiga. Ono što mi je nejasno sa izvatka je sljedeće: na teretnom listu uknjiženo je, cit., "pravo služnosti doživotnog uživanja na č. zemlje XXX u korist" prijašnje vlasnice nekretnine. Pri tomu se to odnosi na česticu na kojoj je evidentirana kuća s dvorištem, koja je na izvatku upisana na popisnom listu (također, evidentirana je i u kupoprodajnom ugovoru).

Zanima me da li knjižna stavka sa teretnog lista osporava vlasništvo firme nad kućom?

Molim Vas za pomoć.

Unaprijed zahvalni

[Sizif]

Uknjiženo pravo služnosti prijašnje vlasnice ne osporava vaše vlasništvo nad dotičnom nekretninom, ali ga ograničava u toj mjeri u kojoj prijašnja vlasnica ima pravo uživanja do svoje smrti.

[xoxococo]

Da li to utječe na pravo raspolaganja navedenom nekretninom - primjerice, navedenu nekretninu bi, naime, ponudili banci u zalog za hipotekarni kredit. Da li u tom slučaju i osoba koja je uknjižena na teretnom listu mora biti u svojstvu založnog dužnika, premda nema nikakvih vlasničkih prava?

[Sizif]

Nekretninom možete dalje raspolagati, ali opterećenu pravom služnosti. Osoba koja je u vlasničkom listu navedena kao ovlaštenik prava služnosti to svoje prava zadržava, a ne nameću joj se nikakve obveze, poput zaloga i sl.

Pitanje je samo hoće li banka prihvatiti kao zalog nekretninu koja na sebi ima terete.