rekonstrukcija i prenamjena tavana u stambeni prostor

[anonimno25]

Zanima me da li je za rekonstrukciju i prenamjenu tavanskog prostora u stambeni u stambenoj zgradi potrebna suglasnost svih ostalih stanara i suvlasnika iako se rekonstrukcijom ne namjerava zadirati u zajedničke dijelove (nosive zidove, pročelje i krovište?

Vlasnik sam tavana koji je i etažiran i posjedujem vlasnički list. Upravni odjel mi je odbio potvrdu glavnog projekta uz obrazloženje da se glavnim projektom zadire u zajedničke dijelove iako nemam namjeru dirati nosive zidove, krovište i pročelje zgrade. Dobio sam lokacijsku dozvolu i potvrdu da je idejni projekt u suglasnosti za glavnim.

Prema čl.41. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima poslovi koji premašuju redovno upravljanje moraju imati suglasnosti od svih suvlasnika. iako dalje u čl. 82. stoji da se da se može izvršiti i prenamjena bez suglasnosti ako se ne zadire u zajedničke dijelove zgrade.

Imam problem zbog toga što suglasnost od jednog suvlasnika ne mogu dobiti.

Zanima me još i da li imam kakve šanse ako se žalim Ministarstvu?

 

Unaprijed hvala!

[anonimno25]

Molio bih nekoga ako zna barem nešto vezano za ovakav slučaj da mi pomogne.

[dipl_iur]

Ono što vi neophodno morate jest ići redovnim pravnim putem. Uložite žalbu na ministarstvo kao nadležni 2-stupanjski (upravni) organ i argumentirajte ga tako da istaknete svoje pravo vlasništva na posebnom dijelu zgrade (tavanu) koji namjeravate urediti. Pravo vlasništva je apsolutno stvarno pravo ovlaštenika s obzirom na neku stvar koje djeluje prema svima trećima na način da 1. ovlašteniku daje neograničeno pravo raspolaganja s dotičnom stvarju i 2. isključuje svakog trećeg od neovlaštenog zadiranja u tu stvar.

Naravno, postoje kategorije koje se nazivaju i ograničenja prava vlasništva (jedno od kojeg mogu biti i upravni propisi- koji ograničavaju zahvate na vlastitoj nekretnini) ali i susjedska prava, koja nalažu vlasniku određena trpljenja/nečinjenja u korist susjeda. Te odredbe se na odgovarajući način primjenjuju i na suvlasnike.

 

Trebalo bi istaći i dokazati tvrdnje da se namjeravanim radovima nikako ne ugrožavaju ni suvlasnici(susjedi) niti se ugrožava nekretnina (zgrada) kao takva tj.njena statika, a niti zajednički uređaji (za koje vrijedi režim zajedničkog vlasništva).

 

Koliko razumijem Vaš slučaj, odnosni tavan se nalazi u Vašem isključivom vlasništvu, a ne u režimu suvlasništva ili zajedničkog vlasništva.

 

Ukoliko Vaš zahtjev bude odbijen u žalbenom postupku, stvar nije gotova budući Vi možete (novim zahtjevom) pokrenuti novi postupak gdje ćete predložiti drukčiji projekt (onaj koji- po mišljenju nadl.tijela- ne ugrožava zajedničke dijelove zgrade). Novi zahtjev za adaptacijom (koji će se temeljiti na drukčijem projektu) možete pokrenuti i bez da ulažete žalbu na ovo rješenje koje Vam je odbijeno u prvom stupnju. Odbijajućim upravnim aktom se, naime, ne iscrpljuje mogućnost podnošenja novog zahtjeva (i novog postupka) jer stranka uvijek imati procesnu mogućnost da (ponovljenim zahtjevom) ostvari (pokuša ostvariti) svoje pravo koje mu je od strane (nadležne i nadređene) upravne vlasti odbijeno njenim (1-stranim) upravnim aktom.

[anonimno25]

Hvala Vam na pomoći.

[felixx]

Kažete da ste etažni vlasnik tog dijela nekretnine.

Kako je taj dio označen u etažnom elaboratu ? Kao tavan, ili drugačije? Plaćate li pričuvu, komunalnu naknadu? Ako da , u kom postotku, tj, sa kojim koeficjentom vam obračunavaju m2?

[anonimno25]

Označen je kao tavanski prostor u sklopu stana odnosno kao sporedni. Pričuva se plaća po svakom stanu, ali taj iznos je više simboličan. Komunalne doprinose plaćamo samo za stan.

Suvlasnički odnosi su narušeni i ne bi mogao dobiti sve suglasnosti za potvrdu glavnog projekta.

[felixx]

Znači da imate direktan pristup iz stana u taj tavanski prostor?

Ako je tako, zašto ste uopće tražili dozvolu za uređenje?