Što je bolje

[skosovic]

Nekoliko mjeseci prije smrti moj pokojni otac je kupio jedno zemljište za koje još nije napravljen kupoprodajni ugovor. Prema dogovoru ja bi to zemljište pripisao na sebe. Ostavinska rasprava je ubrzo (nasljednici smo ja sestra i majka) i zanima me da li je bolje prepisati to zemljište na sebe prije ostavinske ili poslije jer pošto nemam nikakvu nekretninu do sada volio bih izbjeći nepotrebno plaćanje poreza. Da li se plaća kakav porez na nasljedstvo?

Hvala.

[sisavac]

Ako nije skolopljen ugovor s prodavateljem onda pravni posao formalno nije ni nastao pa nekretnina sada više niti ne može glasiti na pok. oca.

 

Trebali bi kontaktirati prodavatelja i ako mu je u cijelosti isplaćena kupoprodajna cijena tražite da ugovor sklopi s vama i to će zamijeniti sklapanje ugovora s vašim pok. ocem. Ili svi troje sklopite ugovor. Onaj kojem je to stjecanje prve nekretnine za potrebe stanovanja (uzima se u obzir i kvadratura - Zakon o porezu na promet nekretnina) oslobođen je poreza.

 

Što se pak ostavinskog postupka tiče 1. nasljedni red, a to ste vi i sestra kao potomci te vaša majka kao bračni drug, ste oslobođeni poreza na nasljedstvo također.

Dakle na onu imovinu koja glasi na oca jer samo ta imovina ulazi u ostavinsku imovinu.

 

S obzirom da ovo zemljište ne glasi na oca ne ulazi u ostavinsku imovinu.

 

U svakom slučaju trebate se obratiti prodavatelju da vam ili vrati novac ili da sklopi kupoprodajni ugovor s vama. Nekretninu uknjižite i na poreznoj upravi tražite oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina. Pazite na kvadraturu jer oslobođenje od plaćanja vrijedi za točno određen broj kvadrata pa ako kvadratura prelazi granicu iz zakona na razliku ćete ipak morati platiti porez.

 

[skosovic]

Hvala Prekaljeni.