Prodaja zemljišta pod hipotekom?

[Draganec]

Posjedujem 1 jutro zemljišta pod fudicijarnim (hipotekom) vlasništvom banke. Isto imam prilike prodati.

 

Kako na najbolji mogući način realizirati tu prodaju u korist obje stranke (kupca i prodavatelja)? Kakav ugovor sastaviti?

[mike06]

Poštovani,

nekretnina pod hipotekom se nemože prodat sve dok hipotekarna obveza traje.

Može se sa kupcem dogovoriti preuzimanje hipoteke uz potpisivanja anexa sa bankom .

 

ILi možete prodati ako je kupac naivan.....

[dipl_iur]

Ovdje se, naime, ne radi o hipoteci (klasičnoj) već o fiducijarnom prijenosu vlasništva na nekretnini, a u svrhu osiguranja novčane tražbine.

 

Pravno je vlasnik banka, pa fiducijarni dužnik ne može prodati nekretninu. Nakon potpune otplate tražbine (po osnovi ugovora o kreditu-zajmu), aktivira se pravo dužnika da traži očitovanje od banke o tome da je dužnički odnos prestao, kao i da traži od zemljišno-knjižnog suda da izvrši upis nekretnine na njega kao tzv.potonjeg vlasnika.

 

Fiducijarni prijenos vlasništva je oblik najčvrščeg osiguranja potraživanja na nekretnini dužnika (zajmoprimca).

[mike06]

Poštujem vaš post, vi ste kao stručnjak dali iscrpni odgovor. De facto je skoro isto, de iure samo malo stručnije

Poštovanje!

Mike!