Darovanje nekretnine maloljetnoj unuci

[trecedoba]

Moja supruga kupuje jedno starije seosko imanje, pa bi ga željela odmah darovnim ugovorom dati unuci koja je u 15-oj godini.Molim savjet na koji način da to napravi, i da li se plača porez na nekretninu koja je darovana.

Ujedno molim za mišljenje , da li je bolje da se nekretnina kupi na tvrtku d.., ili na privatnu osobu.Također me zanima ako se kupuje na tvrtku, da li se plača porez.

Hvala na odgovoru.

[ivan-ri]

Vašoj unuci vi možete darovnim ugovorom darovati nekretninu. Ne mora se raditi čak ni o javnobilježničkom ni solemniziranom aktu. Ipak, vaša unuka nema poslovnu sposobnost jer ima samo 15 godina, što znači da će tom imovinom upravljati njezini roditelji do punoljetnosti sa dosta širokim ovlastima. Nakon navršene 18. godine života, vaša unuka počela bi vršiti vlasnička prava nad tom nekretninom u punom opsegu.

[Mati77]

Pogrešno,

ugovor o darovanju nekretnine mora biti u obliku javnobilježničkoga akta ili u obliku solemnizirane isprave.

[ivan-ri]

Mati ima pravo glede ovoga, naravno. Potpuno sam smetnuo s uma da se radi o nekretnini.

[Mati77]

tu smo da pomažemo

[trecedoba]

Hvala vanm svima na odgovoru i pomoći.

[petpetica]

Mati77 je napisao:

ugovor o darovanju nekretnine mora biti u obliku javnobilježničkoga akta ili u obliku solemnizirane isprave.

I meni su tako svi govorili, ali kad sam ja 2004. godine darovao jednu nekretninu baš mi se nije plaćalo bilježniku i pokušam kod drugog samo sa običnom izjavom i ovjerom potpisa.

 

I uspjelo. Uknjižba odobrena. I mene je tad iznenadilo.

 

Sad ne znam ako bih ikada imao promlema sa ovrhama i sl. da li bi netko mogao pobiti takvu uknjižbu?

[felixx]

Ako se radi o čistoj kupoprodaji, ili darovanju, dovoljna je samo javnobilježnička ovjera potpisa prodavatelja na ugovoru.

Solemnizacija ugovora u pravilu se radi kada se upisuje hipoteka po kreditu ili postoji neka druga obaveza stjecatelja nekretnine prema prodavatelju ili trećoj osobi.

[petpetica]

Ovako:

Nekretninu je napravilo građevinsko poduzeće koje se upisalo u zemljišne knjige, te ju je prodalo jednoj društvenoj organizaciji. Pretvorbom društvenih organizacija nekretnine su izuzete iz pretvorbe i date općinama, tj. gradovima. Ja sam tu nekretninu kupio kao izvanknjižno vlasništvo grada na javnom natječaju (platio gotovinom), darovao ga supruzi (darovnim ugovorom - samo ovjerom potpisa) i dao zahtjev za knjiženje. Rješenjem je brisano ono prvo građevinsko poduzeće i upisana moja supruga 1/1. Nikakve hipoteke, tereti ni sl.

 

Koliko je to "tvrdo"?

[Mati77]

petpetica

 

solemnizirana isprava znači da se ovjeravaju potpisi kod javnog bilježnika. Dakle, vi ste napravili darovni ugovor sa suprugom u obliku sloemnizirane isprave kako je i bilo potrebno. Što znači da je "tvrdo" kako je i bilo potrebno za uknjižbu prava vlasništva

[petpetica]

Thanks.