Definicija nekretnine u zakon o gradnji

[akoko]

Zakon o prostornom uređenju gradnji

Članak 111. kaze:

(2) Ako se lokacijska dozvola izdaje za građevinu koja neposredno graniči s više od deset nekretnina...

 

što se u ovom slucaju podrazumijeva pod nekretninom?

 

da li su tri etažirana stana u kući jedna ili tri nekretnine u smislu ovog članka??

 

da li je to negdje definirano ??

[ude]

Poštovani !

 

Pravo sudjelovanja kao stranka u postupku izdavanja lokacijske dozvole je vlasnik nekretnine koja neposredno graniči sa nekretninom na kojoj se predviđa zahvat u prostoru, kako bi se zaštitila susjedska prava Po toj logici svaki vlasnik etažiranog objekta je stranka u postupku .

 

Sve o tome naći ćete u Zakonu o vlasništvu i Zakonu o građenju.

 

Pozdrav !

[akoko]

jasno je meni da su svi oni stranke u postupku,

 

ali mene zanima da li se tri etazirana stana broje kao tri posebne nekretnine ili kao jedna u odnosu na članak 111. gdje kaze da mora biti vise od deset nekretnina koje granice da bi se moglo ici na objavu u javnim glasilima, a ne na direktan kontakt.

 

Jednostavno imam jako puno susjeda po etazama (sest po cesticama) i izludit ce me ako ih budem sve morao kontaktirati kod izdavanja dozvola.

[felixx]

akoko je napisao:

Zakon o prostornom uređenju gradnji

Članak 111. kaze:

(2) Ako se lokacijska dozvola izdaje za građevinu koja neposredno graniči s više od deset nekretnina...

 

što se u ovom slucaju podrazumijeva pod nekretninom?

 

da li su tri etažirana stana u kući jedna ili tri nekretnine u smislu ovog članka?

 

 

Prilikom izdavanja dozvole susjednim nekretninama smatraju se građevne čestice, izgrađene ili ne, koje graniče sa česticom za koju se izdaje dozvola.

 

Stanovi u zgradi su dio jedne nekretnine, a njihovi vlasnici nisu susjedi , nego suvlasnici (zajedno sa Vama) objekta za koji tražite dozvolu.

 

Suglasnost susjeda je više formalna - ako je gradnja prema urbanističkim uvjetima, susjed je ne može spriječiti.

 

Ali za bilo kakvu dozvolu za nadogradnju trebate izričitu pismenu suglasnost svakog, pa i najmanjeg suvlasnika zgrade, bez toga nema gradnje.

[felixx]

akoko je napisao:

Jednostavno imam jako puno susjeda po etazama (sest po cesticama) i izludit ce me ako ih budem sve morao kontaktirati kod izdavanja dozvola.

 

Da, izludit ćete.

Trebate pismenu suglasnost svakog vlasnika stana ili poslovnog prostora u cijeloj zgradi, za izdavanje lokacijske dozvole.

[akoko]

ja nisam u zgradi sa drugim suvlasnicima, negu u kucama koje granice s mojom ima vise etaza (vlasnika), pa sam mislo da se svih njih samo preko javnih glasila obavijsti o mojim postupcima za dozvole.

 

ali ako se racuna cijela kuca kao jedna nekretnina onda ih ima samo sest pa im se mora uputiti poziv osobno, a to nazalost moze komplicirati stvari.

 

hvala na pomoci

[felixx]

U tome slučaju suglasnost treba dati predstavnik stanara koji će osigurati podršku +50% stanara (vlasničkih udjela).

Oni se vjerojatno neće ni odazvati na izjašnjavanje, što je isto kao da su suglasni.