Prodaja kuće

[cagart]

Imam jedno konkretno pitanje, ja sam gruntovno i katastarski vlasnik 7/12 kuće, jedna osoba 1/12 kuće i ta osoba živi u toj nekretnini i 2 osobe po 2/12 kuće (supružnici) isto tako žive u toj nekretnini, naprijed navedeni su u vlasništvu nekretnine gruntovno i katastarki.Problem je u tome što osoba koja ima 1/12 kuće uživa u svojih 1/12 i mojih 7/12 jer fizički je nemoguće to odvojiti i spriječiti pa me sad zanima na koji način da od osobe koja koristi i svoj i moj dio to spriječim ili kako da prodam svoj dio nekretnine jer osobi sa 1/12 to nije u cilju jer dobiva najmanje a ovako koristi i svoj i moj prostor.Da li postoji način da joj se naplati korištenje mog prostora i da je se na taj način podstakne da se objekt konačno proda i razdijele sredstva po omjeru koji koliko posjeduje.Unaprijed hvala

[bovu]

kao suvlasnik nekretnine možeš tražiti od korisnika nekretnine da plaćaju dio najamanine(za udio u suvlasništvu).

prvo korisnike nekretnine pismeno (preporučeno sa povratnicom) pozvati na plaćanje djela najma a ukoliko ignoriraju poziv (oni su suvlasnici)i tužbom (stjecanje bez osnova)tražiti najamninu (unazad 5 godina).

 

svaki suvlasniknekretnine može sudu podnijeti prijedlog za razvrgnuče suvlasništva (izvanparnični postupak,odvjetnik nije potreban tj. svaka strana snosi svoje troškove).

 

primjer prijedloga na stranici Općinskog suda u Varaždinu.

[cagart]

Hvala Vam na odgovoru.....samo mi nije jasno kako da odredim koju visinu naknade tražiti za tih svojih 7/12...i dali za tu naknadu treba napraviti nekav ugovor (slično ugovoru o podstanarstvu)ili postoji drugi način...hvala još jednom..

[ude]

Poštovani !

 

Općina ima odluku o plaćanju najamnine za određene vrste prostora po 1m2 ,i to bi Vam moglo poslužiti kao neki orjentir. Vi to možete i mijenjati prema situaciji na tržištu.U svakom slučaju trebate nešto poduzeti kako korisnici ne bi ustali tužbom za stjecanje vlasništva dosjelošću ,ako neometano koriste više godina .

 

Pozdrav !

[cagart]

Hvala na odgovoru...ali po tome ispada ako koriste i moj prostor par godina da mogu tražiti da budu upisani kao vlasnici i na mojim djelovima..iako ja navraćam u tu kuću, ne spavam i ne živim...ali dolazim...da li bi bilo dobro da prijavim boravište na toj adresi ?

[felixx]

cagart je napisao:

..da li bi bilo dobro da prijavim boravište na toj adresi ?

 

Nema potrebe za prijavu.

Za stjecanje dosjelošću propisani su zakonski uvjeti. U tvom slučaju suvlasnik nije ni blizu ispunjavanju nekoliko uvjeta.

Tužba za najamninu i/ili razvrgnuće suvlasništva dodatno otklanja takvu mogućnost.

[cagart]

Hvala Vam na odgovoru..i kada ste mi već toliko pomogli ovim informacijama, recite mi da li bi trebao uzeti odvjetnika za potraživanje najamnine ili postoji neka špranca kako bih to sam pismeno riješio...hvala !!!!

[cagart]

Molim vas je li netko ima kakvu šprancu za pokretanje gore navedenog postupka???