Gradjevinska i uporabna dozvola za starinu

[anuskas]

Dobili smo nekretninu iz 60-tih godina (točna godina gradnje nije poznata. Moguće da je i na početku 70tih).

 

Na z.k. ulošku u gruntovnici je pisano kao kuća 150m2, dvorište 250m2, nema zabilježbe da je "kuća sagrađena na čestici xxx/x upisana bez uporabne dozvole." i nema tereta.

 

Na katastru je sve bilo ucrtano najkasnije do 1979 ali nije jasno kad točno je bilo ucrtano. Izvadak iz katastra opisuje parcelu kao kuću i dvorište 305m2, jedna zgrada 80m2, ukupna površina 385m2.

 

Mi smo peti vlasnici. Nekoliko prijašnjih vlasnika je mrtvih i građevinske ili uporabne dozvole nije moguće pronaći.

 

Pitanja:

1. DA li je činjenica da nemamo zabilježbu "kuća sagrađena na čestici xxx/x upisana bez uporabne dozvole" dovoljan dokaz da je kuća građena zakonito?

2. Da li je razlika u m2 kuće izmedju katastra i gruntovnice problem?

3. Gdje moramo tražiti kopije građevinske i uporabne dozvole?

 

Hvala i pozdrav!

[V3]

 

Pitanja:

1. DA li je činjenica da nemamo zabilježbu "kuća sagrađena na čestici xxx/x upisana bez uporabne dozvole" dovoljan dokaz da je kuća građena zakonito?

2. Da li je razlika u m2 kuće izmedju katastra i gruntovnice problem?

3. Gdje moramo tražiti kopije građevinske i uporabne dozvole?

 

Hvala i pozdrav!

 

ukratko:

 

1. ne, zato što za građevine izgrađene prije 1992. nije potrebna uporabna dozvola

 

2. da i ne, ovisi za šta. u svakom slučaju potrebno je uskladiti stanje zk i katastra.

 

3. kopije dozvola (i građ. i uporabnih) možete pronaći u arhivu zajedno s projektom.

 

pozzz

[anuskas]

Hvala na odgovoru. O kakvom arhivu se ovdije radi?

 

Pozdrav.

[ude]

Postovana !

 

U uredu za urbanizam mjesta gdje se kuca nalazi u arhivi imaju:

 

1. rjesenje o pravu gradjenja u kojemu pise da nije potrebna uporabna dozvola.(ovisi o velicini objekta)

 

2. Ako je objekt gradjen na temelju gradjevinske dozvole tada za takve objekte trebalo je ishodovati i uporabnu dozvolu.

 

Bilo bi dobro da u istom urbanistickom najprije vidite uvjete gradjenja u to doba na toj parceli , a kasnije trazite iz arhive podatak o rjesenju ili gradjevnoj dozvoli.

 

3. U gruntovnici na sudu trebali bi imati dokument na temelju kojega je kuca upisana.Oni imaju zbirku isprava ,u kojoj se mora nalaziti neki dokument.

 

Pocnite ustvari iz gruntovnice , a kasnije ako ne dobijete u gruntovnici informaciju tada krenite podnosenjem pismenog zahtjeva za uvid u arhivu i dobivanje pravomocne prelike potrabnog dokumenta.

 

Pozdrav!

[svasta]

za početak istražite u katastarskom uredu da li je kuća građena prije ili poslije 15. veljače 1968. (čl. 330. Zakona o prostornom uređenju i gradnji). odgovori koje tražite ovisit će o tom podatku.