problemi sa predstavnikom suvlasnika - molim pomoć!

[tarothos]

Vlasnica sam stana u zgradi kojom upravlja GSKG i imam velikih problema sa predstavnikom stanara zgrade.

Problema,nažalost,ima više.Prvi problem je što upravitelj za one poslove koji su izvanredni nikad ne traži pristanak suvlasnika,pa se tako radovi od 20 000 ili 30 000 kn izvode bez da kao suvlasnici upće znamo za njih, a koliko je na njih potrošeno saznamo nakon par mjeseci.Također sam saznala da su neke od tih radova obavljali rođaci nekih od suvlasnika.Ti suvlasnici ujedno čine vijeće suvlasnika.

Godišnji izvještaj predstavnik nekad izvjesi nakon što ga se to zatraži, a nekad ne.Ove godine to nije učinio, iako je to morao do kraja 6 mjeseca.

Moji problemi s njim su počeli kada sam prije dvije godine zatražila ključ od zajedničke prostorije.Dvije godine sam ga morala moliti da mi ga da, da bi mi ga na kraju dala jedna susjeda.Nakon toga on me izvrijeđao i prijetio mi.Prvo mi nije bilo jasno zašto mi ga uporno ne želi dati, ali kasnije sam saznala da tu prostoriju u 1/3 koristi njegova prijateljica¸ iako na nju polaže pravo 16 stanara.Ja nisam jedina koja ima problema s njim,netko u zgradi stalno piše anonimna pisma protiv njega.On je tada ugradio nadzornu kameru ne bi li saznao tko je to.Naravno,opet bez pitanja.

Također,on promijeni bravu na podrumu i meni ne da novi ključ, tako da ja ne mogu u podrum u svoje spremište.Dao mi ga je tek nakon par mjeseci kada sam ga slučajno srela.

Veliki problem u zgradi je i račun za vodu koji jako varira,od 6000 do 8000 kn za zgradu.

Naš predstavnik,zajedno sa vijećem suvlasnika u kojem su ljudi koji dobivaju poslove za zgradu i koje je on odabrao,je to odlučio riješiti tako da naplati korištenje vode i za psa kao jednu osobu.U zgradi ima 3 psa tako da to sigurno neće riješiti problem .

Ja znam koji je postupak da se njega razriješi no problem je u tome što su barem 40 % stanara u zgradi podstanari i što na sastanak dođe 10 ljudi.Praktično je nemoguće promijeniti predstavnika u takvoj situaciji.

Molim vas da mi savjetujete što mogu učiniti u ovakvoj situaciji u kojoj me netko za vlastiti novac maltretira i raspolaže mojim novcem u svom interesu.

SAd inzistira na tome da prijavim još jednog člana za vodu jer imam psa.

Ja sam poslala Vodovodu moju izjavu ovjerenu kod bilježnika da u stanu žive 2 osobe.Tamo su mi rekli da će u tom slučaju ako im on pošalje da su 3 osobe oni njega tražiti potpise 51 % suvlasnika.Oni ih navodno ima pa me zanima šta da ja sad radim???

Oprostite na dužem postu ali morala sam napisati kako stoje stvari.Molim vas za savjet.Bila bih jako zahvalna!

 

I da,zvala sam gskg kao upravitelja zgrade.Oni su mi rekli da se oni na bave međuljudskim odnosima u zgradi!!!????

Mislim,radi se o konkretnim problemima!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[upitnik]

Prijavite GSKG mjerodavnoj inspekciji. Za izvanredne radove potrebna je 100% suglasnost suvlasnika, što znači da upravitelj ne radi u skladu sa Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Međutim, najbolje bi bilo da promijenite predstavnika. Ako su drugi vlasnici nezainteresirani, pomirite se sa sudbinom i trpite, osim što možete prijaviti GSKG inspekciji, ali provjerite je li sve baš tako kao što Vi mislite. Možda stvari ipak štimaju.

[tarothos]

Hvala na odgovoru.

Ja ne mogu nikako promijeniti predstavnika kad su u zgradi 50 % ljudi podstanari a na sastanke dođe 5 ljudi.Jednostavno ne možeš doći do suvlasnika.

Čula sam da postoji mogućnost da na sudu samo jedan suvlasnik traži da se predstavnika smijeni.

Zna li netko nešto o tome ,kako ta procedura ide,o kakvom se postupku radi?

[bovu]

sudskom odlukom moguče je mijenjati upravitelj zgrade(GSKG)

a ne predstavnika suvlasnika kojeg bira večina suvlasnika zgrade.

 

ako ima nezakonitih (kazneno djelo) radnji predstavnika suvlasnika

probati sa prijavom Općinskom državnom odvjetništvu.

[KronicnaStranka]

Treba razlikovati prava suvlasnika nekretnine definiranih Zakonom o vlasništvu (ZOV) od prava sudionika u nekom obveznom odnosu definiranih Zakonom o obveznim odnosima.

 

Točno je da suvlasnik kao takav ne može zahtijevati smjenu predstavnika stanara temeljem odredbi ZOV.

 

Međutim, smatram da se kod odnosa suvlasnika i predstavnika stanara radi o nekom obliku obveznih odnosa, pa svaki pojedinačni suvlasnik može sudski štiti svoja prava temeljem Zakona o obveznim odnosima, a u tom okviru i naknadu srazmjerne štete koje mu je nanesena samovoljnim ponašanjem predstavnika stanara koji je zapravo u tom odnosu nalogoprimac suvlasnika. Također za odnose između suvlasnika i upravitelja vrijedi da se radi o obveznim odnosima, osim ako Zakonom o vlasništvu o pojedinom pitanju nije nešto izričito definirano drugačije.

 

Međutim, mislim da ako biste u praksi samostalno kao manjinski suvlasnik krenuli istjerivati pravdu u pogledu ponašanja vašeg predstavnika stanara sudskim putem, to bi zahtijevalo toliko napora da bi vam postalo profesija ili biste morali potrošiti hrpu love na odvjetnike.

[tarothos]

Puno hvala na odgovorima,puno su mi pomogli.

Ništa,mogu jedino još probati sa ovom inspekcijom gskg-a.

Nije samo ova voda i pas sporna nego to što taj čovjek maltretira mene i ostale i naručuje radove koji spadaju u čisti luksuz dok neke vrlo ozbiljne i potencijalno opasne stvari ne riješava.

Meni se čini da zapravo ne mogu ništa,nažalost.I to jer ne mogu okupiti suvlasnike.

Svejedno,puno hvala!!

[upitnik]

GSKG ne smije dopuštati da se izvode radovi koji su u području izvanredne uprav na način redovne uprave. Upravitelj mora postupati u skladu sa zakonom. Dakle, može se putem mjerodavne inspekcije provjeriti radi li GSKG po zakonu.

[tarothos]

Upitnik,imaš pravo.

Inzistirati ću i da se to razjasni kad ih budem kontaktirala.

Jer ti radovi su evidentirani,na stranicama GSKG-a je popis svega što je rađeno u prošloj godini.

Hvala!

[javorko1]

Uživam čitajuci pitanja i odgovore..slučaj gospođe Tarothos kao da živi u mojom zgradi isti problemi isti način rada ,gotovo je sve identicno..izvodenje radova bez pristanka vecine i neka kaznena djela prepostavljam krivotvorenje do lažnog predstavljanja..

Problem je sto nemamo potpuru upravitelja  zgrade tj oni ne zele komunicirati uopce s nama ,i mi ne znamo uopce finacijsko stanje itd..predstavnica stanara je osoba koja je jednom nogom u ludnici a drugom u zatvoru..osoba s teskim mentalnim poremecajima koja bira s kojima ce vlasnicima komunicirati s kojima ne .mada ju placaju svi jednako ..

Na prevaru je dosla na funkciju lazuci i pricajuci stanarima da pravnicima a pravni fakultet vidjela je samo na slici..takoder je u svrhu zaplašivanja pričala da je djelatnik SOE pa mi pada napamaet da posaljem upit SOA o ponasanju njegov djelatnika..

To su neke crte karaketa osobe kojoj je povjereno upravljanje zgradom..nazalost zbog nekog ponasanja kojeg mogu nazvati nezainteresiranost vecina situacija je i dalje uzasna..i to nas dovedu u pat poziciju a posto citam da vecina suvlasnika u RH ima problema mislim da bi se trebalo proradi na izmjenama zakona o vlasnickim odnosima jer ocito predstavnik stanara nije rjesenje..po meni taj posao trebala bi raditi osoba koja ne zivi u zgradi, niti ima  kakav doticaj ni odnos s vlasnicima ,znaci strogo profesionalni odnos.

Imam pitanje za upitnika koja je inspekcija nadležna za kontrolu rada upravitelja zgrade?

uređeno: 27. travanj 2022. od javorko1
premalo slova