neusklađene oznake katastarskih čestica

[alantitus]

Kupac zemljišta 1982. godine predao je zahtjev za upisom vlasništva u zemljišne knjige na katastarskimm česticama koje su se tada zvale x1, x2, x3, x4, x5.

 

Danas se te iste čestice zovu y1, y2, y3.

 

Kupac ne zna kako, zašto ni kada je došlo do promjene oznaka čestica, ali Sud traži od kupca dokaz da se radi o istim česticama, tj. da su čestice y1, y2, y3 upravo te čestice koje je kupio od prodavatelja a koje su se onda zvale x1, x2, x3, x4, x5.

 

Molim savjet, koji dokument vlasnik treba tražiti i od koga, s obzirom da referent ni šef z.k. odjela ne znaju odgovor na to pitanje, nego kao jedino rješenje predlažu aneks kupoprodajnog ugovora s prodavateljem koji je preminuo prije 20 godina?

[ude]

Poštovani !

 

To što Vam referent i voditelj ZK je naj kraći put.

Inače da se pojasni promjena možete tražiti povijesni izvadak iz ZK iz kojeg će se vidjeti promjene u odnosu na te čestice .

U Katastru bi trebali imati parcelacioni elaborat .Treba usporediti i kopiju katastarskog plana sa povijesnim izvatkom i sadašnje stanje koje se je mijenjalo upravo parcelacijom(nekad cijepanjem čestica ,a nekad spajanjem .

 

Pozdrav !

[felixx]

ude je napisao:

 

To što Vam referent i voditelj ZK je naj kraći put.

 

Kako sklopiti aneks ugovora sa mrtvom osobom?

Kako je nekretnina prodana, vjerojatno nije spomenuta u ostavinskoj raspravi, pa je nasljednici nisu naslijedili (ako je uopće bilo ostavinske iza umrloga). Dakle i aneks sa nasljednicima vjerojatno nije moguće sklopiti.

 

Izmjene su napravljene u samom z.k odjelu, pa oni moraju izdati odgovarajuću potvrdu.

To njihovo ponašanje 'brigo moja, prijeđi na drugoga' upravo je prva stvar koja se treba promijeniti u birokratskom mentalitetu naših državnih i javnih djelatnika.

 

[alantitus]

Zahvaljujem na pomoći.

 

Dakle ako sam dobro shvatio, budući da nije moguće napraviti aneks ugovora jer je prodavatelj preminuo a njegova djeca nisu njegovi pravni sljednici na tim parcelama (jer ih je prodavatelj prodao za života pa nisu ni mogle ući u ostavinsku masu) kupac treba tražiti od Suda povijesni z.k. izvadak a prije toga parcelacijski elaborat od katastra?

 

P.S. Zar ne bi Sud trebao automatikom provjeriti povijesni z.k. izvadak pri rješavanju zahtjeva stranaka za upis u vlasnički list? Nekako mi je logičnije da Sud odmah potraži kod sebenego da ih od suda prvo traži stranka a zatim ih ponovno predaje istom sudu?

 

A zaboravio sam napomenuti da u katastru tvrde da obavijesti o svim promjenama koje su se događale na česticama šalju sudu i da sud mora imati dokumente koje traži od kupca.

[ude]

Poštovani !

 

1. Vi trebate pojasniti koje su promjene nastale od kupoprodaje i dobiti dokumentaciju iz koje se vide brojevi čestica prije i sada .

 

2. U gruntovnom listu iz katastra upisani su posjednici , a u izvatku iz zemljišnih knjiga upisani su vlasnici.

 

 

3. Ako je prodavatelj preminuo, tada Vi imate dvije mogućnosti

 

 

-sporazumijeti se sa osobama upisanim u gruntovnici i katastru da Vam temeljem kupoprodajnog ugovora između Vas i ostavitelja dozvoljavaju prijenos vlasništva .

 

-ako takve suglasnosti nije moguće postići tada ćete trebati ustati tužbom protiv svih upisanih osoba u vlasničkom listi ili protiv onih koji su naslijedili,kako bi se utvrdilo da ste Vi vlasnik temeljem kupoprodaje.

 

Podneske neka Vam sastavi pravno educirana osoba .

 

Pozdrav !

[ude]

Poštovani !

 

1. Vi trebate pojasniti koje su promjene nastale od kupoprodaje i dobiti dokumentaciju iz koje se vide brojevi čestica prije i sada .

 

2. U posjedovnom listu iz katastra upisani su posjednici , a u izvatku iz zemljišnih knjiga upisani su vlasnici.

 

 

3. Ako je prodavatelj preminuo, tada Vi imate dvije mogućnosti

 

 

-sporazumijeti se sa osobama upisanim u gruntovnici i katastru da Vam temeljem kupoprodajnog ugovora između Vas i ostavitelja dozvoljavaju prijenos vlasništva .

 

-ako takve suglasnosti nije moguće postići tada ćete trebati ustati tužbom protiv svih upisanih osoba u vlasničkom listu ili protiv onih koji su naslijedili,kako bi se utvrdilo da ste Vi vlasnik temeljem kupoprodaje.

 

Podneske neka Vam sastavi pravno educirana osoba .

 

Pozdrav !

[alantitus]

Poštovani ude, hvala puno na pomoći, zamolio bih za još jedan savjet:

 

Kupac je uredno upisan kao posjednik u posjedovni list na nove, izmijenjene čestice, štoviše, u katastru tvrde da su Sudu proslijedili parcelacijski elaborat temeljem kojega su izmijenjene oznake katastarskih čestica, ali kupac nikada nije tražio ni dobio nikakav parcelacijski elaborat.

 

Može li kupac od katastra zatražiti i dobiti primjerak parcelacijskog elaborata temeljem kojega su izmijenjene oznake katastarskih čestica i bi li to Sudu bio dovoljan dokaz da se radi o istim katastarskim česticama koje je kupio od prodavatelja?

 

Kupac je zatražio od katastra povijesni posjedovni izvadak (pretpostavljam da tamo piše kad, kako i zašto su nastale izmjene oznaka čestica), i bi li to trebao biti dovoljan dokaz Sudu da se radi o istim katastarskim česticama koje je kupio od prodavatelja?

[ude]

Poštovani !

 

U arihivi katastra moraju imati parcelacioni elaborat .Na temelju parcelacionog elaborata katastar donosi rješenje o promjenama i po pravomoćnosti tog rješenja promjene se izvrše u katastru i isti je dužan jedan primjerak prijave i tog rješenja o promjenama dostaviti zemljišnoknjižnom odjelu .

 

Ako je katastar zagubio parcelacioni elaborat u arhivi bi trebalo biti makar rješenje promjenamana temelju elaborata. Promjene se provode tek po pravomoćnosti rješenja.

Ako dibijete to rješenje kao zainteresirana stranka imate ga pravo tražiti tada bi posao bio jednostavan i promjena bi se trebale na temelju tog rješenja evidentirati u gruntovnici .

 

Pozdrav !

[alantitus]

Hvala puno na pomoći!