susjedi zatvorili lođu bez pitanja

[legoland]

Nedavno smo kupili stan u novoj zgradi. Zgrada je stara 2-3 godine ali još niti nije u potpunosti useljena (veći stanovi, trenutno stanje na tržištu nekretnina i sl.).

 

Naša lođa u dnevnoj sobi ima zajedničku pregradu (limenu) sa susjedima. Prednji zid lođe na kojem se nalazi "klupčica" debljine je cca 60 cm. Odmah uz unutarnji dio je postavljena ograda. Od ograde pa do kraja zida je ta "klupčica" - lim na kojem držimo cvijeće (dakle dubina tog lima je cca 60 cm).

Limena pregrada dijeli prostor između lođa a i izvučena je na "klupčicu" nekakvih 15 cm. Znači onih preostalih 45 cm je bez pregrade (što je sasvim u redu jer nitko nikome ne može viriti i sl.)

 

Jučer dođem s posla - susjedi prozorima zatvorili lođu!

 

1. nisu nas absolutno ništa pitali niti najavili ikakve radove

2. prozore nisu stavili u ravnini sa završetkom limene pregrade (ili u ravnini s unutarnjim zidom) već su dodatnih 15 cm izvukli na klupčicu i na taj način nam, u neku ruku, zakloni pogled i svjetlo s te strane

3. iz naše dnevne sobe sada je pogled na ružnu bočnu stranu PVC stolarije i zelenu pur pjene koja strši na sve strane

4. kako je limena pregrada između naše i njihove lođe dignuta od poda nekakvih 10 cm dole se sad pak vidi raznorazna plastika kojom je "podkajlan" zid od siporeksa koji su postavili i isto tako ta ružna zelena pjena

 

Što možemo napraviti? Sinoć sam bila u šoku, nisam im još ništa rekla. Jutros gledam, još gore izgleda po danu!!

 

Sve je toliko ružno izvedeno, toliko su nam poružnili lođu a i zgradu izvana. Da ne kažem da je dnevna soba cijela orijentirana prema lođi i vidi se iz svakog kutka to ruglo.

 

Prijaviti građevinskoj inspekciji? U kojem roku oni to rješavaju?

Najviše me muči taj dio što su nam zaklonili svijetlost s te strane. Smiju li oni tako izvuči svoj dio na sredinu klupčice ( to je nekakvih 30 cm od ograde i unutarneg zida)?! Druga stvar bi bila da je arhitekt od početka stavio pregradu po cijeloj duži klupčice ali nije!

[upitnik]

Takav zahvat ne može se raditi bez apsolutne suglasnosti suvlasnika, jer se mijenja izgled zgrade. Raspitajte se kod komunalnih redara ima li to veze i s njima. Jer, ako s njima ima veze vješanje veša na dijelovima zgrade okrenutim prema ulici, onda ima i izmjena izgleda zgrade. Međutim, vaš predstavnik suvlasnika bi se također trebao uključiti, ako uspijete pridobiti dio drugih suvlasnika na svoju stranu. Naime, predstavnik suvlasnika bi u tome slučaju trebao sazvati sastanak i provjeriti kako "dišu" suvlasnici povodom nelegalne izrade lođe i poduzeti određene dogovorene legalne aktivnosti. Što se tiče građevinske inspekcije ne znam je li to slučaj za njih. Najbolje je nazvati i pitati (broj telefona 01/ 37 12 700, prijem stranaka svakoga prvog i trećeg ponedjeljka u mjesecu od 9 do 12 sati).

[slavko1941]

Postupak vašeg susjeda tiče se uglavnom samo između vas i njih i ostali stanari sa time nemaju nikakve veze i o tome i nemogu odlučivati, obzirom da se radi o izdvojenom slučaju, a ne za cijelu zgradu.

Također u tom postupku treba sudjelovati i predstavnik stanara koji u pravilu nesmije dozvoliti nikakve izmjene arhitektonskog rješenja na osnovu koje je i dobivena građevinska i uporabna dozvola i iza toga nema nikakvih dogradnji.

Postupite razumno i uputite pismo predstavniku stanara i susjedu koji je dogradnju izvršio, kulturno obrazložite svoje neslaganje sa dogradnjom koja narušava izgled zgrade.

Pisma uputite preporučeno. Savjetujem da sve dokumente u vezi sa tim postupkom imate u duplikatima i iste čuvate.

Preporučujem da se ne miješate u kvalitetu izgrađene pregrade jer to nema veze na donošenje krajnjeg rješenja, jer tražite da se pregrada ukloni, a ne dovede u izgledno stanje.

Ako u nekom roku ne dobijete odgovore ( ništa nemojte preuzeti usmeno, za sve tražite pismeni odgovor) tada uputite građevinskoj inspekciji podnesak o nedozvoljenoj nadogradnji.

Ako dođe do tog rješenja dobro bi bilo da na ovom forumu zamolite za postupak kojim se to ostvaruje.

[upitnik]

Predstvanik stanara nije dužan reagirati na Vaš zahtjev, ako se s time ne slažu ostali suvlasnici. Predstavnik nije niti policajac, niti je sud, niti je upravitelj. Kao što mu sam naziv kaže on je predstavnik svih suvlasnika, nije zastupnik pojedinca. Predstavnik može samo sazvati sastanak i u dogovoru s drugim suvlasnicima poduzeti aktivnosti koje zahtijeva većina. Međutim, predstavnik može pomoći ako želi i bez većinske suglasnosti ostalih suvlasnika, naglašavam - ako želi. Samo nadležne institucije mogu i moraju reagirati, ako je to iz njihove nadležnosti.

Dogradnja spada u poslove izvanredne uprave što je vidljivo iz članka 41. stavka 1. Zakona o vlasništvu:

Članak 41.

(1) Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja (naročito promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje

pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na

cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

 

Dakle, bez suglasnosti svih suvlasnika Vaš susjed nije smio napraviti to što je napravio. Međutim, ako se drugi susjedi ne žele usprotiviti teško ćete ostvariti svoje pravo. Mislim da će Vam u tome slučaju preostati samo sud. No, prije toga provjerite sve ono što sam već napisao.

[legoland]

Hvala na odgovorima!!

Pokrenut ćemo sve što je potrebno jer naša lođa strašno izgleda. Još uvijek smo u šoku!

 

Nadam se, radi nas samih, a i radi svih drugih koji se pridržavaju reda, da će se zakoni i globe po ovakvim pitanjima drastično postrožiti u bližoj budućnosti.

 

Itekako bi se dobro napunio državni budžet da se krene s rapidnom naplatom ovakvih globa.