Promjena vlasnika za vrijeme postupka

[pete]

Halo,

 

da skratim...

 

Vodimo vlasničkopravni spor protiv jedne osobe. Imamo presudu u našu korist, čekamo odluku Žalbenog vijeća Županijskog suda (žalbu je izjavila ta osoba). Nastupila je zastara (u svezi raskida ugovora o zamjeni, zato što prema tvrdnji te osobe nismo ispunili ugovor. Ali je to izjavio 10 godina nakon zaključenja ugovora - tj. 5 godina nakon nastupa zastare.)

 

Valjda vidi da gubi, pa je sad ispisao sebe iz zemljišne knjige i (na osnovi ugovora o darovanju i drugih) upisao svoga sina.

 

Pitanje, što se događa u takvom slučaju? Jeli se otežava postupak - moramo i sina tužit? Postoji li pravo na odštetu, s obzirom da se očito radi o zlonamjeri a mi nemožemo prodati ili iznajmiti kuću?

 

Unaprijed hvala za odgovore!

[bovu]

?????

[Matrix]

Koliko shvatam,sklopili ste prije 10 godina ugovor o zamjeni nekretnina,te ste usli u posjed nekretnine koju ste zamjenom dobili,ali niste nikad stekli pravo vlasnistva jer to svoje pravo niste uknjizili u zemljisnim knjigama."pravo vlasnistva na nekretninam,pravnim poslom stice se na nacin da se to pravo uknjizi"Tuzba koju je podnijeo gospodin za raskid ugovora,po mom subjektivnom misljenju,je nedopustena zbog nastale apsolutne zastare(prekluzija),i takvu tuzbu sud odbija po sluzbenoj duznosti,nakon ispitivanja tuzbe u skladu sa odredbama ZPP,ali postoji vjerovatnoca da je tuzba bila usmjerena na utvrdjenje nistavosti ugovora o zamjeni,jer isticanje nistavosti nezastarijeva.Misljenja sam da ste napravili sljed greski od pocetka sklapanja pravnog posla,kao prvo trebali ste po sklopljenom ugovoru izvrsiti uknjizbu,ako je u ugovoru bila clauzula koja nije dozvoljavala uknjizbu do ispunjena obveze,trebali ste izvrsiti predbiljezbu koja bi proizvela pravne ucinke i naknadno opravdala uknjizbu.Nadalje,pravite gresku po zaprimanju tuzbe,na koju ste naravno odgovorili,ali opet kazem po subjektivnom misljenju,trebali ste na tuzbu odgovoriti protivtuzbom radi utvrdjena pravne valjanosti ugovora i izdavanja tabularne isprave,te posebno istaci i zahtijevati od suda da se na spornoj nekretnini izvrsi zabiljezba spora,koja bi proizvela pravni ucinak te sprijecila otudjenje nekretnine.Morace te sacekati ishod zalbenog postupka i pravosnaznosti presude,nakon koje ce te morati malo poraditi da uknjizite pravo vlasnistva.,zasto ce te najvjerovatnije trebati novu parnicu,jer se uknjizba moze izvrsiti samo uz dozvolu osobe koja je u vrijeme podnosenja zahtjeva uknjizena kao vlasnik nekretnine,u vasem slucaju vlasnik se promijenio po osnovu ugovora o darovanju.Naravno,u slucaju parnice da ce te morati tuziti sina kao pravnog sljednika knjiznog vlasnika s kojim ste sklapali ugovor,a parnica bi se izbjegla samo u slucaju da "sin"vama preda tabularnu ispravu podobnu za upis prava vlasnistva,a ako ne,onda tuzba.Znaci,vi imate temelj sticanja vlasnistva(titulus)ali nemate nacin sticanja(modus).Mozda bi mogla proci u nekom slucaju i drugacija tuzba u cilju sticanja vlasnistva,originarnim nacinom,ali otom potom,prvo sacekajte pravosnaznost presude koja je u toku.Pozdrav.

[pete]

Ovako: Naš slučaj je malo kompliciran. Radi se o jednom zemljištu, koji se sastoji od dvije parcele. Jedna od 1000 m2 koju smo stekli kupoprodajnim ugovorom, druga od 69 m2 koju smo stekli spornim ugovorom o zamjeni.

Ugovor o zamjeni je sklopljen 1999, a od tada se vodi vlašničkopravni spor protiv tih osoba. Otežavali su obije osobe s protutužbama te žalbama, tako da i danas spor nije riješen.

2009 se ta osoba, s kojom smo mi sklopili ugovor o zamjeni, usprotivila našom tužbom protutužbom u kojoj traži raskid ugovora o zamjeni. Mi smo se usprotivili protutužbom s prigovorom presuđene stvari te prigovorom zastare. Općinski sud prvo nije presudio s obzirom na te prigovore, pa je slijedom toga presuda donešena uz apsolutnu bitnu povredu parničkog postupka, te su ta presuda i rješenje ukinuti. Općinski sud je sad presudio u našu korist s obzirom na zastaru.

Sad je ta osoba, koje je dala protutužbu, od početka 2012 prevela sve na sina.

Ja mislim da nemože to biti korektno, jer se tako vrlo lako mogu izbjeći učinke (pravomoćne) presude.

Ja vjerujem da će ova zadnja presuda, u kojoj se odbija protutužbeni zahtjev za raskid ugovora, postati pravomoćna.

Ako ta osoba, s kojom mi vodimo spor, više nije u zemljišnim knjigama, onda smo vodili postupak protiv osobe koja "nema veze" s tim zemljištem.

Smatram da je to izigravanje nas svih. Na taj način svi bi mogli izbjeći učinke presude.

Još jedna napomena: Na tom zemljištu su (1999 - početak spora) bile upisane tri osobe. Ugovor o zamjeni je obuhvatio tu činjenicu. Sad je sin stekao vlasništvo na temelju ugovora o darovanju i jedne pravomoćne presude (predpostavljam na temelju izostanka ili priznanja). Kad mi budemo imali isto pravomoćnu presudu, što se tada događa?

Mi smo posjednici od početka. Ako mene pitate, to je zlonamjera i kazneno djelo.

[Matrix]

Koji je tuzbeni zahtjev iznesen u tuzbi sa vase strane,decidno,sta ste zahtijevali od suda???Mislim na presudu kad ste prvi put pokrenuli parnicu.Ne,nije badava ta zadnja presuda,kako vi to kazete, zahtjevu za raskid ugovora nije udovoljeno,sto znaci da ugovor jos uvijek je valjan i samim ti i dalje proizvodi pravne ucinke,,a to sto je sad drugi knjizni vlasnik na spornoj nekretnini je posljedica koju sam vam napisao u prethodnom postu,Po mom misljenju morace te pokrenut novu parnicu u kojoj ce se utvrdjivat nistavost darovnog ugovora.Nazalost moram vam reci da s njegove strane nema elemenata kaznenog djela,jer z.k.ured nebi dozvolio uknjizbu prava vlasnistva na temelju darovnog ugovora da je bilo pravni smetnji,dok ista nekretnina nije bila opterecena nikakvim zabiljezbama,predbiljezbama i drugim stvarnim pravima.,koja bi sprijecila otudjenje nekretnine.

[pete]

Dobro, ali postoji li mogućnost stecanja prava vlasništva dosjelošću (tj. originarno stecanje prava vlasništva)??? Ipak smo mi više od 10 godina posjednici sporne nekretnine (evidentirano u katastru).

[Matrix]

.Posjednik stječe dosjelošću pravo vlasništva na nepokretnoj stvari koja je u vlasništvu druge osobe, protekom deset godina savjesnog i zakonitog posjeda. Posjednik stječe dosjelošću pravo vlasništva na nepokretnoj stvari koja je u vlasništvu druge osobe, proteklom dvadeset godina savjesnog posjeda..Vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći od dana kada je posjednik stupio u posjed stvari, a završava se istekom posljednjeg dana vremena potrebnog za dosjelost. U vrijeme posjeda uračunava se i vrijeme za koje su prethodnici posjednika posjedovali stvar kao svjesni i zakoniti, odnosno savjesni posjednici. Na zastoj, odnosno prekid dosjelosti, shodno se primjenjuju zakonskeodredbe o zastoju, odnosno prekidu zastarjelosti potraživanja..Postovani,znaci ako ste bili zakoniti savjesni posjednik 10 god.i vise a sporova u tom vremenu nije bilo,onda naravno da dosjeloscu mozete steci pravo vlasnistva na nekretnini,samim tim ugovorom vi ste zakoniti posjednik,a da nemate nikakav pravni akt vec samo savjestan posjed,tad je vrijeme za dosjelost 20 i vise godina.Pozdrav.

[Matrix]

Pravni interes da sud utvrdi postojanje ili nepostojanje nekog prava odnosno pravnog odnosa,postoji onda kada se stranka osjeca ugrozena u svom pravnom polozaju a opravdana je potreba da se ta nesigurna situacija rijesi putem suda.Znaci vi imate pravni interes da uskladite katastarsko stvarno stanje sa zemljisno knjiznim stanje,a pravni osnov vidite u stjecanju prava vlasnistva dosjeloscu,kao originarni nacin stjecanja,gdje se prenos vlasnistva nevrsi voljom knjiznog vlasnika,vec po sili zakona.