S novim zakonom zeli se pojaviti i "novi" vlasnik.jel to moguce!?

[minigps]

Postovani,

 

molim Vas za pomoc.U trenutku kupovine kuca se sastojala iz prizemlja i kata.Prizemlje je imalo uredne papire na 80 m2 dok za kat je postojao Nalog za rusenjem.Tako da je u Ugovoru navedeno da se kupuje prizemlje uz usmeni dogovor da ce se prvi kat srusiti i to je bila obaveza starog vlasnika. Sto nije nikada ucinio nego smo se prepucavali uz njegova obecanja.7 godina kasnije nakon sto se pojavljuje Zakon o legalizaciji pojavljuje se taj stari vlasnik koji trazi da se tadasnji kupoprodajni Ugovor ponisti i da ona ima pravo na polovicu kuce tj. zeli legalizirati oni sto je trebao srusiti. Sto nam je za ciniti?

[bovu]

držati se ugovora kako glasi.

kupili ste nekretninu i cijela nekretnina je vaša ,

ako ste upisani u gruntovnu knjigu kao vlasnik.

osim ako u ugovoru ne postoji neko ograničenje ili obveza .

 

ako u ugovoru nije navedena mogućnost legalizacije nelegalnog djela objekta i obveza vračanja ,bivši vlasnik nemože tražiti vračanje djela objekta .

i nelegalni dio objekataje vaš . nije ga uklonio u skladu sa ugvorom.

ili bivšeg vlasnika uputite da u sudskom postupšku dokazuje opravdanost svog potraživanja.

 

možete zaključiti novi kupoprodajni ugovr

i prodati mu taj nelegalni dio nekretnine.

[minigps]

držati se ugovora kako glasi.

 

ako u ugovoru nije navedena mogućnost legalizacije nelegalnog djela objekta i obveza vračanja ,bivši vlasnik nemože tražiti vračanje djela objekta .

i nelegalni dio objekataje vaš . nije ga uklonio u skladu sa ugvorom.

ili bivšeg vlasnika uputite da u sudskom postupšku dokazuje opravdanost svog potraživanja.

 

možete zaključiti novi kupoprodajni ugovr

i prodati mu taj nelegalni dio nekretnine.

 

Najgorw sto u ugovoru se taj dio uopce ne spominje.Kao da ne postoji jer smo racunali da se mora srusiti s obzirom na tu odluku.dakle nije navedena mogucnost legalizacije ali isto tako niti rok za rusenje.

[Matrix]

Postovani,nepristajte na bilo kakve ustupke,gospodin ako zahtjeva ponistenje ugovora,uputite ga da to rijesi putem suda,vi ste valjanim pravnim osnovom uknjizeni kao vlasnik nekretnine.

Clanak 9.Zakona o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima propisuje da pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje..

Pozdrav

[minigps]

slucaj je zavrsio na sudu tuzbom u kojoj "stari" vlasnik potrazuje 1/2 tj. upis na cesticu u idealnom udjelu... neznam cemu sluze Ugovori,Javni biljeznici, gruntovnica, porezna rjesenja i sve istalo s rokom zalbe ako to netko moze samo tako ponistavati nakon 7 godina i traziti sud... jel itkome poznato sta kaze sudska praksa?

[bovu]

ako sud prihvati tužbu bivšeg vlasnika (ako ne uporebiš svo raspoložive dokaze da dokažeš da si u pravu) pozovi se na pravni nedostatak nekretnine i traži raskid kupoprodajnog ugovora ,povrat uplaćenog novca sa zakonskim kamatama od uplate (zakljčenja ugovora).

 

temeljem čega bivši vlasnik traži 1/2 nekretnine koju si platio i čiji si vlasnik.

šta je navedeno u ugovoru ?

smatram da bi pomoč odvjetnika (kojega češ nadzirati) bila potrebna .

troškove tražiš od tužitelja ako ne dobije spor.

 

stari Zakon o obveznim odnosima (potraži novi,isti su samo drugi čl.)

ODGOVORNOST ZA PRAVNE NEDOSTATKE (ZAŠTITA OD EVIKCIJE)

Pravni nedostaci

Član 508.

(1) Prodavalac odgovara ako na prodajnoj stvari postoji neko pravo trećeg koje isključuje, umanjuje ili ograničava kupčevo pravo, a o čijem postojanju kupac nije obaviješten. niti je pristao da uzme stvar opterećenu tim pravom.

(2) Prodavalac nekoga drugog prava garantira da ono postoji i da nema pravnih smetnji za njegovo ostvarenje.

[minigps]

Temeljem toga sto je u vrijeme kupovine postojalo dvije etaze a mi smo u ugovoru naveli ednu?jer je samo ona imala papire i te kvadrate koji su bili u vlasnickom listu na cestici po timi i tim brojem smo stavili u ugovor.ostalo nie niti spominjano jer je trebalo biti sruseno

[bovu]

jak mu je razlog , zašto nije postupio po ugovoru.

trebali ste mu uputiti pismeni dopis sa zahtjevom dapostupi po ugovoru.

kao što je Matrix76 naveo

kupili ste zemljište i sve što je povezano sa tim zemljištem .

u ugovoru je ispravno navedena kč.

nijedan ugovor ne sadrži opis nekretnine (kč. sa izgrađenom kućom)

ni u vlasničkom listu nije navedeno da je kuća na dvije etaže i kvadratura kuće.