kuća na čuvanju-vlasništvo

[sss123]

poštovanje

trebala bih jednu informaciju.

Mojoj je baki davno ostavljena na čuvanje ugovorom kuća na moru, kuća koja pripada daljoj obitelji iz amerike.

U tu kuću ulažemo već 25godina, plačamo porez na nji i popravke veće i manje.

Ta obitelj kuću ne obilazi, niti zove, niti ništa; neznam da li djeca te obitelji uopće znaju da imaju kuću u Hrv.

 

Zanima me,

čula sam da postoji neka zakonska regulacija,

da u slučaju kada netko brine o nekretnini, ulaže u nju i plaća porez barem 20godina, da ima pravo vlasništva na tu nekretninu.

Zanima me je li to istina, i može li se na taj način ta kuća zakonski prebaciti na moju baku, ili ju svejedno mora njoj predati američka obitelj?

Hvala puno

[Matrix]

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima , dosjelošću se stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari.

Zakon razlikuje tri situacije:

-ako je samostalni posjed ZAKONIT, ISTINIT i POSTEN , stječe se dosjelošću vlasništvo:

*. protekom tri godine za pokretne stvari,

*. za nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja.

-ako je samostalni posjed barem POSTEN stječe je dosjelošću vlasništvo

*. protekom deset godina za pokretne stvari,

*. za nekretnine protekom dvadeset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja.

.

Vi niste naveli o kakvom se to ugovoru radi,koji je baka sklopila sa vlasnikom nekretnine.

Valja naglasiti da vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći onoga dana kad je posjednik stupio u samostalni posjed stvari, a završava se istekom posljednjega dana vremena potrebnoga za dosjelost. U vrijeme potrebno za dosjelost uračunava se i vrijeme za koje su prednici sadašnjega posjednika neprekidno posjedovali kao zakoniti, pošteni iistiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici.